Kiinteistömarkkinoiden alavire jatkui pääkaupunkiseudulla vuonna 2024
Kiinteistömarkkinoiden hiljeneminen jatkui vuonna 2024. KTI Kiinteistötiedon Helsingin kaupungille tuottaman kiinteistömarkkinakatsauksen mukaan euromääräinen kaupankäynnin volyymi laski 18 prosenttia edellisvuodesta ja peräti 70 prosenttia kahden vuoden takaisesta. Vuoden 2024 volyymi jäi 2,2 miljardiin euroon.
Keskeisiä syitä markkinoiden hiljentymiselle ovat kohonnut korkotaso ja talouden epävarmuus. Korkojen nousun seurauksena sijoittajien tuottovaatimukset ovat nousseet, eivätkä ostajien ja myyjien hintanäkemykset ole kohdanneet.
Kaupankäynnin hidastuminen on vaikuttanut kaikkiin kiinteistösektoreihin, mutta erityisesti toimistokiinteistöjen kysyntä on laskenut. Vuonna 2024 toimistokiinteistöjen kauppavolyymi jäi historiallisen alhaiseksi, vain noin 150 miljoonaan euroon. Etätyön yleistyminen on vähentänyt toimistotilan tarvetta, mikä näkyy markkinoiden polarisaationa.
Tiedot selviävät tuoreesta, vuosittain julkaistavasta Helsingin kaupunginkanslian ja KTI Kiinteistötieto Oy:n tutkimuksesta Toimitilamarkkinat Helsingissä ja pääkaupunkiseudulla.
Laadukkaat kohteet keskeisillä sijainneilla kysyttyjä
Laadukkaiden, sijainniltaan keskeisten kohteiden kysyntä on pysynyt hyvällä tasolla, mutta vanhemmat ja heikompien alueiden toimistotilat ovat menettäneet arvostustaan. Pääkaupunkiseudun keskeisimpien toimisto-osamarkkinoiden yhteenlaskettu vajaakäyttöaste nousi yli 15 prosenttiin vuonna 2024. Helsingin ydinkeskustassakin tyhjillään oli yli 15 prosenttia toimistotilatarjonnasta vuoden 2024 lopussa.
Vaisuilla markkinoilla sijoittajien mielenkiinto kohdistui asunto- ja tuotannollisiin kiinteistöihin. Lukumääräisesti kauppoja tehtiin eniten asuntokiinteistöistä, mutta kaupat olivat keskimäärin melko pieniä. Suurimman volyymin saavutti tuotannollisten kiinteistöjen sektori, jonka kaupankäyntivolyymi nousi noin 700 miljoonaan euroon. Tuotannolliset kiinteistöt olivat ainoa kiinteistösektori, jossa kauppavolyymi kasvoi edellisvuodesta. Tuotanto- ja varastokiinteistöjen kysyntää tukevat esimerkiksi verkkokaupan kasvu sekä tuotanto- ja toimitusketjujen kehitys.
Helsingin asema kiinteistösijoitusmarkkinoilla pysynyt vahvana
Kaupankäyntivolyymin laskusta huolimatta pääkaupunkiseutu säilyttää vahvan asemansa Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla. Vuoden 2024 kiinteistökaupoista 54 prosenttia tehtiin pääkaupunkiseudulla ja Helsingin osuus koko maan volyymistä oli 23 prosenttia. Helsingin vetovoimaa kiinteistösektorilla vahvistaa se, että maan arvokkaimmat toimitilakiinteistöt löytyvät Helsingin keskustasta.
Tämä tiedote julkaistaan hel.fi-sivustolla myös ruotsiksi ja englanniksi.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Hanna Kaleva, toimitusjohtaja, KTI Kiinteistötieto, hanna.kaleva@kti.fi, puh. 040 555 5269
Katja Vilkama, tutkimuspäällikkö, Helsingin kaupunginkanslia, katja.vilkama@hel.fi, puh. 050 402 8766
Linkit
Tietoja julkaisijasta
Kaupunginkanslia on Helsingin kaupungin keskushallintovirasto. Päämäärämme on kaupunki, joka tarjoaa parastaan kaupunkilaisille ja menestyy kiihtyvässä kilpailussa. Uudistamme kaupunkia strategian mukaisesti yhdessä toimialojen kanssa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Helsingin kaupunki, kaupunginkanslia
Helsingin kaupunginvaltuustossa järjestettiin kyselytunti ja päätettiin useista asemakaavan muutoksista7.5.2025 21:41:45 EEST | Tiedote
Kaupunginvaltuusto kokoontui keskiviikkona 7. toukokuuta. Kokouksen aloitti kyselytunti. Kyselytunnilla käsiteltiin kahta aihetta. Lisäksi valtuusto käsitteli useita asemakaavan muutoksia.
Helsinki houkuttaa matkailijoita - Matkailun kasvupotentiaalista keskusteltiin Helsingin matkailuseminaarissa7.5.2025 16:04:23 EEST | Tiedote
Helsingin matkailu on hyvässä nosteessa. Tuoreimmat näkymät lupaavat Helsingille hyvää matkailukesää. Matkailutoimijat kokoontuivat 7. toukokuuta Helsingin matkailuseminaariin keskustelemaan alan kasvupotentiaalista ja Helsingin matkailun tärkeydestä koko maan elinvoimalle.
Framgångar och rekommendationer – Helsingfors nya utvärdering av hållbar utveckling har publicerats7.5.2025 13:58:52 EEST | Pressmeddelande
Helsingfors stads utvärdering av hållbar utveckling, Från agenda till handling – Genomförandet av FN:s globala mål för hållbar utveckling i Helsingfors 2025, har publicerats tillsammans med de fem största städernas utvärderingar. Genomförandet av hållbarhet i Helsingfors under den gångna fullmäktigeperioden 2021–2025 utvärderas genom fyra huvudteman: ekologisk, social, ekonomisk och kulturell hållbarhet.
Onnistumisia ja suosituksia – Helsingin kestävän kehityksen uusi arvio on julkaistu7.5.2025 13:58:52 EEST | Tiedote
Helsingin kaupungin kestävän kehityksen arvio Agendasta teoiksi – YK:n kestävän kehityksen tavoitteiden toteutuminen Helsingissä 2025 on julkaistu yhdessä viiden suurimman kaupungin arvioiden kanssa. Kestävyyden toteutumista Helsingissä kuluneen valtuustokauden 2021–2025 aikana arvioidaan neljän pääteeman kautta; tarkastelussa ovat ekologinen, sosiaalinen, taloudellinen ja kulttuurinen kestävyys.
Successes and recommendations – Helsinki’s new Voluntary Local Review has been published7.5.2025 13:58:52 EEST | Press release
The City of Helsinki’s latest Voluntary Local Review, entitled From Agenda to Action – Implementation of the UN Sustainable Development Goals in Helsinki 2025, has been published along with the reviews of the five largest cities in Finland. The Review examines the realisation of sustainability in Helsinki during the 2021–2025 council period of office through four main themes: ecological, social, economic and cultural sustainability.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme