Kiinteistömarkkinoiden alavire jatkui pääkaupunkiseudulla vuonna 2024
Kiinteistömarkkinoiden hiljeneminen jatkui vuonna 2024. KTI Kiinteistötiedon Helsingin kaupungille tuottaman kiinteistömarkkinakatsauksen mukaan euromääräinen kaupankäynnin volyymi laski 18 prosenttia edellisvuodesta ja peräti 70 prosenttia kahden vuoden takaisesta. Vuoden 2024 volyymi jäi 2,2 miljardiin euroon.
Keskeisiä syitä markkinoiden hiljentymiselle ovat kohonnut korkotaso ja talouden epävarmuus. Korkojen nousun seurauksena sijoittajien tuottovaatimukset ovat nousseet, eivätkä ostajien ja myyjien hintanäkemykset ole kohdanneet.
Kaupankäynnin hidastuminen on vaikuttanut kaikkiin kiinteistösektoreihin, mutta erityisesti toimistokiinteistöjen kysyntä on laskenut. Vuonna 2024 toimistokiinteistöjen kauppavolyymi jäi historiallisen alhaiseksi, vain noin 150 miljoonaan euroon. Etätyön yleistyminen on vähentänyt toimistotilan tarvetta, mikä näkyy markkinoiden polarisaationa.
Tiedot selviävät tuoreesta, vuosittain julkaistavasta Helsingin kaupunginkanslian ja KTI Kiinteistötieto Oy:n tutkimuksesta Toimitilamarkkinat Helsingissä ja pääkaupunkiseudulla.
Laadukkaat kohteet keskeisillä sijainneilla kysyttyjä
Laadukkaiden, sijainniltaan keskeisten kohteiden kysyntä on pysynyt hyvällä tasolla, mutta vanhemmat ja heikompien alueiden toimistotilat ovat menettäneet arvostustaan. Pääkaupunkiseudun keskeisimpien toimisto-osamarkkinoiden yhteenlaskettu vajaakäyttöaste nousi yli 15 prosenttiin vuonna 2024. Helsingin ydinkeskustassakin tyhjillään oli yli 15 prosenttia toimistotilatarjonnasta vuoden 2024 lopussa.
Vaisuilla markkinoilla sijoittajien mielenkiinto kohdistui asunto- ja tuotannollisiin kiinteistöihin. Lukumääräisesti kauppoja tehtiin eniten asuntokiinteistöistä, mutta kaupat olivat keskimäärin melko pieniä. Suurimman volyymin saavutti tuotannollisten kiinteistöjen sektori, jonka kaupankäyntivolyymi nousi noin 700 miljoonaan euroon. Tuotannolliset kiinteistöt olivat ainoa kiinteistösektori, jossa kauppavolyymi kasvoi edellisvuodesta. Tuotanto- ja varastokiinteistöjen kysyntää tukevat esimerkiksi verkkokaupan kasvu sekä tuotanto- ja toimitusketjujen kehitys.
Helsingin asema kiinteistösijoitusmarkkinoilla pysynyt vahvana
Kaupankäyntivolyymin laskusta huolimatta pääkaupunkiseutu säilyttää vahvan asemansa Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla. Vuoden 2024 kiinteistökaupoista 54 prosenttia tehtiin pääkaupunkiseudulla ja Helsingin osuus koko maan volyymistä oli 23 prosenttia. Helsingin vetovoimaa kiinteistösektorilla vahvistaa se, että maan arvokkaimmat toimitilakiinteistöt löytyvät Helsingin keskustasta.
Tämä tiedote julkaistaan hel.fi-sivustolla myös ruotsiksi ja englanniksi.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Hanna Kaleva, toimitusjohtaja, KTI Kiinteistötieto, hanna.kaleva@kti.fi, puh. 040 555 5269
Katja Vilkama, tutkimuspäällikkö, Helsingin kaupunginkanslia, katja.vilkama@hel.fi, puh. 050 402 8766
Linkit
Tietoja julkaisijasta
Kaupunginkanslia on Helsingin kaupungin keskushallintovirasto. Päämäärämme on kaupunki, joka tarjoaa parastaan kaupunkilaisille ja menestyy kiihtyvässä kilpailussa. Uudistamme kaupunkia strategian mukaisesti yhdessä toimialojen kanssa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Helsingin kaupunki, kaupunginkanslia
Nuoret, vaikuttaminen ja tulevaisuus -keskusteluilta keskittyy nuorten ajatuksiin15.10.2025 11:54:19 EEST | Tiedote
Helsingin kaupunginvaltuuston 150-vuotisjuhlavuosi pohtii historian lisäksi myös tulevaisuutta. Juhlavuoden viimeisessä yleisötapahtumassa 23. lokakuuta kuullaan puheenvuoroja nuorilta, avataan nuorten vaikuttamismahdollisuuksia ja keskustellaan paikallisdemokratian tulevaisuudesta.
Helsingin kaupunginvaltuusto hyväksyi Hernesaaren kaavaratkaisun9.10.2025 00:01:00 EEST | Tiedote
Valtuusto kokoontui 8. lokakuuta ja hyväksyi Hernesaaren uuden asemakaavan sekä asemakaavan muutoksen. Valtuusto päätti kokouksessa myös Vuosaarenlahden pienvenesataman kaavasta.
Olympiastranden föreslås som ny plats för HAM Helsingfors konstmuseum8.10.2025 10:30:47 EEST | Pressmeddelande
Arbetsgruppen för HAM:s lokalprojekt föreslår Olympiaterminalen och Hamnhuset på Magasinstranden som ny plats för HAM Helsingfors konstmuseum. Andra alternativ som utreddes på slutrakan av lokalutredningen var en ny underjordisk byggnad i Magasinsparken och sockerbrukets lokaler vid Tölöviken.
HAM Helsingin taidemuseon uudeksi sijainniksi ehdotetaan Olympiarantaa8.10.2025 10:30:47 EEST | Tiedote
HAM-tilahanketyöryhmä esittää Helsingin taidemuseo HAMin uudeksi sijainniksi Makasiinirannan Olympiaterminaalia ja Satamataloa. Muita tilaselvityksen loppusuoralla vertailtuja vaihtoehtoja olivat maanalainen uudisrakennus Makasiinipuistossa ja Töölönlahden sokeritehtaan tilat.
Olympiaranta proposed as the new location of the HAM Helsinki Art Museum8.10.2025 10:30:47 EEST | Press release
The HAM facility working group proposes the Olympia Terminal and the Port of Helsinki’s Head Office in Makasiiniranta as the new location of the HAM Helsinki Art Museum. Other alternatives compared in the final stage of the facility assessment included a new underground building in Makasiinipuisto and the former sugar factory premises in Töölönlahti.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme