Espoon Asunnot jatkoi kasvuaan ja investointejaan kohtuuhintaisen asumisen turvaamiseksi

vähentävät toimenpiteet pitivät kustannukset budjetoitua alhaisempina.

Keskeiset luvut vuodelta 2024

• Asuntojen määrä kasvoi: 16 994 (16 746)
• Liikevaihto nousi: 167,2 (158,4) milj. euroa, kasvua 5,6 %
• Liikevoitto: 14 % (13,8 %) liikevaihdosta
• Omavaraisuusaste: 24,5 % (25 %)
• Tase: 1 319,8 (1 272,2) milj. euroa
• Käyttöaste säilyi korkeana: 98,7 % (99 %)
• Hakemusmäärät nousivat: 37 471 (36 662)
• Asukasvaihtuvuus kasvoi: 14,6 % (12,1 %), joista sisäisiä vaihtoja 24,7 % (18,0 %)
• Uusia asuntoaloituksia: 323 asuntoa (neljän vuoden keskiarvo 302 asuntoa)
• Vuokra-asunnon sai: 2 474 (2 401) kotitaloutta
• Pienten asuntojen kysyntä säilyi vahvana: 61,3 % asunnon saaneista muutti yksiöön tai kaksioon

Hakemusmäärät kasvoivat ja käyttöaste säilyi korkeana

Asuntojen käyttöaste oli 98,7 %. Espoon Asunnot vastaanotti 37 471 hakemusta, mikä on hieman enemmän kuin edellisvuonna. Vuoden lopussa voimassa olevia asuntohakemuksia oli 5 858, ja 70,9 % hakijoista oli 1–2 hengen kotitalouksia.

Vuoden aikana vuokra-asunnon sai 2 474 kotitaloutta, joista 61,3 % muutti yksiöön tai kaksioon.

Rakentaminen ja peruskorjaukset jatkuivat

Espoon Asunnot aloitti vuonna 2024 yhteensä 323 uuden asunnon rakentamisen, ja vuoden aikana valmistui 300 asuntoa. Rakenteilla oli vuoden lopussa 505 asuntoa kuudessa kohteessa.

Vuoden 2023 lopussa ja vuoden 2024 aikana valmistuneet uudiskohteet lisäsivät vuokrattavien asuntojen määrää, mikä yhdessä vuoden alussa tehtyjen vuokrankorotusten kanssa kasvattivat yhtiön liikevaihtoa.

Peruskorjaustoimintaa jatkettiin suunnitelmallisesti. Vuonna 2024 valmistui neljä peruskorjauskohdetta, ja vuoden aikana tehtiin neljän uuden peruskorjauskohteen investointipäätös. Korjaustyöt käynnistyivät viidessä kohteessa.

Energiatehokkuustoimet hillitsivät hoitokustannusten kasvua

Kiinteistöjen hoitokustannusten suurimmat kuluerät olivat lämmitys, vesi sekä kiinteistön käyttö ja huolto. Vaikka hoitokustannukset nousivat, ne alittivat budjetoidun tason. Yhtenä syynä tähän oli lämmityskustannusten jääminen odotettua pienemmiksi energiankulutusta vähentävien toimenpiteiden ja leudon syyskauden ansiosta.

Vuonna 2024 Espoon Asunnot toteutti koko kiinteistökantaa koskevan energiapotentiaalianalyysin. Sen tulosten pohjalta suunnitellaan tulevaisuudessa kannattavia energiainvestointeja peruskorjausten yhteydessä ja mahdollisesti myös erillishankkeina.

Ympäristönäkökulmat vahvasti mukana rakentamisessa

Asuinkiinteistöinvestoinnit ovat pääomaintensiivisiä ja pitkäjänteisiä, minkä vuoksi niiden on oltava kestäviä sekä talouden että ympäristön näkökulmasta.

Espoon Asunnot kehittää asuntotuotantoaan ympäristönäkökulmat huomioiden. Viime vuonna yhtiö käynnisti Finnoossa Finnoonkallio 5:n rakentamisen, jossa pilotoidaan vähähiilisen betonin käyttöä hiilijalanjäljen pienentämiseksi ja energiatehokkuuden parantamiseksi.

Kerassa käynnistyneessä Viilivati 15:n rakentamisessa Espoon Asunnot hyödyntää kiertotalousratkaisuja, kuten purettujen tiilien uudelleenkäyttöä, mikä vähentää uusien rakennusmateriaalien tarvetta. Hanke on osa alueen kehittämissitoumusta, joka edellyttää innovatiivisia ja ympäristöystävällisiä ratkaisuja.

Espoon Asunnot sai viime vuonna Ekokompassi-sertifioinnin ja päivittää ilmastotiekarttansa vuonna 2025.

"Kohtuuhintaisen asumisen turvaaminen vaatii pitkäjänteisiä päätöksiä"

Rakentamisen ja kiinteistöjen ylläpidon kustannukset ovat nousseet, ja korkotason kehitys vaikuttaa myös lainakustannuksiin. Espoon Asunnot seuraa tarkasti kustannuskehitystä ja varautuu muutoksiin pitkäjänteisellä taloudenhallinnalla ja vastuullisilla investoinneilla.

Samaan aikaan Espoo kasvaa, ja asuntotarve lisääntyy. Kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen kysyntä pysyy korkeana, mikä korostaa sekä uuden rakentamisen että olemassa olevan asuntokannan tehokkaan ylläpidon merkitystä. Tässä onnistuminen riippuu myös asuntopolitiikan linjauksista – mahdolliset valtion tukeman asuntotuotannon ehtojen kiristykset ja tukileikkaukset voisivat vähentää uusien kohtuuhintaisten asuntojen rakentamista.

"Rakennamme ja kehitämme asuntokantaamme pitkäjänteisesti, jotta Espoo pysyy elinvoimaisena ja houkuttelevana kaikille asukkailleen. Tavoitteemme on varmistaa, että kaupungin kasvuun voidaan vastata tarjoamalla laadukkaita ja edullisia koteja. Samaan aikaan on tärkeää, että asuntopolitiikan ratkaisut tukevat kohtuuhintaisen asumisen toteutumista myös jatkossa", sanoo Espoon Asuntojen toimitusjohtaja Jaakko Kammonen.