Uusi ohje auttaa onnistumaan asuinkiinteistön korjaushankkeessa
Taloyhtiö on tilaajana vastuussa isoista kokonaisuuksista asuinkiinteistöjen korjaushankkeissa. Täten näihin projekteihin liittyvien riskien tunnistaminen on tärkeää. Julkaisu RIL 275-2024 Asuinkiinteistön korjaushankkeen riskienhallinta keskittyy nimenomaan tilaajan riskien hallintaan, ja se sisältää myös mm. sopimuksiin liittyviä hyviä esimerkkejä.

Korjaushankkeen tilaajana taloyhtiö on vastuussa mm. korjauksen laajuus- ja laatutavoitteiden asettamisesta, suunnittelijavalinnoista, pääurakan kilpailutuksesta ja toteutuksen valvonnasta. Yhtiön taloudellinen tilanne, kiinteistön korjausvelka sekä velvoittavat rakennusmääräykset ja energiatehokkuuden parantamistoimet ovat esimerkkejä päätöksentekoa ohjaavista reunaehdoista.
”Taloyhtiöissä on huolehdittava siitä, että yhteistyö sopimuskumppanin kanssa sujuu moitteettomasti. Pääurakoitsija vastaa suhteessa taloyhtiöön sen omien aliurakoitsijoiden suorituksista. Toisin sanoen, pääurakoitsija selvittää välit omien aliurakoitsijoidensa kanssa itsenäisesti. Näin urakoitsija ei voi syyttää alihankkijoitaan tehdyistä tai tekemättömistä töistään ja pyrkiä näin välttämään korvausvastuuta”, julkaisun päätoimittaja, tekniikan tohtori, Ekosto Oy:n toimitusjohtaja, Eino Rantala kertoo.
Julkaisussa esitetyt oikeustapaukset tarjoavat käytännön esimerkkejä siitä, millaiset tilanteet ovat taloyhtiöiden korjaushankkeissa edenneet oikeussaleihin asti. Tyypillisiä riitatapausten juurisyitä ovat epämääräisyydet osapuolten vastuiden määrittelyissä, ristiriitaisuudet tarjousaineistoissa ja sopimuskirjauksissa sekä laiminlyönnit tilaajan myötävaikutusvelvollisuudessa. Taloyhtiön hallitus voi omat valtuutensa ylittäessään päätyä jopa itse korvausvelvolliseksi.
Kirjassa esitetty tapausten analysointi auttaa taloyhtiöitä tunnistamaan mahdolliset riskit jo ennen hankkeen alkamista sekä välttämään vastaavia virheitä. Panostamalla taloyhtiön päätöksentekoon, laadukkaaseen suunnitteluun ja kumppanivalintoihin, voidaan ennaltaehkäistä hallitsemattomia lisälaskuja ja kalliita oikeudenkäyntejä.
”Ohje on kirjoitettu taloyhtiön tilaajan näkökulmasta, ja se kannustaa riskien ennakointiin ja erityisesti muiden virheistä oppimiseen”, Rantala sanoo.
Julkaisu tarjoaa käytännönläheisiä työkaluja korjaushankkeiden riskienhallintaan, hankesuunnittelusta toteutukseen ja ylläpitoon.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Eino RantalaKirjan päätoimittaja
Puh:+358400410835eino.rantala@ekosto.fiJaana HenellRIL ry
Puh:+358504014679jaana.henell@ril.fiLinkit
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta RIL ry
Vuoden 2025 rakennusalan diplomi-insinööriksi valittiin Elina Yli-Luukko24.4.2025 19:45:00 EEST | Tiedote
RIL on valinnut Vuoden 2025 rakennusalan diplomi-insinööriksi Elina Yli-Luukon, joka toimii Pohjois-Suomen rakennusklusterin toiminnanjohtajana. Hän on työskennellyt yli 30 vuotta vaativan rakennesuunnittelun ja alan kehittämisen parissa myös kansainvälisesti.
BIM-teknologia muuttaa haasteet kilpailueduksi22.4.2025 16:19:17 EEST | Tiedote
”Rakentamisalan haasteet tuottavuudessa ja kestävyydessä ovat ratkaistavissa digitalisaation ja kulttuurimuutoksen avulla”, toimitusjohtaja Annina Lehikoinen, Rakennustietomalli Oy:stä sanoo. Lehikoinen vastaa 6.5. pidettävän BIM-päivän ohjelmasisällöstä.
RILin kyselyn mukaan vastuullisuus ja tahtiaikarakentaminen nosteessa28.3.2025 11:45:58 EET | Tiedote
RILin vastuullisuuskyselyn mukaan ymmärrys tahtiaikarakentamisesta ja EU-taksonomiasta kasvanut kolmessa vuodessa
RILin palkkakyselyn tulokset paljastavat sukupuolten välisen palkkaeron25.3.2025 14:00:22 EET | Tiedote
RILin tuore palkkakysely vuodelta 2024 paljastaa, että sukupuolten välinen palkkaero on edelleen olemassa, vaikka naisten palkat ovat nousseet miehiä enemmän. Palkkakehitys on ollut vakaata, mutta tilanteessa on yhä parannettavaa.
RIL julkaisee AI-avustajan jäsenistönsä käyttöön20.3.2025 15:20:00 EET | Tiedote
RIL on lanseerannut jäsenistölleen AI-avustajan, joka tuo merkittäviä etuja rakennetun ympäristön asiantuntijoille.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme