Raklin suhdannekatsaus: Rakentaminen kääntyy kasvuun vuonna 2025
Vaikeiden vuosien jälkeen talousnäkymien kohentuminen sekä keveämmät rahoitusolot tukevat rakentamisen toipumista. Tänä vuonna rakentamisen ennustetaan kääntyvän kokonaisuudessaan noin 4 prosentin kasvuun. Myös kaikille rakentamisen sektoreille povataan kasvua kuluvalle vuodelle. Asunnoissa kysyntä lisääntyy, mutta tarjontapuolen toipuminen takkuaa. Rakennuttajat uskovat omien rakennusinvestointiensa kasvavan noin 20 prosenttia tulevina kuukausina.
Suhdannevetoiselle rakennusalalle Suomen talousnäkymien kohentuminen tuo vetoapua. Kuitenkin suhdannenäkymiin liittyy epävarmuustekijöitä ja tummia pilviä taivaalle tuovat esimerkiksi maailmankaupan jännitteet. Trumpin hallinnon poliittisten muutosten mittakaava on vielä epäselvä, mutta kauppapolitiikan kiristyminen ja tullimaksujen korottamisen vaikutukset näkyisivät Suomessa saakka.
”Suomessa suhdannetilanne alkaa parantua ja talouskasvu kääntyy positiiviseksi. Talouskasvu kääntyy kuitenkin vain hienoiseen nousuun vuonna 2025 ja esimerkiksi kauppapoliittiset ja geopoliittiset tekijät saattavat pyyhkiä pois osan Suomen kasvusta. Rakentaminen tarvitsee talouden vetoapua, jotta päästään positiivisen kasvun puolelle. Kuitenkin kaikille rakentamisen sektoreille odotetaan kasvua”, sanoo Raklin pääekonomisti Julia Ruotsi.
Rakentamisen pohja alkaa olla takanapäin
Rakentamisen liikevaihdon pohja alkaa vihdoin olla takanapäin ja rakentamisen luottamusindikaattori on hitaasti piristynyt viime vuoden puolivälistä eteenpäin. Rakentamisen ennustetaan kääntyvän kokonaisuudessaan noin 4 prosentin kasvuun tänä vuonna ja kasvu kiihtyy noin 7 prosenttiin vuonna 2026. Myös kaikille rakentamisen sektoreille ennustetaan kasvua kuluvalle vuodelle. Talousnäkymien kohentuminen ja keveämmät rahoitusolot tukevat rakentamisen toipumista vaikeiden vuosien jälkeen, mutta epävarmuustekijöitä on edelleen ilmassa.
Asuinrakentaminen nousee hitaasti syvästä kuopastaan
Asuntojen kysyntänäkymät ovat positiiviset, mutta tarjonnan toipuminen takkuaa. Nostetta asuntomarkkinaan tuovat matalampi korkotaso ja kuluttajien tilanteen kohentuminen. Toisaalta työllisyystilanne heikkenee kuluvana vuonna ja kuluttajien luottamus on pysynyt vaisuna. Pääkaupunkiseudulla asuntojen ja toimitilojen ylitarjonta on suurempaa, mikä näkyy pääkaupunkiseudun rakentamisen muuta maata heikompana kehityksenä. Asuntorakentamisen ennustetaan kääntyvän hienoiseen kasvuun kuluvana vuonna. Mahdollinen käänne olisi tapahtumassa vuoden 2025 jälkipuoliskolla.
Toimitilarakentaminen on kannatellut vaikeuksissa olevaa rakennusalaa asuinrakentamisen alamäen yli. Toimistojen ja teollisuuskiinteistöjen myönnetyissä rakennusluvissa on positiivinen trendi viime vuoden alusta eteenpäin. Tänä vuonna toimitilarakentamisen määrä kasvaa noin 8 prosenttia.
Rakennuttajat viime vuotta optimistisempia
Raklin alkuvuodesta toteuttaman rakennuttamisen barometrin mukaan vastaajat uskovat omien rakennusinvestointiensa kasvavan noin 20 prosenttia seuraavan 12 kuukauden aikana verrattuna viime vuoden syksyyn. Barometrin vastaajat suunnittelevat noin 2,5 miljardin euron investointeja tulevalle vuodelle, joista lähes 600 miljoonaa kohdistuisi asuntoihin. Uudisrakentamisen investoinnit painottuvat asuntoihin, yhteiskuntakiinteistöihin ja liiketiloihin. Korjausrakentamisen puolella painopiste on yhteiskuntakiinteistöissä ja asunnoissa.
Lisätietoa:
Julia Ruotsi, Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli
Pääekonomisti
puh. 0503273660
Katsaus tarkastelee ensisijaisesti pääkaupunkiseudun kiinteistö- ja rakentamismarkkinoita rakennuttajien ja kiinteistönomistajien näkökulmasta. Lähtöaineistona ovat olleet muun muassa Nordea Pankki Suomi Oyj:n aineistot, RPT Byggfakta Oy:n hanketiedot, Forecon Oy:n mallinnusmenetelmät ja tiedostot, KTI Kiinteistötieto Oy:n markkinatietokannat, Rakennusteollisuus RT:n tiedostot, Newsecin aineistot sekä yleiset talousennusteet.
Raklin Rakennuttamisen barometri toteutettiin jäsenistölle lähetettynä sähköisenä kyselynä tammi-helmikuussa 2025. Kyselyyn osallistui 32 rakennuttajaa. Kyselyaineisto on maantieteellisesti kattava, sillä vastaajajoukon rakennuttajat toimivat kaikissa Suomen maakunnissa. Suurin osa vastaajajoukon rakennuttajista edustaa yksityisen sektorin sijoittajia, julkisia toimijoita, kuntia/kaupunkeja sekä yksityisen sektorin käyttäjäomistajia.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Julia RuotsiPääekonomisti
Puh:0503273660julia.ruotsi@rakli.fiLiitteet
Tietoja julkaisijasta
Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry on maamme kattavin ja vaikuttavin ammattimaisten kiinteistönomistajien ja rakennuttajien järjestö. Valvomme jäsentemme etua, osallistumme yhteiskunnalliseen keskusteluun sekä teemme työtä kestävän elinympäristön puolesta. Tarjoamme myös tutkittua tietoa vastuullisen päätöksenteon tueksi sekä kehitämme toimialaa ja jäsentemme osaamista.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Rakli
Raklin asuntomarkkinakatsaus: Omistus- ja vuokra-asunnoissa kysyntä piristyy, mutta tarjonta elpyy hitaasti17.6.2025 10:00:00 EEST | Tiedote
Suomen talous kasvaa tänä vuonna odotettua hitaammin, mutta asuntomarkkina alkaa silti hyötyä taloustilanteen parantumisesta. Asuntokauppa on piristynyt ja asuntojen hinnoissa nähdään orastavaa nousua. Asuinrakentamisessa näkyy ensimmäisiä heräämisen merkkejä, mutta käännettä saadaan vielä odottaa. Vuokra-asuntomarkkinassa vuokriin ja käyttöasteisiin odotetaan kasvua tästä vuodesta eteenpäin. Suomessa asumiskustannusten kasvu on pysynyt maltillisena muuhun Eurooppaan ja Pohjoismaihin verrattuna.
Rakli, Rakennusteollisuus RT ja STUL jatkavat neuvotteluita rakennusalan yleisten sopimusehtojen uudistamiseksi28.5.2025 09:00:00 EEST | Tiedote
Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry:n, Rakennusteollisuus RT ry:n ja Sähkö- ja teleurakoitsijat STUL ry:n toukokuussa 2024 käynnistyneet neuvottelut rakennusalan yleisten sopimusehtojen uudistamiseksi jatkuvat. Rakli, RT ja STUL tiedottavat neuvotteluiden etenemisestä tarpeen mukaan. Uudistuksen tavoiteaikatauluksi on asetettu kolme vuotta. YSE-ehdot, jotka on tarkoitettu rakennusurakoiden sopimussuhteiden hallintaan tilaajien ja urakoitsijoiden välillä, uudistettiin viimeksi vuonna 1998. Neuvotteluryhmässä on käsitelty muun muassa toiminta- ja säädösympäristön muutosten vaikutuksia yleisiin sopimusehtoihin sekä lisä- ja muutostöitä. Tausta-aineistoa neuvotteluprosessiin on kerätty esimerkiksi alan toimijoille suunnatuilla työpajoilla. Neuvottelijoina toimivat Raklin, Rakennusteollisuus RT:n ja STUL ry:n nimeämät henkilöt. Raklin neuvottelijat edustavat asunto-, infra- ja toimitilarakennuttamista ja Rakennusteollisuus RT:n neuvottelijat urakoinnin eri sektoreita, kuten talon
Yhdysvaltain kauppapoliittiset toimet tuovat tummia pilviä Suomen kiinteistömarkkinaan20.5.2025 07:00:00 EEST | Tiedote
Kauppasota ja lisääntynyt epävarmuus varjostavat euroalueen ja Suomen kasvunäkymiä. Suomen talouskasvun ennustetaan kuitenkin kääntyvän positiiviseksi vuonna 2025. Matalampi korkotaso tuo nostetta myös kiinteistö- ja rakentamisalan toipumiseen ja tukee investointien elpymistä. Toimistomarkkinassa prime-toimistokiinteistöjen kysyntä ja vuokrakehitys on vahvaa, kun taas heikompikuntoisten ja syrjäisillä alueilla sijaitsevien toimistojen vajaakäyttö kasvaa.
Toimistovuokrat nousussa Oulun keskustassa, asuntovuokrien nousu hidastunut28.4.2025 06:30:00 EEST | Tiedote
Toimistojen vajaakäyttöaste on pysynyt Oulussa useimpia muita suuria kaupunkeja matalampana. Toimistovuokrien nousu on jatkunut etenkin keskustassa, jossa on jopa pulaa modernista toimistotilasta. Liiketiloissa vuokrien kehitysodotukset ovat tasaisia. Vuokra-asuntojen käyttöaste laski Oulussa jonkin verran, ja asuntovuokrien nousu on hidastunut. Valmistuneiden asuntojen lukumäärä jäi Oulussa vuonna 2024 matalimmalle tasolleen koko 2000-luvulla, ja merkittäviä kiinteistökauppojakin tehtiin viime vuonna Oulussa poikkeuksellisen vähän.
Turun seudun kiinteistökauppavolyymi jäi matalaksi vuonna 202416.4.2025 07:00:00 EEST | Tiedote
Turun asuntovuokrien nousuvauhti on hidastunut ja vuokra-asuntojen käyttöasteet laskeneet, kun kaupunkiin on rakennettu runsaasti uutta asuntokantaa. Turkuun valmistui vuonna 2024 vielä paljon uusia asuntoja, mutta rakenteilla olevien asuntojen määrä on laskenut selvästi ja vuokra-asuntorakentaminen painottuu vahvasti valtion tukemaan tuotantoon. Toimistojen vajaakäyttö on pysynyt Turussa varsin maltillisena muihin suuriin kaupunkeihin verrattuna. Kiinteistökauppamarkkinat ovat pysyneet hiljaisina koko maassa.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme