Kiinteistömarkkinoiden alavire jatkui pääkaupunkiseudulla vuonna 2024
Kiinteistömarkkinoiden hiljeneminen jatkui vuonna 2024. KTI Kiinteistötiedon Helsingin kaupungille tuottaman kiinteistömarkkinakatsauksen mukaan euromääräinen kaupankäynnin volyymi laski 18 prosenttia edellisvuodesta ja peräti 70 prosenttia kahden vuoden takaisesta. Vuoden 2024 volyymi jäi 2,2 miljardiin euroon.
Keskeisiä syitä markkinoiden hiljentymiselle ovat kohonnut korkotaso ja talouden epävarmuus. Korkojen nousun seurauksena sijoittajien tuottovaatimukset ovat nousseet, eivätkä ostajien ja myyjien hintanäkemykset ole kohdanneet.
Kaupankäynnin hidastuminen on vaikuttanut kaikkiin kiinteistösektoreihin, mutta erityisesti toimistokiinteistöjen kysyntä on laskenut. Vuonna 2024 toimistokiinteistöjen kauppavolyymi jäi historiallisen alhaiseksi, vain noin 150 miljoonaan euroon. Etätyön yleistyminen on vähentänyt toimistotilan tarvetta, mikä näkyy markkinoiden polarisaationa.
Tiedot selviävät tuoreesta, vuosittain julkaistavasta Helsingin kaupunginkanslian ja KTI Kiinteistötieto Oy:n tutkimuksesta Toimitilamarkkinat Helsingissä ja pääkaupunkiseudulla.
Laadukkaat kohteet keskeisillä sijainneilla kysyttyjä
Laadukkaiden, sijainniltaan keskeisten kohteiden kysyntä on pysynyt hyvällä tasolla, mutta vanhemmat ja heikompien alueiden toimistotilat ovat menettäneet arvostustaan. Pääkaupunkiseudun keskeisimpien toimisto-osamarkkinoiden yhteenlaskettu vajaakäyttöaste nousi yli 15 prosenttiin vuonna 2024. Helsingin ydinkeskustassakin tyhjillään oli yli 15 prosenttia toimistotilatarjonnasta vuoden 2024 lopussa.
Vaisuilla markkinoilla sijoittajien mielenkiinto kohdistui asunto- ja tuotannollisiin kiinteistöihin. Lukumääräisesti kauppoja tehtiin eniten asuntokiinteistöistä, mutta kaupat olivat keskimäärin melko pieniä. Suurimman volyymin saavutti tuotannollisten kiinteistöjen sektori, jonka kaupankäyntivolyymi nousi noin 700 miljoonaan euroon. Tuotannolliset kiinteistöt olivat ainoa kiinteistösektori, jossa kauppavolyymi kasvoi edellisvuodesta. Tuotanto- ja varastokiinteistöjen kysyntää tukevat esimerkiksi verkkokaupan kasvu sekä tuotanto- ja toimitusketjujen kehitys.
Helsingin asema kiinteistösijoitusmarkkinoilla pysynyt vahvana
Kaupankäyntivolyymin laskusta huolimatta pääkaupunkiseutu säilyttää vahvan asemansa Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla. Vuoden 2024 kiinteistökaupoista 54 prosenttia tehtiin pääkaupunkiseudulla ja Helsingin osuus koko maan volyymistä oli 23 prosenttia. Helsingin vetovoimaa kiinteistösektorilla vahvistaa se, että maan arvokkaimmat toimitilakiinteistöt löytyvät Helsingin keskustasta.
Tämä tiedote julkaistaan hel.fi-sivustolla myös ruotsiksi ja englanniksi.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Hanna Kaleva, toimitusjohtaja, KTI Kiinteistötieto, hanna.kaleva@kti.fi, puh. 040 555 5269
Katja Vilkama, tutkimuspäällikkö, Helsingin kaupunginkanslia, katja.vilkama@hel.fi, puh. 050 402 8766
Linkit
Tietoja julkaisijasta
Kaupunginkanslia on Helsingin kaupungin keskushallintovirasto. Päämäärämme on kaupunki, joka tarjoaa parastaan kaupunkilaisille ja menestyy kiihtyvässä kilpailussa. Uudistamme kaupunkia strategian mukaisesti yhdessä toimialojen kanssa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Helsingin kaupunki, kaupunginkanslia
Helsingissä on selviä asuinalue-eroja viikonloppuisin koetussa turvallisuudessa – turvallisuuden tunne pysynyt samalla tasolla pidemmän aikaa28.8.2025 13:31:50 EEST | Tiedote
Helsinkiläisten turvallisuuden tunne asuinalueellaan on yleisesti hyvä kaikissa kaupunginosissa, mutta viikonloppuiltaisin turvattomuuskokemukset ovat joillakin alueilla tavallisia. Tieto selviää Helsingin kaupungin toteuttamasta turvallisuustutkimuksesta.
Kaupunginvaltuusto hyväksyi Helsingin uuden strategian 2025–2029: Helsinki josta voimme olla ylpeitä28.8.2025 11:30:00 EEST | Tiedote
Helsingin kaupunginvaltuusto hyväksyi uuden kaupunkistrategian 27. elokuuta. Helsinki josta voimme olla ylpeitä ohjaa kaupungin talouden ja toiminnan suunnittelua vuosina 2025–2029. Strategia muodostuu viidestä painopisteestä, viidestä kivijalasta ja tavastamme toimia.
Helsingin kaupunginvaltuusto hyväksyi kaupunkistrategian vuosille 2025–202927.8.2025 23:32:10 EEST | Tiedote
Kaupunginvaltuusto hyväksyi kokouksessaan keskiviikkona 27. elokuuta Helsingille uuden kaupunkistrategian. Valtuusto merkitsi myös tiedoksi kaupungin ympäristöraportin 2024 ja hyväksyi kaavamuutokset Kamppiin, Pukinmäkeen sekä Vuosaareen.
Helsingin kaupunginhallituksen konsernijaosto käsitteli Jääkenttäsäätiön sekä Helsingin Asumisoikeus Oy:n ajankohtaiskatsauksia25.8.2025 20:00:09 EEST | Tiedote
Konsernijaosto kokoontui syyskauden ensimmäiseen kokoukseen 25.8.
Kaupunginhallitus antoi lausuntoja25.8.2025 17:36:28 EEST | Tiedote
Helsingin kaupunginhallitus antoi kokouksessaan 25. elokuuta lausunnon muun muassa keskipitkän aikavälin ilmastosuunnitelmasta sekä luonnoksesta ydinenergialaiksi.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme