Kiinteistömarkkinoiden alavire jatkui pääkaupunkiseudulla vuonna 2024
24.2.2025 12:34:37 EET | Helsingin kaupunki, kaupunginkanslia | Tiedote
Kiinteistömarkkinoiden hiljeneminen jatkui vuonna 2024. KTI Kiinteistötiedon Helsingin kaupungille tuottaman kiinteistömarkkinakatsauksen mukaan euromääräinen kaupankäynnin volyymi laski 18 prosenttia edellisvuodesta ja peräti 70 prosenttia kahden vuoden takaisesta. Vuoden 2024 volyymi jäi 2,2 miljardiin euroon.
Keskeisiä syitä markkinoiden hiljentymiselle ovat kohonnut korkotaso ja talouden epävarmuus. Korkojen nousun seurauksena sijoittajien tuottovaatimukset ovat nousseet, eivätkä ostajien ja myyjien hintanäkemykset ole kohdanneet.
Kaupankäynnin hidastuminen on vaikuttanut kaikkiin kiinteistösektoreihin, mutta erityisesti toimistokiinteistöjen kysyntä on laskenut. Vuonna 2024 toimistokiinteistöjen kauppavolyymi jäi historiallisen alhaiseksi, vain noin 150 miljoonaan euroon. Etätyön yleistyminen on vähentänyt toimistotilan tarvetta, mikä näkyy markkinoiden polarisaationa.
Tiedot selviävät tuoreesta, vuosittain julkaistavasta Helsingin kaupunginkanslian ja KTI Kiinteistötieto Oy:n tutkimuksesta Toimitilamarkkinat Helsingissä ja pääkaupunkiseudulla.
Laadukkaat kohteet keskeisillä sijainneilla kysyttyjä
Laadukkaiden, sijainniltaan keskeisten kohteiden kysyntä on pysynyt hyvällä tasolla, mutta vanhemmat ja heikompien alueiden toimistotilat ovat menettäneet arvostustaan. Pääkaupunkiseudun keskeisimpien toimisto-osamarkkinoiden yhteenlaskettu vajaakäyttöaste nousi yli 15 prosenttiin vuonna 2024. Helsingin ydinkeskustassakin tyhjillään oli yli 15 prosenttia toimistotilatarjonnasta vuoden 2024 lopussa.
Vaisuilla markkinoilla sijoittajien mielenkiinto kohdistui asunto- ja tuotannollisiin kiinteistöihin. Lukumääräisesti kauppoja tehtiin eniten asuntokiinteistöistä, mutta kaupat olivat keskimäärin melko pieniä. Suurimman volyymin saavutti tuotannollisten kiinteistöjen sektori, jonka kaupankäyntivolyymi nousi noin 700 miljoonaan euroon. Tuotannolliset kiinteistöt olivat ainoa kiinteistösektori, jossa kauppavolyymi kasvoi edellisvuodesta. Tuotanto- ja varastokiinteistöjen kysyntää tukevat esimerkiksi verkkokaupan kasvu sekä tuotanto- ja toimitusketjujen kehitys.
Helsingin asema kiinteistösijoitusmarkkinoilla pysynyt vahvana
Kaupankäyntivolyymin laskusta huolimatta pääkaupunkiseutu säilyttää vahvan asemansa Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla. Vuoden 2024 kiinteistökaupoista 54 prosenttia tehtiin pääkaupunkiseudulla ja Helsingin osuus koko maan volyymistä oli 23 prosenttia. Helsingin vetovoimaa kiinteistösektorilla vahvistaa se, että maan arvokkaimmat toimitilakiinteistöt löytyvät Helsingin keskustasta.
Tämä tiedote julkaistaan hel.fi-sivustolla myös ruotsiksi ja englanniksi.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Hanna Kaleva, toimitusjohtaja, KTI Kiinteistötieto, hanna.kaleva@kti.fi, puh. 040 555 5269
Katja Vilkama, tutkimuspäällikkö, Helsingin kaupunginkanslia, katja.vilkama@hel.fi, puh. 050 402 8766
Linkit
Tietoja julkaisijasta
Kaupunginkanslia on Helsingin kaupungin keskushallintovirasto. Päämäärämme on kaupunki, joka tarjoaa parastaan kaupunkilaisille ja menestyy kiihtyvässä kilpailussa. Uudistamme kaupunkia strategian mukaisesti yhdessä toimialojen kanssa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Helsingin kaupunki, kaupunginkanslia
Puotilanrantaan uusi merellinen rantakaupunginosa – kaupunginvaltuusto hyväksyi asemakaavan muutoksen25.2.2026 22:44:10 EET | Tiedote
Helsingin kaupunginvaltuusto hyväksyi kokouksessaan 25. helmikuuta Puotilanrannan asemakaavan muutoksen, joka mahdollistaa uuden merellisen asuinalueen rakentumisen Puotilan venesataman alueelle. Valtuusto hyväksyi kaavamuutoksia myös Itäkeskukseen, Malmille ja Laajasaloon.
Helsinkiläiset äänestävät OmaStadin ehdotuksista maaliskuussa24.2.2026 08:27:37 EET | Tiedote
Kaupunkilaiset äänestävät OmaStadissa siitä, miten 10 miljoonaa euroa käytetään Helsingin kehittämiseen. Äänestys järjestetään aikavälillä 11.3.–29.3.2026 verkossa. Kaupunki aloittaa eniten ääniä saaneiden ehdotusten toteuttamisen ensi syksynä.
Elinkeinojaosto jatkoi toimitilahankkeiden tonttivarauksia23.2.2026 19:52:38 EET | Tiedote
Helsingin kaupunginhallituksen elinkeinojaosto kokoontui maanantaina 23. helmikuuta vuoden 2026 toiseen kokoukseensa. Kokouksessa elinkeinojaosto käsitteli tonttivarauksia.
Kaupunginhallitukselta kielteinen lausunto hyvinvointialueiden rahoituksesta annetun lain muuttamisesta23.2.2026 17:28:53 EET | Tiedote
Helsingin kaupunginhallitus antoi kokouksessaan 23. helmikuuta lausunnon hyvinvointialueiden rahoituksesta annetun lain muuttamisesta.
Pia Ojavuo on valittu Helsingin uudeksi rahoitusjohtajaksi10.2.2026 14:13:53 EET | Tiedote
Helsingin kaupunginhallitus on valinnut Pia Ojavuon Helsingin kaupungin rahoitusjohtajan virkaan.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme