Viidessä vuodessa 13 taloyhtiön putkiremontit – koko Rajatorpan alue hyötyy

Kun Asunto Oy Nuijakuja 6:n putkiremontti valmistui helmikuussa 2025, oli kolmastoista yhtiö valmis. Vuodesta 2021 alkaen Remonttipartio on remontoinut Rajatorpassa yhteensä 437 asuntoa. Kokemus, selkeä toteutusmalli ja pitkäjänteinen yhteistyö ovat olleet ratkaisevia tekijöitä onnistumisessa.  

– Alueen parantamisella nostetaan asuntojen arvoa. Rajatorpassa on myös uusi kaava vireillä, ja saamme viihtyisämmän keskustan. Samalla kun asunnot ja yhteiset tilat ovat uudistuneet, alueen houkuttelevuus ja maine ovat parantuneet, sanoo Nuijakuja 6:n hallituksen puheenjohtaja Klaus Kuuluvainen. 

KVR-malli toi säästöjä, selkeyttä ja tyytyväisiä asukkaita

Valtaosa urakoista tehtiin ryhmäkorjaushankkeina KVR-mallilla, jossa urakoitsija vastaa sekä suunnittelusta että toteutuksesta. 

– Hankkeissamme muutostöiden osuus on hyvin pieni, alle yksi prosentti urakkasummasta, Remonttipartion toimitusjohtaja Jaakko Hartikainen kertoo. 

KVR-malli sopii erityisesti 1960-luvun jälkeen rakennettuihin taloihin, joissa toistuvat pohjaratkaisut mahdollistavat tarkan kustannuslaskennan jo ennen suunnittelua. 

– KVR-hanke on Rajatorpan kaltaisille alueille selvästi järkevin, toteaa projektinjohtaja Erin Grönlund Rakennuttamo Oy:stä, joka on ollut Rajatorpassa mukana taloyhtiöiden konsulttina hanke-, toteutussuunnittelu- ja toteutusvaiheessa.  

Urakoiden keskittäminen hyödyttää taloyhtiöitä

Keskittäminen samalle urakoitsijalle ja tutulle konsultille on tuonut tehokkuutta ja laatua. 

– Toteutus KVR-hankkeena mahdollisti nopeamman läpimenoajan hankesuunnittelusta toteutukseen. Kokemus alueen kiinteistöistä auttoi urakan teknisen sisällön ja budjetin määrittelyssä. Toisen urakoitsijan kanssa ei välttämättä olisi saatu samaa kustannushyötyä, Grönlund toteaa. 

Kuuluvaisen mukaan hanke eteni ilman suuria yllätyksiä. 

– Remonttipartiolla oli kokemusta alueelta ja heidän tarjouksensa oli selvästi edullisin. Ymmärsimme, että aikaisempien kohteiden perusteella he pystyivät arvioimaan urakan realistisesti, Kuuluvainen kertoo. 

Tutut tekijät ja selkeä viestintä loivat luottamusta

Rajatorpan isännöitsijätoimisto Oy:n toimitusjohtaja Jukka Reinikka korostaa urakoitsijan taustojen selvittämisen tärkeyttä:  

–  Pitää olla riittävän iso ja vakaa toimija, jotta välttyy riskeiltä. Lisäksi hankkeen sisältö on tärkeä. Monet haluavat kehittää taloyhtiötä, erityisesti yhteisiä tiloja, Reinikka toteaa. 

– Uudet varastotilat olivat iso muutos. Lisäksi asukkaat ovat tyytyväisinä hämmästelleet uudenkarheita kylpyhuoneitaan. Oli myös tärkeää, että viikoittaiset tiedotteet tavoittivat iäkkäämmätkin asukkaat, Kuuluvainen kertoo. 

Reinikkakin vahvistaa kuulevansa tyytyväistä palautetta: 

– Pitkässä hankkeessa urakoitsijat tulevat asukkaille tutuiksi. Olen kuullut paljon tarinoita, kuten hauskasta laatoittajasta. Ihmiset jopa tuntevat heidät nimeltä, Reinikka kertoo. 

Sekä Reinikka että Grönlund korostavat, että oikea urakkamalli ja oikea kumppani ovat avain onnistumiseen. 

– KVR-urakassa juna lähtee liikkeelle – urakka käynnistyy luontaisesti porukalla, joka on sitoutunut hankkeeseen, Reinikka toteaa.