Työryhmän esitys pienriitamenettelystä pannukakku – häätöjen kustannukset kaatuisivat jatkossa muiden vuokralaisten niskaan
Oikeusministeriö on tänään 26.3.2025 julkaissut työryhmän ehdotuksen uudeksi pienten riita-asioiden menettelyksi. Kyseessä olisi käräjäoikeudessa sovellettava uusi oikeudenkäyntimenettely, joka koskisi aluksi vain vuokrasuhteeseen liittyviä oikeudenkäyntejä.
”Esitys on valtava pettymys. Olemme vuosikausia ajaneet häätömenettelyn nopeuttamista ja käsityksemme mukaan tämä oli myös hallitusohjelmakirjauksen ydintavoite. Nyt tehty esitys ei nopeuta häätöjä lainkaan”, toteaa Suomen Vuokranantajat ry:n lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah.
Työryhmän mietinnön mukaan nykyisin istunnossa asti käsitelty häätöasia kestää keskimäärin 9,2 kuukautta. Mietinnössä on katsottu, ettei tuomioistuimia ole perusteltua velvoittaa käsittelemään häätöasioita nopeammin. Perusteluiden mukaan olisi epäjohdonmukaista nopeuttaa häätöasioita, sillä rikosasioissakaan ei ole yleistä kiireellisyyssäännöstä.
”Olen pöyristynyt siitä, että työryhmän esityksessä on käytännössä tultu siihen johtopäätökseen, ettei häätöjä tarvitse nopeuttaa. Vertaus rikosasioihin on myös hyvin erikoinen. Rikosasioissa käsitellään aina menneitä tapahtumia, jotka eivät käsittelyn aikana enää muuksi muutu. Häätöoikeudenkäynneissä häiriöt ja haitat jatkuvat koko ajan. Tämä perustavanlaatuinen ero on jäänyt täysin huomioimatta”, Ahsanullah jatkaa.
Suurin ongelma liittyy oikeudenkäyntikuluihin
Esityksen perusteella vuokranantaja voisi jatkossa saada häätöoikeudenkäynneissä tuomioistuinmaksujen lisäksi vain enintään 600 euron korvauksen käyttämänsä juristin kuluista. Vuokranantajille aiheutuvat juristikustannukset jäisivät siten vuokranantajien itsensä kannettavaksi lähes täysimääräisesti, sillä ne ovat useita tuhansia euroja vakavissa häätötilanteissa.
”Vaikuttaa siltä, ettei ministeriössä ole lainkaan ymmärretty esityksen vaikutuksia asuntomarkkinoihin. Esitys johtaisi suoraan siihen, että asianmukaisesti toimineet vuokralaiset maksaisivat jatkossa muiden häätöoikeudenkäyntien kustannukset vuokrissaan. Tämä näkyisi välittömästi omakustannusperiaatteella toimivissa vuokrataloyhtiöissä ja viiveellä kaikkialla vuokramarkkinoilla”, Ahsanullah ihmettelee.
Työryhmän esityksellä ei tule edetä
Suomen Vuokranantajat katsoo, että hanke on palautettava lausuntokierroksen jälkeen uudelleen valmisteltavaksi tai vaihtoehtoisesti asiasta tulee tehdä uusi tarkemmin ohjaava hallitusohjelmakirjaus seuraavien eduskuntavaalien jälkeen.
”Asia tulisi valmistella kokonaan uudestaan siten, että pääpaino on häätöoikeudenkäynnin nopeuttamisessa. Useissa Euroopan maissa on omia säännöksiä häätöjen nopeuttamiseksi, joista voitaisiin ottaa mallia. Nyt keskeisin muutos olisi se, että vuokrat maksamatta jättäneen häirikkövuokralaisen ei tarvitsisi edes maksaa oman häätöoikeudenkäyntinsä kustannuksia. Tämä olisi käsittämättömän epäoikeudenmukaista”, Ahsanullah päättää.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Tarik AhsanullahLakiasiainjohtaja, Suomen Vuokranantajat ry
Puh:045 1143 854tarik.ahsanullah@vuokranantajat.fiKuvat
Suomen Vuokranantajat ry on valtakunnallinen vuokranantajien edunvalvonta- ja palvelujärjestö. Teemme vuokraustoiminnasta palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa. Jäsenenämme on noin 34 000 vuokranantajaa. Järjestö edustaa Suomen yksityisiä vuokranantajia, jotka vuokraavat yhteensä noin 40 prosenttia kaikista vuokra-asunnoista. Yksityisiä vuokranantajia on Suomessa noin 360 000 ja yksittäinen vuokranantaja omistaa keskimäärin 1-3 asuntoa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Vuokrien nousuvauhti hidastui lähes kaikkialla, ja Espoossa sekä Vantaalla vuokrat jopa laskivat – ”pääkaupunkiseudulla ei näy merkkejä vuokra-asuntopulasta edes kiikareilla”17.4.2025 09:30:54 EEST | Tiedote
Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2025 ensimmäiseltä neljännekseltä tammi-maaliskuulta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin 0,9 prosenttia vuoden takaisesta. Pääkaupunkiseudulla vuokrien nousu lähes pysähtyi – vuosimuutos oli vain 0,1 prosenttia. Muualla Suomessa vuokrat nousivat selvästi enemmän, 1,4 prosenttia, mutta myös siellä kasvu on hidastunut. Vuokrakehitys on hidastunut selvästi ja yhä useammalla alueella nähtiin laskevia vuokria. Vuokrakehityksen kärjessä jatkavat Rovaniemi, Oulu ja Tampere, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Suomen Vuokranantajien barometri: Asuntosijoittajien ostoaikeet kääntyivät hienoiseen laskuun, taloussuhdanteen heikkeneminen kasvava riski15.4.2025 06:00:00 EEST | Tiedote
Yksityisten vuokranantajien ostoaikeet ovat olleet maltillisessa nousussa viimeiset yli puolitoista vuotta, mutta kääntyivät nyt hienoiseen laskuun. Tulonhankkimislainan saanti asuntosijoitustoimintaan on vaikeutunut selvästi: näin kokee jopa 40 prosenttia lainaa hakeneista, selviää Suomen Vuokranantajien tuoreesta Vuokranantaja-barometrista. Barometriin vastasi yli 2000 asuntosijoittajaa.
Ihmetyttääkö taloyhtiön touhu? Käytä kyselyoikeuttasi kevään yhtiökokouksessa3.4.2025 07:30:00 EEST | Tiedote
Taloyhtiöiden yhtiökokouskausi on käynnistynyt. Suomen Vuokranantajien juristi Saara Penttilä kertoo, miksi jokaisen osakkaan kannattaa osallistua taloyhtiön yhtiökokoukseen myös kevätauringon paistaessa ja mihin asioihin siellä on hyvä kiinnittää huomiota. Myös vuokranantajaosakkaan kannattaa olla yhtiökokouksessa tarkkana, sillä kokouksen päätöksillä voi olla vaikutusta asuntosijoittajan verotukseen.
Vuokranantaja: varmista, että ehdit hyödyntää verovähennykset - tänä vuonna aikaa aiempaa vähemmän13.3.2025 08:15:00 EET | Tiedote
Esitäytetyt veroilmoitukset toimitetaan palkansaajille OmaVeroon maalis-huhtikuun aikana. Tänä vuonna aikaa ilmoituksen tarkistamiseen ja täyttämiseen on aiempaa vähemmän, sillä kaikkien tulee palauttaa veroilmoitus jo huhtikuun aikana. Vuokranantajien kannattaakin kerätä hyvissä ajoin kaikki tarvittava materiaali talteen. Asuntosijoittajan yleisimmät vähennykset aiheutuvat taloyhtiölle maksettavista vastikkeista, kaluste- ja kodinkonehankinnoista, huoneistossa suoritetuista remonteista sekä matkakuluista, Suomen Vuokranantajat kertoo.
Muun maan vuokrakehitys päihitti viime vuonna selvästi pääkaupunkiseudun – asetelma kääntynyt 2020-luvulla päälaelleen5.3.2025 11:00:00 EET | Tiedote
Suomen Vuokranantajat on yhteistyössä Vuokraovi.comin kanssa analysoinut vuokra-asuntomarkkinoiden kehitystä. Vuosi 2024 oli vuokramarkkinoilla jatkumo vuodesta 2023 – vuokra-asuntojen kysyntä oli edelleen lähes ennätystasolla ja tarjonta pysyi runsaana. Vuokra-asuntojen markkinointiajat pysyivät koko maan osalta lähes samalla tasolla, mutta ilmoitusmäärät eivät enää kasvaneet. Vuosi 2025 tulee olemaan ensimmäinen, kun vähäisen asuntorakentamisen vaikutukset alkavat todellisuudessa näkyä vuokramarkkinoilla.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme