Maarianrinteen asemakaavan muutosehdotus asetetaan nähtäville

Asemakaavamuutoksen valmisteluaineisto oli nähtävillä 10.1.- 10.2.2025. Lausunnoissa ja mielipiteissä on noussut esiin tärkeitä huomioita, jotka on käsitelty Naantalin kaupungissa asianmukaisesti. Luonnoksesta saatiin lausunnot seuraavilta tahoilta:

• Naantalin kaupungin asianosaiset toimialat
• Varsinais-Suomen ELY-keskus
• Varsinais-Suomen alueellinen vastuumuseo
• Varsinais-Suomen pelastuslaitos
• Naantalin seurakunta
• DNA Oyj
• Naantalin museo
• Naantalin ympäristönsuojelu
• Lounais-Suomen Jätehuolto Oy
• Mielipiteitä on tullut yhteensä 9 kappaletta.

Kaavamuutos koskee liikerakennusten korttelialuetta, jolle saa sijoittaa kylpylähotelli-, kokoontumis- ja ravintolatiloja. Lisäksi saa sijoittaa pääkäyttöä tukevia opetus-, näyttely-, liikunta- ja myymälätiloja. Korttelialueelle ei saa sijoittaa vakituista asumista eikä pitkäaikaiseen käyttöön osoitettua loma-asumista.

Arkkitehtonisella muodonannolla ei saa heikentää kirkon dominanttiasemaa lähi- eikä kaukomaisemassa, eikä toimenpiteillä saa turmella kaupunginosan historiallista omaleimaisuutta tai kaupunkikuvaa. Uudisrakentamisen pitää tukea alueen valtakunnallisesti merkittävän kulttuuriympäristön arvoja. Rakennukset pitää sovittaa luonnollisen maanpinnan muotoihin.

Kaavaluonnokseen on tehty paljon muutoksia

Vastaukset sekä palautteen myötä kaavaluonnokseen tehdyt muutokset ja tarkennukset aihealueittain on listattu alla.

Rakennuskohteen koko, korkeus ja kerrosluku

Tontin suurinta sallittua kerroslukua on muutettu neljästä kolmeen. Kerrosten lisäksi sallitaan kaksi kellarikerrosta. Korkeutta on rajoitettu siten, että rakennuksen vesikaton ylin korkeusasema saa olla enintään +28,7 metriä.

Rakennusoikeuden määräksi esitetään 7500 kerrosalaneliömetriä. On tärkeää saada tuleva rakennus sijoitettua tontille siten, ettei olemassa olevan ympäristön arvoja vaaranneta.

Massoittelu, arkkitehtuuri ja vaihtoehtoiset suunnitelmat

Rakennuksen kerroslukua ja korkeutta pienentämällä, sekä suunnittelua kaupungin toimesta ohjaamalla, on saatu luonnostasoista rakennussuunnitelmaa kehittymään parempaan suuntaan.

Ympäristöltään näin vaativassa kohteessa normaalia tarkempien ja tiukempien määräysten käyttö on ollut perusteltua. Näin varmistetaan tulevan rakennuskohteen soveltuvuus olemassa olevaan rakennuskantaan sekä ympäristöön niin, että alueen kulttuurihistoriallisesti merkittävät ominaispiirteet säilyvät mahdollisimman hyvin.

Lisäksi palautteen perusteella on tarkennettu ja tiukennettu rakentamishankkeen valaistus- , julkisivu-, puistoalue- ja kattoratkaisuja. Rakennusten pääasiallisena julkisivuverhouksena tulee käyttää peittomaalattua puuta. Värisävyjen tulee sopeutua Kirkkopuiston ympäristöön ja maisemaan. Kattomuodon tulee poiketa selkeästi kirkon kattomuodosta.

Noviisinpolulta tulee järjestää kävely-yhteys tontille.

Suunniteltavien altaiden koko ja sijainti

Mahdolliset ulkoaltaat eivät saa korostua näkymässä.  Kaavaehdotus mahdollistaa altaiden sijoittamisen kauemmaksi Noviisinkadusta ja lähemmäs rakennusta.

 Arvokkaat luontokohteet sekä puusto ja niiden säilyminen

Alueella on tehty luontoselvitys. Selvityksen mukaan alueella ei ole luonnonsuojelulain 29 §:n mukaisia suojeltuja luontotyyppejä. Muuna arvokkaana kohteena on pidettävä kahta vierekkäistä kallioketoaluetta. Asemakaavan muutos ei uhkaa kallioketoalueita, jotka sijoittuvat nykyiselle ja tulevalle puistoalueelle. Rakentamislupavaiheessa selviää poistettavien puiden määrä sekä uusien istutettavien puiden sijainti.

Kulttuurihistoriallisesti, maisemallisesti ja luonnon monimuotoisuuden kannalta arvokas puistoalue säilytetään luonnonmukaisena. Puistoalueella tulee maanpinta säilyttää nykyisellään eikä louhintoja saa puistoalueella tehdä. Puusto tulee säilyttää ja maanpinnan muu kasvillisuus tulee pääosin säilyttää.  Luonnon monimuotoisuutta tukeva erityisen tärkeä alue, kallioketo, tulee säilyttää luonnontilaisena.

Elinvoimaisuus sekä tontin ja hankkeen avoin kilpailutus

Kaupunginhallitus päätti 27.3.2023 hyväksyä Naantalin kaupungin ja Kurland GmbH -nimisen yhtiön välisen aiesopimuksen, jossa sovittiin Marianrinteen kiinteistön kehittämisestä.

Tavoitteena on Vanhankaupungin rannan ympäristön ympärivuotisen palvelutarjonnan ja matkailun vahvistaminen sekä keskustan elävöittäminen, alueen kulttuurihistorialliset arvot huomion ottaen. Alueen mahdollisen rakentumisen voi nähdä edistävän Naantalin kaupungin strategian mukaisia ympärivuotisten matkailupalvelujen, matkailuelinkeinon sekä työpaikkojen lisäämisen tavoitteita.

Kaupunginhallituksen päätöksellä ja aiesopimuksella on sitouduttu yhteistyössä mainitun toimijan kanssa valmistelemaan kiinteistöjen asemakaavan muutosta. Kaupunki vastaa yksin kaavoituspäätöksistä ja maanomistajana päättää myös kiinteistöjen tulevasta käytöstä.

Vuonna 2022 Turun, Naantalin ja Paraisten kaupunkien toimesta perustettu osakeyhtiö Visit Turku Archipelago (VTA) näkee saariston matkailussa merkittävää kasvupotentiaalia. Naantalissa suunnitteilla olevat hotellihankkeet tukisivat VTA:n mukaan merkittävästi varsinkin kansainvälisen matkailun kasvua.

Asemakaavaehdotus nähtäville

Kaupunginhallitus päättää asemakaavaehdotuksen laittamisesta julkisesti nähtäville kokouksessaan 23.6. Kaavaehdotus on pidettävä nähtävillä vähintään 30 päivän ajan.

Tämän jälkeen saadut lausunnot ja muistutukset valmistellaan virkamieskäsittelyssä sekä tuodaan kaupunginhallituksen kautta kaupunginvaltuuston päätettäväksi. 

Maarianrinteen asemakaavan muutoskäsittelyn aikaisemmat vaiheet.

• 15.5.2023 kaupunginhallituksen käynnistyspäätös
• 31.5.2023 vireilletulosta kuulutettu
• 19.9.2023 viranomaisneuvottelu
• 24.10 2023 tekninen lautakunta merkinnyt tiedoksi osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS)
• 31.1.2024 ensimmäinen yleisötilaisuus
• 21.8.2024 viranomaistyöneuvottelu
• 29.1.2025 toinen yleisötilaisuus