Maahanmuuttajat muokkaavat asumisen tarpeita
Hypon asuntomarkkinakatsaus kesäkuussa 2025, no. 93:
Vieraskieliset asuvat Suomen suurimmissa kaupungeissa yleisemmin ulommaisilla reuna-alueilla, kun taas kotimaisia kieliä puhuvat asuvat joka puolilla kaupunkeja. Vieraskieliset asuntokunnat ovat tyypillisesti myös suurempia eli koostuvat useammasta asukkaasta kuin kotimaiset asuntokunnat, joten tarpeet osuvat suurempiin asuntoihin. Omakotitalossa asuminen on lisäksi hyvin suomalainen ilmiö, sillä vieraita kieliä puhuvat ihmiset asuvat useammin kerrostaloissa, vaikka tulotaso otettaisiin huomioon.
Asuntomarkkinakatsaus esittelee keskeisiä ennakkotietoja Hypon ja MDI:n vielä julkaisemattomasta tutkimuksesta, jossa selvitetään, miten ulkomaalaistaustaiset ihmiset asuvat Suomessa. Jakavaksi tekijäksi on otettu äidinkieli.
”Tutkimuksemme ensi tiedot avaavat ulkomaalaistaustaisten asumista ja Suomen väestönkehitystä. Väestönkasvu nojaa yhä vahvemmin maahanmuuttoon ja vieraskielisen väestön kasvuun. Asuntomarkkinoiden asento ei palaa vanhaan, vaan jatkossa tarvitaan enemmän esimerkiksi suurempia perhekoteja”, Hypon pääekonomisti Juho Keskinen sanoo.
Uusimpien ennusteiden mukaan vieraskielisen väestön osuus kaksinkertaistuu Suomessa 15 vuodessa. Ajankohtaista tutkittua tietoa maahanmuuttajien asumistoiveista ja -todellisuudesta tarvitaan siis kipeästi. Käynnissä oleva, Hypon aloitteesta tehtävä tutkimus julkaistaan myöhemmin tänä vuonna. Tulosten pohjalta jatketaan myös uusien tutkimusten parissa.
”Näyttää selvältä, että jatkossa tarvitaan lisää perhekokoisia kerrostalo- ja rivitaloasuntoja. Lyhyellä aikavälillä vuokra-asuntojen kysyntä kasvaa, mutta pitkällä ajalla omistusasumisen rooli vahvistuu. Maassaoloajan pituus, kielitaito ja kotoutumisen aste vaikuttavat asumisvalintoihin”, Keskinen kertoo.
Kauppasota veti käsijarrun päälle
Asuntomarkkinoilla on nähty käänne vilkkaampaan, mutta kauppasodan uhka ja maailmankaupan epävarmuudet vetivät käsijarrun päälle.
”Matala inflaatio ja palkankorotukset tuovat kuluttajille väljyyttä taloudenpitoon, mutta luottamus rakoilee yhä heikkojen työmarkkinalukujen ja globaalien jännitteiden varjossa”, Juho Keskinen huomauttaa.
Korkotaso on laskenut huipuistaan ja asuntokauppoja tehdään. Runsas asuntotarjonta hillitsee silti asuntojen hintojen nousua, joten hinnat kallistuvat voimakkaammin ensi vuoden puolella.
”Hallituksen puoliväliriihen päätökset asuntolainojen enimmäiskeston ja lainakaton nostamisesta tuovat tukensa asuntomarkkinoille, mutta asuntokaupan kehitys riippuu politiikkaa enemmän koroista ja työmarkkinoista”, Keskinen sanoo.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Juho Keskinenpääekonomisti
Työskentelen Hypon pääekonomistina asuntomarkkinoihin keskittyen.
Juha Lappalainenviestintäasiantuntija
Työskentelen asiantuntijana Hypon ulkoisessa viestinnässä ja mediakontakteissa.
Kuvat
Hypo-konserni
Suomen Hypoteekkiyhdistys on Suomen vanhin valtakunnallinen ja yksityinen luottolaitos, perustettu 1860. Hypo-konserni on kaikista pankki- ja vakuutusyhtiöistä riippumaton, jäsentensä hallinnoima keskinäinen yhtiö, joka toiminnassaan on erikoistunut asuntorahoitukseen. Konserniin kuuluu myös vuonna 2002 perustettu talletuspankki, Suomen AsuntoHypoPankki Oy.
Osavuosikatsauksen 1.1.–31.3.2025 mukaan Hypo-konsernin tase oli 3,5 miljardia euroa, ydinvakavaraisuus 21,5 %, luottokanta 2,8 miljardia euroa, talletukset 1,5 miljardia euroa, järjestämättömät luotot 0,4 % ja liikevoitto 2,3 miljoonaa euroa. Asiakkaita konsernilla on yli 22 000.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Hypoteekkiyhdistys ja Suomen AsuntoHypoPankki Oy
Tarkkailuvaihe muuttuu toiminnaksi asuntokaupoilla11.12.2025 00:05:00 EET | Tiedote
Hypon asuntomarkkinakatsaus no. 95 - Asuntokaupassa siirretään jalka jarrupolkimelta kevyesti kaasulle. Kuluttajat näkevät oman taloutensa tilan jo kelvolliseksi ja säntillinen säästäminen on kasvattanut kotitalouksien puskureita. Jo parin vuoden ajan vähitellen piristynyt asuntokauppa kasvaa ensi vuonna ja saavuttaa kriisejä edeltäneen tason.
Ennakkotiedote: Hypo julkistaa asuntomarkkinkatsauksen torstaina 11.12. klo 0:018.12.2025 08:30:00 EET | Tiedote
Hypo julkistaa vuoden viimeisen asuntomarkkinakatsauksen torstaina 11. joulukuuta heti puolenyön jälkeen kello 0:01.
Kasvu ja kehitys nostavat kuntia Hypo-luokituksessa31.10.2025 00:05:00 EET | Tiedote
Hypon asuntoluottoluokitus - Kasvava Helsinki ja Tampereen ratikan laajenemiseen valmistautuva Pirkkala yltävät Hypo-luokituksessa positiivisen näkymän A-luokkaan. Luokituksen tämänvuotisessa päivityksessä niiden lisäksi yltää A-ryhmään yhteensä 11 kuntaa. Suuren keskuskaupungin ympärille rakentuvat vireät kehyskunnat muodostavat yhdessä vahvan yhtälön asuntomarkkinoilla.
Ennakkotiedote: Hypo julkistaa asuntoluottoluokituksen ensi perjantaina 31.10. klo 0:01.27.10.2025 10:42:39 EET | Tiedote
Hypon asuntoluottoluokitus on päivitetty kuluvalle vuodelle. Hypo-luokitus on laskettu nyt kuudetta kertaa.
Työelämän hidasteet estävät vieraskielisten asumistoiveiden toteuttamista28.8.2025 00:05:00 EEST | Tiedote
Hypon ja MDI:n tutkimus: Maahanmuutto lisää kerrostalojen ja suurten perheasuntojen tarvetta - Hypo ja MDI ovat selvittäneet ensimmäistä kertaa vieraskielisen väestön asumista ja heidän asumistoiveitaan. Suomeen muuttaneet vieraskieliset asuvat tyypillisesti useammin vuokra-asunnoissa ja kaupunkien laita-alueilla kuin kotimainen kantaväestö. Asumisen toiveet ovat sen sijaan hyvin samankaltaiset kuin kotimaisella väestöllä, sillä suurella joukolla nousee esille oman kodin omistaminen
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme