Uusi ohje auttaa onnistumaan asuinkiinteistön korjaushankkeessa

Korjaushankkeen tilaajana taloyhtiö on vastuussa mm. korjauksen laajuus- ja laatutavoitteiden asettamisesta, suunnittelijavalinnoista, pääurakan kilpailutuksesta ja toteutuksen valvonnasta. Yhtiön taloudellinen tilanne, kiinteistön korjausvelka sekä velvoittavat rakennusmääräykset ja energiatehokkuuden parantamistoimet ovat esimerkkejä päätöksentekoa ohjaavista reunaehdoista. 

”Taloyhtiöissä on huolehdittava siitä, että yhteistyö sopimuskumppanin kanssa sujuu moitteettomasti. Pääurakoitsija vastaa suhteessa taloyhtiöön sen omien aliurakoitsijoiden suorituksista. Toisin sanoen, pääurakoitsija selvittää välit omien aliurakoitsijoidensa kanssa itsenäisesti. Näin urakoitsija ei voi syyttää alihankkijoitaan tehdyistä tai tekemättömistä töistään ja pyrkiä näin välttämään korvausvastuuta”, julkaisun päätoimittaja, tekniikan tohtori, Ekosto Oy:n toimitusjohtaja, Eino Rantala kertoo. 

Julkaisussa esitetyt oikeustapaukset tarjoavat käytännön esimerkkejä siitä, millaiset tilanteet ovat taloyhtiöiden korjaushankkeissa edenneet oikeussaleihin asti. Tyypillisiä riitatapausten juurisyitä ovat epämääräisyydet osapuolten vastuiden määrittelyissä, ristiriitaisuudet tarjousaineistoissa ja sopimuskirjauksissa sekä laiminlyönnit tilaajan myötävaikutusvelvollisuudessa. Taloyhtiön hallitus voi omat valtuutensa ylittäessään päätyä jopa itse korvausvelvolliseksi. 

Kirjassa esitetty tapausten analysointi auttaa taloyhtiöitä tunnistamaan mahdolliset riskit jo ennen hankkeen alkamista sekä välttämään vastaavia virheitä. Panostamalla taloyhtiön päätöksentekoon, laadukkaaseen suunnitteluun ja kumppanivalintoihin, voidaan ennaltaehkäistä hallitsemattomia lisälaskuja ja kalliita oikeudenkäyntejä. 

”Ohje on kirjoitettu taloyhtiön tilaajan näkökulmasta, ja se kannustaa riskien ennakointiin ja erityisesti muiden virheistä oppimiseen”, Rantala sanoo.  

Julkaisu tarjoaa käytännönläheisiä työkaluja korjaushankkeiden riskienhallintaan, hankesuunnittelusta toteutukseen ja ylläpitoon.