Danske Bank A/S, Suomen sivuliike

Asuntomarkkinakatsaus: hinnat kääntyvät tänä vuonna nousuun – ensiasunnonostajan asema parani

12.3.2025 08:00:00 EET | Danske Bank A/S, Suomen sivuliike | Tiedote

Jaa

Asuntokauppa vilkastuu, mutta hintojen nousu lykkääntyy. Nykyisessä asuntomarkkinassa voittajia ovat ensiasunnonostajat, jotka voivat ostaa ensimmäisen oman kodin aiempia vuosia halvemmalla. 

Danske Bank ennustaa, että asuntojen hinnat kääntyvät tänä vuonna 2,5 prosentin kasvuun. Ensi vuodelle pankki ennustaa, että asuntojen hinnat nousevat 3,0 prosenttia. Vielä vuonna 2024 asuntojen hinnat halpenivat 3,3 prosenttia. 

Aiemmin pankki ennusti, että asuntojen hinnat nousevat tänä vuonna 4,0 prosenttia ja ensi vuonna 3,0 prosenttia. Ennustemuutokseen vaikuttavat lähinnä Suomen talouden ennustettua heikompi kehitys ja matala kuluttajien luottamus. 

”Asuntomarkkina on elpynyt verrattuna viime vuoden alkuun, vaikka kauppa käy yhä keskimääräistä hitaammin. Asuntokaupan vilkastuessa asuntojen runsas tarjonta hillitsee toistaiseksi hintojen nousua. Huoli työllisyydestä jarruttaa vielä monien ostoaikeita, mutta olosuhteet asuntokaupan vilkastumiselle paranevat talouden elpyessä ja korkojen laskiessa”, sanoo Danske Bankin pääekonomisti Pasi Kuoppamäki. 

Nykyisessä asuntomarkkinassa voittajia ovat ensiasunnonostajat, jotka voivat ostaa ensimmäisen oman kodin aiempia vuosia halvemmalla. Matalammat hinnat kompensoivat myös sitä, että ensiasunnonostajat ovat maksaneet asuntokaupoistaan varainsiirtoveron viime vuoden alusta alkaen.

Korkojen lasku tuo tilaa asuntovelallisen talouteen  

Danske Bank ennustaa, että Euroopan keskuspankki (EKP) jatkaa koronlaskujaan, ja ohjauskorko laskee 1,5 prosenttiin loppuvuonna.

“Ennusteen toteutuminen tarkoittaisi, että vuoden euribor painuisi noin kahteen prosenttiin ja mahdollisesti allekin jo kesällä. Tällöin vuoden euribor olisi noin kahden prosentin tasolla. Varovaisemmassakin skenaariossa korot laskisivat nykytasolta vielä hiukan”, sanoo Kuoppamäki.

Korkojen laskun myötä yhä useamman velallisen maksuerä pienenee korontarkistuspäivänä. Asuntovelallisen lisäksi tämä koskee myös heitä, joiden asunto-osakkeisiin kohdistuu taloyhtiölainaa.

Asuntotuotanto vilkastuu loppuvuonna

Vaisu kysyntä sekä kohonneet rakennuskustannukset ja korkotaso sysäsivät asuntorakentamisen huomattavaan matalasuhdanteeseen, joka on yksi keskeisistä syistä bruttokansantuotteen laskun taustalla vuosina 2023–2024.

”Myymättömien uusien asuntojen varanto on noussut tilapäisesti, mikä on painanut hintatasoa ja vähentänyt kannusteita lisärakentamiseen. Suomen väestö kuitenkin kasvaa edelleen ja kasvukeskuksiin tarvitaan lisää asuntoja, joten vähäinen rakentaminen johtaa ajan kanssa asuntopulaan”, sanoo Kuoppamäki.

Patoutuneen kysynnän purkautuminen lisää uudistuotannon tarvetta, ja uusien aloitusten määrä näyttää syksyllä 2024 jo piristyneen. Kysynnän vilkastuminen ja korkojen lasku lisäävät kannusteita rakentamiseen, mutta lupahakemuksiin ja muihin rakentamisen prosesseihin kuluvan ajan vuoksi asuntotuotanto vilkastuu merkittävästi kuitenkin vasta vuoden 2025 loppua kohti. 

”Rakentamisen elpyminen on toki ehdollista koko talouden ja työllisyyden elpymiselle”, Kuoppamäki lisää. 

Yhteyshenkilöt

Kuvat

Pääekonomisti Pasi Kuoppamäki
Pääekonomisti Pasi Kuoppamäki
Sampsa Pärnänen Danske Bank A/S, Suomen sivuliike
Lataa

Danske Bankista

Danske Bank on Suomen kolmanneksi suurin pankki, joka tarjoaa noin miljoonalle suomalaiselle kotitaloudelle, yritykselle ja instituutiolle palveluita laajan asiantuntemuksen sekä innovatiivisten digitaalisten ratkaisujen avulla. Danske Bank A/S, Suomen sivuliike on osa pohjoismaista Danske Bank -konsernia. 

Danske Bank on pohjoismainen yleispankki, jolla on vahvat alueelliset juuret ja tiivis yhteys ympäröivään maailmaan. Danske Bank -konsernin pääkonttori sijaitsee Kööpenhaminassa, ja yhtiön osake on listattu Nasdaq Kööpenhaminassa. danskebank.fi

Tilaa tiedotteet sähköpostiisi

Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.

Lue lisää julkaisijalta Danske Bank A/S, Suomen sivuliike

Danske Bank: Valtaosa nuorista tavoittelee edelleen omistusasuntoa25.3.2026 07:00:00 EET | Tiedote

Danske Bankin tuoreen Ensiasunnon ostajat 2026 -kyselytutkimuksen mukaan valtaosa suomalaisnuorista haluaa edelleen omistaa asunnon. Asunnon hankkimista harkitsee 32 prosenttia vastaajista, jotka eivät ole koskaan omistaneet asuntoa. Niistä 68 prosentista, jotka eivät nyt harkitse asunnon ostamista, 86 prosenttia haluaisi kuitenkin joskus omistaa asunnon. Tutkimuksessa selvitettiin 18–39-vuotiaiden näkemyksiä ensiasunnon ostamisesta ja omistamisesta.

Suhdannekatsaus: Talous on vihdoin kääntynyt kasvuun4.3.2026 07:00:00 EET | Tiedote

Suomen talous nousi viimeisellä vuosineljänneksellä taantumasta ja kääntyi kasvuun. Danske Bank ennustaa talouskasvun kiihtyvän edelleen kuluvana vuonna. Pankki pitää ennusteensa likimain ennallaan ja arvioi kokonaistuotannon kasvavan 1,5 prosenttia vuonna 2026 ja 1,9 prosenttia vuonna 2027. Lähi-idän konfliktin ja energiamarkkinoiden häiriöiden pitkittyminen on keskeinen riski ennusteelle, mutta tässä kohtaa pankki arvioi vaikutusten jäävän tilapäisiksi.

Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.

Tutustu uutishuoneeseemme
World GlobeA line styled icon from Orion Icon Library.HiddenA line styled icon from Orion Icon Library.Eye