JLL:n Markus Hagelstam: Helsingin hotellien liikevaihto palautuu vuoteen 2029 mennessä

Helsingin hotellimarkkinan tilanne nähdään yleisesti heikkona. Kun Tukholmassa, Kööpenhaminassa ja Oslossa on jo noustu koronakuopasta, Helsingissä vaikeudet ovat jatkuneet.

Helsingin ongelmien aiheuttajana nähdään usein se, että Venäjältä ja Aasiasta matkailijoita ei enää tullut, kun Venäjä hyökkäsi Ukrainaan.

“Vaikka näistä markkinoista kysyntä on kutistunut, samalla muualta tulevat matkailijat ovat löytäneet Helsingin. Esimerkiksi amerikkalaiset ovat muutamassa vuodessa nousseet Helsingin suurimmaksi matkailijajoukoksi. Hotelliyöpymisten määrässä Helsinki onkin jo saavuttanut pandemiaa edeltäneen tason”, muistuttaa kiinteistökonsultti JLL:n hotelliasiantuntija Markus Hagelstam.

Tiesitkö, että USA on kasvanut Helsingin majoituskysynnän tärkeimmäksi lähdemarkkinaksi? Vuonna 2024 amerikkalaisten matkailijoiden yöpymisten määrä kasvoi lähes 20 prosentilla. Yöpymisiä oli viime vuonna 40 % enemmän kuin ennen pandemiaa. 

Kasvanut tarjonta on laskenut käyttöasteita

Kysyntä on siis toipunut jo, mutta ongelmana onkin nopeasti kasvanut tarjonta. Helsingissä hotellihuoneiden määrä on 2020-luvulla paisunut peräti neljänneksellä.

Mitä tämä tarkoittaa käytännössä Helsingin hotelleille? Vastaus löytyy Hagelstamin mukaan tutkimalla hotellien suoriutumista kuvaavia RevPAR-tunnuslukuja. Se mittaa käyttöasteen ja huoneen keskimääräisen hinnan kautta majoitusliikevaihtoa per myytävä huone. 

“Helsingin RevPAR oli viime vuonna edelleen 20 prosenttia alle pandemiaa edeltäneen tason. Kysynnän ja tarjonnan näkymien perusteella ennustamme, että Helsingissä takaisin pandemiaa edeltäneelle RevPAR-tasolle päästään vuonna 2029”, Markus Hagelstam kertoo.

Jos uusia hotelleja ei avattaisi lähivuosina ollenkaan tai keskihuonehintojen kasvu ylittäisi inflaation, voisi elpyminen vanhaan tasoon tapahtua jo vuonna 2028.

Helsingin hotellimarkkinan viisi elpymisen ajuria

Markus Hagelstamin mukaan markkinassa on tällä hetkellä useita positiivisia ajureita, joiden perusteella hän ennustaa hotellimarkkinan elpymistä.

1)  Tapahtumat kasvattavat turistivirtaa
Isot tapahtumat ovat tärkeä osa kaupungin majoituskysyntää. Helsinki Hallin pitkään odotettu avautuminen tuo megatähdet ja suurtapahtumat takaisin Helsinkiin myös kesäkauden ulkopuolelle, mikä tulee näkymään kasvavana majoituskysyntänä.

Vertailukohtana Tampere: Nokia Areena toi valtavan piristysruiskeen Tampereen majoitusmarkkinaan avautuessaan vuonna 2021. Vuonna 2022 Tampereella oli jo yli 12 % enemmän yöpymisiä kuin 2019, ja nyt luku on lähempänä 20 %. 

2) USA:n kysyntä kasvaa
USA on muutamassa vuodessa noussut Helsingin tärkeimmäksi ulkomaisen majoituskysynnän lähdemarkkinaksi. Kysyntää on lisännyt osaltaan kasvanut matkailu Suomeen ja lentoyhteyksien parantuminen, mutta myös USA:n kasvanut rooli Suomen kauppakumppanina ja NATO-yhteistyössä. Vaikka vallitseva geopoliittinen tilanne saattaa muuttaa kysynnän suuntaa, on kasvutrendin jatkuminen positiivisessa skenaariossa merkittävä ajuri markkinan elpymisessä.

3) Staycation-trendi vahvistaa kotimaista kysyntää
Kotimainen kysyntä on jatkanut kasvuaan koronavuosista, ja yöpymisiä oli Helsingissä viime vuonna 13 % enemmän kuin ennen pandemiaa. Kasvu on tilastojen valossa täysin vapaa-ajan matkailun vetämää, ja sitä tukee viime vuosien saatossa kaupungeissa vakiintunut ns. Staycation-trendi, jolla viitataan hotellissa yöpymiseen omassa kotikaupungissa. Samalla ulkomaanmatkoja tehdään Suomesta lähes yhtä paljon kuin ennenkin. Korot ovat laskeneet ja kotitalouksien ostovoima vahvistunut, mikä tukee matkailun kasvua jatkossakin.

4)  Aasialaiset palaavat Helsinkiin 
Aasiasta tuleva kysyntä palautuu Venäjän ilmatilakiellosta huolimatta. Aasialaisten yöpymisten määrä kasvoi viime vuonna 30 % edelliseen vuoteen verrattuna, ja viime kuukausien kasvuluvut tukevat tarinaa palautumisesta. Kun huomioidaan jo kasvavat lähdemarkkinat kuten Singapore, ennustamme aasialaisen kysynnän palaavan 2019 vallinneelle tasolle jo ensi vuonna. Mahdollinen rauha Ukrainassa ja Venäjän ilmatilan aukeaminen kansainväliselle lentoliikenteelle lähivuosina avaisi korkin aasialaisen kysynnän kasvulle pitkälle tulevaisuuteen.

5)   Tarjonnan kasvupiikki taittuu
Helsingissä on edelleen vireillä paljon eri vaiheissa olevia hotellihankkeita, mutta tällä hetkellä rakenteilla ei ole uusia hotelleja. Alkuvaiheessa olevat hankkeet tuskin etenevät ennen kuin markkinassa nähdään lisää elpymistä. Tämä tervehdyttää markkinaa.

Sijainti ja konsepti menestyksen avaimet

Markus Hagelstam muistuttaa, että sijainnillaan ja konseptillaan erottuvat hotellit voivat menestyä heikossakin markkinatilanteessa. 

“Hotellit, jotka onnistuvat mukautumaan muuttuviin trendeihin ja vastaamaan uudenlaisiin asiakastarpeisiin, tulevat menestymään myös tulevaisuudessa. Myös kaupungilla on tärkeä rooli Helsingin kehittämisessä houkuttelevaksi matkailukohteeksi niin koti- kuin ulkomaisillekin vieraille”, JLL:n Markus Hagelstam kokoaa.