Muun maan vuokrakehitys päihitti viime vuonna selvästi pääkaupunkiseudun – asetelma kääntynyt 2020-luvulla päälaelleen
Suomen Vuokranantajat on yhteistyössä Vuokraovi.comin kanssa analysoinut vuokra-asuntomarkkinoiden kehitystä. Vuosi 2024 oli vuokramarkkinoilla jatkumo vuodesta 2023 – vuokra-asuntojen kysyntä oli edelleen lähes ennätystasolla ja tarjonta pysyi runsaana. Vuokra-asuntojen markkinointiajat pysyivät koko maan osalta lähes samalla tasolla, mutta ilmoitusmäärät eivät enää kasvaneet. Vuosi 2025 tulee olemaan ensimmäinen, kun vähäisen asuntorakentamisen vaikutukset alkavat todellisuudessa näkyä vuokramarkkinoilla.
Vuoden 2024 aikana vapaarahoitteiset vuokrat nousivat koko maassa 1,3 prosenttia, kun vuonna 2023 vuokrat nousivat 1,4 prosenttia. Vuorien vuosikasvu oli suurinta Rovaniemellä (+2,8 %), Oulussa (2,7 %) ja Hämeenlinnassa (2,6 %). Kaikkein vähiten vuokrat nousivat Vantaalla (0,2 %), Raumalla (0,3 %) ja Helsingissä ja Espoo-Kauniaisissa (0,5 %). Vuokrat nousivat muualla Suomessa (1,9 %) selvästi nopeammin kuin pääkaupunkiseudulla (0,5 %).
”Pääkaupunkiseudun muuta maata merkittävästi runsaampi tarjonta on pitänyt vuokrakehityksen kurissa jo useamman vuoden. Käytännössä vuokrakehityksen alueelliset erot ovat kääntyneet 2020-luvulla päälaelleen. Vielä 2020 vuokrat nousivat 1,6 prosenttia pääkaupunkiseudulla ja muualla suomessa 0,9 prosenttia. Kehitys onkin konkreettinen osoitus siitä, kuinka riittävä rakentaminen on avainasemassa kohtuullisten asumiskustannusten takaamisessa. Viime vuosien vähäisen asuntorakentamisen vaikutukset alkavat kuitenkin tänä vuonna näkyä vuokramarkkinoilla vähentyneenä tarjontana”, tiivistää Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Perheasunnoissa vuokrat ovat nousseet eniten. Vuonna 2024 vuokrat nousivat kolmioissa ja sitä suuremmissa vuokra-asunnoissa koko maan tasolla 1,6 % ja vastaavasti kaksioissa 1,3 % ja yksiöissä 1,2 %.
Lyhyimmät vuokra-asunnon markkinointiajat pohjalaismaakunnissa, pisimmät Uudellamaalla
Pisimmät markkinointiajat olivat viime vuonna kolmioissa (21 pv) ja kaksioissa (20 pv). Yksiöiden keskimääräinen markkinointiaika oli 15 päivää. Kokonaisuudessaan markkinointiajat pitenivät keskimäärin yhden päivän vuodesta 2023. Lyhyimmät markkinointiajat ovat pohjalaismaakunnissa ja pisimmät Uudellamaalla.
”Kysyntä on pysynyt erittäin vahvana sekä pienissä että suurissa vuokra-asunnoissa. Kysyntäpaine on kuitenkin kovempi isoissa asunnoissa, koska tarjontaakin on vähemmän. Mitä Uudenmaan markkinointiaikoihin tulee, niin onhan noin 30 päivän keskimääräinen aika todella pitkä. Käytännössä tyhjä kuukausi tulee keskimäärin lähes aina”, toteaa Karlsson.
Vuokraovi.comin liiketoimintapäällikkö Henrik Laakkosen mukaan vuokra-asumisen kiinnostavuus kasvoi selvästi vuoden 2024 aikana.
”Vuokramarkkinoilla on tapahtunut nopeaan tahtiin muutoksia viime vuosina, ja vuokra-asuntojen kysyntä ja tarjonta ovat nousseet uudelle tasolle. On hyvä muistaa, että kiinnostus on riippuvaista myös tarjonnan kehityksestä. Mitä enemmän on erilaista vuokra-asuntoa tarjolla, sitä useamman kotitalouden elämäntilanteita tarjonta palvelee, ja tämä lisää myös kiinnostusta. Yleisesti ottaen vuokra-asuminen koetaan tässä hetkessä kustannusten hallinnan näkökulmasta omistamista turvallisemmaksi vaihtoehdoksi”, Laakkonen kommentoi.
Sijoitusasuntolainakanta kasvoi, kun omistusasuntolainakanta supistui
Koko maan tasolla vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat vuonna 2024 keskimäärin 3,7 prosenttia, kun vuonna 2023 lasku oli 7 prosenttia, eli hintojen lasku loiveni. Suomen Pankin tilastojen mukaan asuntolainakanta kääntyi laskuun loppuvuodesta 2022 ensimmäistä kertaa sitten vuoden 1997 ja jatkoi supistumistaan edelleen viime vuonna. Vastaavasti sijoitusasuntolainakanta kasvoi 2,1 prosenttia.
”Sijoitusasuntolainakannan kasvu varmasti jatkuu, ja yksityiset asuntosijoittajat jatkavat palaamista markkinoille. Alueelliset erot ovat kuitenkin valtavia. Suurimmat ostoaikeet ovat alle 80 000 asukkaan kaupungeissa, kun taas pienimmät ostoaikeet ovat Vantaalla ja Helsingissä”, kommentoi Karlsson.
Vuokramarkkinakatsauksessa tarkastellaan yleisen analyysin lisäksi erikseen yksittäisten kaupunkien asuntomarkkinoiden kehitystä. Kaupunkikohtaiset tarkemmat tilastokoonnit on tehty Suomen Vuokranantajien jäsenten käyttöön. Kaikki katsauksen kaupungit on lueteltu julkisen version sisällysluettelossa, ja julkisessa versiossa on esitelty tarkemmin Espoo. Vuokrakehitys perustuu Tilastokeskuksen tietoihin ja markkinointiajat Vuokraovi.com-sivuston tietoihin.
Koko raportti kaupunkikohtaisinen tietoineen on mahdollista pyytää median käyttöön eemeli.karlsson@vuokranantajat.fi
Lisätiedot:
Eemeli Karlsson
Ekonomisti
Suomen Vuokranantajat ry
Puh: 044 283 6062
eemeli.karlsson@vuokranantajat.fi
Henrik Laakkonen
Liiketoimintapäällikkö
Vuokraovi.com
Puh: 040 834 9334
henrik.laakkonen@almamedia.fi
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Eemeli KarlssonEkonomisti, Suomen Vuokranantajat ry
Puh:044 283 6062eemeli.karlsson@vuokranantajat.fiLiitteet
Suomen Vuokranantajat ry on valtakunnallinen vuokranantajien edunvalvonta- ja palvelujärjestö. Teemme vuokraustoiminnasta palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa. Jäsenenämme on noin 34 000 vuokranantajaa. Järjestö edustaa Suomen yksityisiä vuokranantajia, jotka vuokraavat yhteensä noin 40 prosenttia kaikista vuokra-asunnoista. Yksityisiä vuokranantajia on Suomessa noin 360 000 ja yksittäinen vuokranantaja omistaa keskimäärin 1-3 asuntoa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Hyvä vuokranantaja 2025 -palkinto Jesse Särsille22.11.2025 17:24:04 EET | Tiedote
Vuokralaiset VKL:n ja Suomen Vuokranantajien yhdessä jakama Hyvä vuokranantaja -palkinto meni tänä vuonna Littoisissa asuvalle Jesse Särsille, joka vuokraa asuntoja Satakunnan ja Varsinais-Suomen alueella. Palkinnolla halutaan nostaa esiin kasvollisia yksityisiä vuokranantajia ja kannustaa hyvään ja vastuulliseen vuokranantajuuteen.
Vakuutusvertailu: Vuokranantajille tarjolla edelleen laaja kattaus vakuutuksia22.10.2025 08:00:00 EEST | Tiedote
Vuokra-asuntoa suojaamassa on tavallisesti vuokralaisen oma kotivakuutus ja taloyhtiön kiinteistövakuutus. Markkinoilla on myös kattava valikoima vuokranantajan vakuutuksia täyttämään kotivakuutuksen ja kiinteistövakuutuksen aukkoja. Vakuutusten soveltuminen lyhytaikaiseen vuokraukseen voi kuitenkin vaihdella, selviää Suomen Vuokranantajien tuoreesta vakuutusvertailusta
Vuokrien lasku kiihtyy pääkaupunkiseudulla, ja nousuvauhti hidastuu muualla Suomessa16.10.2025 09:13:04 EEST | Tiedote
Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2025 kolmannelta neljännekseltä heinä-syyskuulta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin vaivaiset 0,1 prosenttia vuoden takaisesta. Pääkaupunkiseudulla vuokrien lasku voimistuu (-0,5 %). Muualla Suomessa vuokrat nousivat enemmän (0,6 %), joskin nousuvauhti on hidastunut selkeästi. Vuokrakehityksen kärjessä jatkavat Rovaniemi ja Vaasa, sekä uutena kärkikolmikkoon nousi Seinäjoki, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Suomen Vuokranantajien barometri: Asuntosijoittajien ostoaikeet selvässä kasvussa, Tampere syrjäytetty kehitysnäkymien kärkipaikalta ensimmäistä kertaa8.10.2025 00:05:00 EEST | Tiedote
Asuntosijoittajien ostoaikeet ovat selvässä nousussa. Nyt jo reilu 28 prosenttia vastaajista kertoo aikovansa ostaa sijoitusasunnon. Samalla Rovaniemi on noussut kehitysnäkymien kärkeen, kun Tampere on pudonnut sijalle kolme, selviää Suomen Vuokranantajien tuoreesta Vuokranantaja-barometrista. Kyselyyn vastasi yli 2200 asuntosijoittajaa.
Hallitus esittää uutta pienriitamenettelyä - vuokrajärjestöt huolissaan häätökustannusten jakautumisesta25.9.2025 14:00:00 EEST | Tiedote
Hallitus on antanut esityksensä ns. pienriitamenettelystä eduskunnan käsiteltäväksi. Kyse olisi kokonaan uuden oikeudenkäyntimenettelyn säätämisestä vuokra- ja häätöasioihin. Esityksessä on monia kannatettavia seikkoja, jotka tähtäävät mm. häätömenettelyn nopeuttamiseen. Oikeudenkäyntikulujen osalta esitys vaatii kuitenkin toimia eduskunnalta.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme