Vanhojen osakeasuntojen hinnat yhä laskussa

Myös edelliseen vuosineljännekseen verrattuna hinnat laskivat: loka-joulukuusta laskua tuli 0,7 %. 

”Hintojen vuosimuutos on ollut miinuksella nyt kymmenen neljännestä peräkkäin. Hintoja mittaava indeksi on 13 prosenttia alempana kuin vuoden 2022 toisella neljänneksellä, jolloin hinnat ovat olleet korkeimmillaan”, Tilastokeskuksen yliaktuaari Anu Rämö kertoo. 

Tiedot perustuvat Tilastokeskuksen osakeasuntojen hinnat -tilastoon.

Alkuvuonna rivitaloasuntojen hinnat laskivat hieman kerrostaloasuntojen hintoja enemmän. Kerrostaloasunnoissa laskua oli tammi-maaliskuussa 1,2 % vuodentakaisesta ja rivitaloasunnoissa 1,5 %. 

Vuoden ensimmäisellä neljänneksellä vanhojen osakeasuntojen hinnat halpenivat kaikissa suurissa kaupungeissa. Suurinta lasku oli Turussa, -2 %, ja toiseksi suurinta Helsingissä, -1,8 %. 

”Helsingissä hinnat ovat laskeneet jo lähes 16 prosenttia hintahuipustaan, eli vuoden 2022 toisesta neljänneksestä. Pääkaupungissa erityisesti kerrostaloyksiöiden hinnat ovat laskeneet. Suuremmissa asunnoissa lasku on ollut maltillisempaa”, Rämö sanoo. 

Tammi-maaliskuussa Helsingin kerrostaloyksiöiden hinnat olivat 4 % alempana kuin vuosi sitten. Vuoden 2022 huhti-kesäkuuhun verrattuna hinnat ovat laskeneet lähes 20 %. 

Koko maassa yksiöiden hintojen vuosilasku oli ensimmäisellä neljänneksellä 2,5 % ja kaksioiden 0,9 %. Perheasuntojen hinnoissa laskua oli niin ikään 0,9 %. 

Alueiden välillä selviä eroja 

Koko maan miinusmerkkisestä kehityksestä huolimatta vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat vuoden alussa monissa maakuntakeskuksissa, kuten Kajaanissa ja Kokkolassa. 

Muutamissa keskuskaupungeissa hintojen lasku oli taas selvästi koko maan keskiarvoa rajumpaa.  

”Mikkelissä hinnat laskivat peräti 14 prosenttia ja Joensuussakin lähes kahdeksan prosenttia”, Rämö kertoo. 

Kiinteistönvälittäjien kautta tehtyjen asuntokauppojen määrä kiihtyi alkuvuonna. Välittäjien kautta tehtiin tammi-maaliskuussa noin 30 % enemmän kauppoja kuin vuosi sitten. 

Uusien osakeasuntojen kauppoja tehtiin sen sijaan 8 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.  

Uusien asuntojen hintakehitys oli alkuvuonna päinvastaista kuin vanhoissa asunnoissa. Koko maan tasolla uusien osakeasuntojen hinnat nousivat 1,6 % viimevuotisesta.  

Vuonna 2024 vanhojen osakeasuntojen kauppoja tehtiin 0,8 % edellisvuotta enemmän. Välittäjien kautta kauppa kävi keskimääräistä vilkkaammin.  

“Kiinteistövälittäjien kautta vanhoja osakeasuntoja myytiin noin neljä prosenttia enemmän kuin vuonna 2023”, Rämö toteaa. 

Välittäjien kautta tehtyjen kauppojen aineisto kattaa noin 70 % kaikista vanhojen osakeasuntojen kaupoista.