Uusi laki ei tuo merkittäviä muutoksia taloyhtiöiden leikkipaikoista huolehtimiseen

Tukesin tulkinnan mukaan taloyhtiöillä on lakiin kirjattu velvollisuus mm. tunnistaa ja dokumentoida leikkipaikkojen vaarat, seurata leikkipaikan turvallisuutta, dokumentoida tarkastukset ja toimenpiteet sekä ilmoittaa vahinkotapahtumat ja läheltä piti- tilanteet viipymättä Tukesille. Lainsäädäntö tai Tukes ei kuitenkaan edellytä sitä, että taloyhtiön täytyisi ostaa tarkastuksia tai dokumentointia palveluntarjoajilta. Taloyhtiö voi siis suorittaa tarkastukset ja dokumentoinnin itsekin, mutta tarvittaessa voidaan kääntyä ulkopuolisen asiantuntijan puoleen. 

Kiinteistöliitto muistuttaa, että taloyhtiöllä on rakentamislain ja vakiintuneen oikeuskäytännön perusteella ollut jo ennestään korostunut huolellisuusvelvollisuus kiinteistönsä turvallisuudesta, mukaan lukien siellä sijaitsevan leikkipaikan turvallisuus.

”Jos taloyhtiö on jo aikaisemmin huolehtinut leikkipaikan turvallisuudesta ja dokumentoinut tarkastukset sekä huolto- ja korjaustoimenpiteet, on se hyvä lähtökohta myös kulutuspalvelujen turvallisuutta koskevien velvoitteiden täyttämiselle”, sanoo Kiinteistöliiton vanhempi lakiasiantuntija Tapio Haltia.

Kiinteistöliitto huolissaan taloyhtiöiden lisääntyvistä velvoitteista

Kiinteistöliitto käy vuoropuhelua valvontaviranomaisena toimivan Tukesin kanssa lain soveltumisesta taloyhtiöihin ja niiden leikkipaikkoihin.

”Näkemyksemme mukaan taloyhtiöiden osalta tulisi lähtökohtaisesti sovellettavaksi laissa oleva poikkeus yhteisöistä, jotka tarjoavat palveluita jäsenilleen muussa kuin elinkeinotoiminnassa. Kannustamme taloyhtiöitä huolehtimaan leikkipaikan turvallisuudesta, mutta mielestämme tätä koskevat velvoitteet ovat jo riittävällä tavalla kirjattuja rakentamislakiin”, Haltia toteaa.  

Kiinteistöliitto kantaa huolta kehityksestä, jossa sälytetään uuden sääntelyn myötä taloyhtiöille entistä laajempia velvoitteita ja vastuita.

”Tällainen kehitys on omiaan johtamaan lisääntyvään tarpeeseen käyttää ulkopuolisia asiantuntijapalveluita, mikä kasvattaa jo muutenkin korkeita asumisen kustannuksia. Kehitys voi myös johtaa siihen, että taloyhtiöt alkavat karsia asumiseen kytkeytyviä palveluitaan, kuten leikkipaikan välineitä, mikä olisi omiaan heikentämään yleistä asumisen laatua. Myös kokemukset taloyhtiön johdon kasvavasta vastuusta heikentävät osakkaiden halukkuutta asettua ehdolle taloyhtiön hallitukseen”, Haltia sanoo.

Tukesin tiedote leikkipaikkojen turvallisuudesta 26.6.2025