Hemsö ostaa Salpausselän koulun kiinteistön Lahdessa

Yhteiskuntakiinteistösijoittaja Hemsö on ostanut Salpausselän koulun kiinteistön Salpausselän Koulutalo Oy:ltä. Kauppa kattaa noin 8 700 neliömetrin koulurakennuksen ja noin 15 500 neliömetrin tontin. Kauppahinta oli 17 miljoonaa euroa.

Lahden kaupunki jatkaa rakennuksessa vuokralaisena. Hemsö ja Lahti solmivat 20 vuoden vuokrasopimuksen kaupan yhteydessä 1. heinäkuuta. Sopimus lisää vuokrakautta kolmella vuodella aiempaan sopimukseen verrattuna. Uudessa vuokrasopimuksessa kiinteistön ylläpitovastuu siirtyy Hemsölle. Kaupungin kiinteistömenot kohteesta pysyvät aiemmalla tasolla.

Kiinteistössä toimii Salpausselän peruskoulu, jossa opiskelee noin 660 oppilasta. Koulu antaa painotettua opetusta liikunnassa, luonnontieteissä ja matematiikassa.

Hemsö omistaa Lahdessa myös Paavolan kampuksen 30 000 neliömetrin koulurakennuskokokonaisuuden, jota käyttää 3 000 eri-ikäistä oppijaa. Maajohtaja Jarkko Leinosen mukaan hyvä yhteistyö kannusti investoimaan Lahteen lisää.

”Salpausselän koulun käyttötarkoitus ja sijainti tekevät siitä meille poikkeuksellisen hyvin sopivan kohteen. Näemme paljon mahdollisuuksia kehittää kiinteistöä pitkäjänteisesti eteenpäin niin, että se vastaa käyttäjän tulevia tarpeita entistäkin paremmin”, Leinonen sanoo.

”Lahden kaupunki on yksi suurimmista vuokralaisistamme Suomessa ja toivomme, ettei tämä kohde jää viimeiseksi. Tähyämme kasvun mahdollisuuksia myös muissa isommissa maakuntakeskuksissa.”

Koulukiinteistön kehitys jatkuu

Salpausselän peruskoulun arki pysyy omistajanvaihdoksesta huolimatta ennallaan, sanoo Lahden Tilakeskuksen toimitilajohtaja Jouni Arola.

”Meille Hemsö on tuttu toimija Paavolan kampuksen vuokranantajana ja yhteistyö on ollut sujuvaa. Suhtaudumme positiivisesti yhteistyön laajenemiseen”, Arola toteaa.

Yksityishenkilöiden omistama Salpausselän Koulutalo Oy rakennutti koulun 1950-luvun lopussa, tavoitteenaan lisätä koulupaikkoja Lahdessa. Lahden kaupunki on ollut rakennuksen vuokralainen 1970-luvulta asti.

Yhtiön hallituksen puheenjohtaja Ulf Pråhl sanoo kiinteistön myynnin tulleen ajankohtaiseksi, koska sen ylläpito ja kehittäminen vaatii lisää ammattimaista kiinteistöalan osaamista sekä taloudellisia resursseja.

”Meille oli tärkeää löytää uusi omistaja, joka on vakavarainen, jolla on kokemusta koulukiinteistöjen omistamisesta ja jonka Lahden kaupunki pitkäaikaisena vuokralaisena hyväksyy. Laaja peruskorjaus 2015–2017 ajanmukaisti koulun tiloja merkittävästi, mutta toi yhtiölle myös suuren rahoitusvastuun. Haluamme kaupalla varmistaa, että kiinteistö kehittyy myös jatkossa. Kaupan ansiosta Salppurin Säätiö saa lisää mahdollisuuksia muun muassa jakaa stipendejä ja tukea opettajien kouluttautumista”, Pråhl sanoo.

Hemsö omistaa Suomessa yhteensä noin 160 000 neliötä varhaiskasvatuksen ja koulutuksen kiinteistöjä. Kaikkiaan Hemsön omistamissa peruskouluissa ja lukioissa opiskelee noin 44 000 opiskelijaa.

Fakta: Salpausselän koulu, Lahti

• Vanhin osa valmistunut 1959, siipirakennus 1963, laajennusosa 1979 ja liikuntahalli 1993
• Peruskorjaus 2015–2017, jolloin rakennettu 1 200 m² lisää tilaa
• Rakennuttaja Salpausselän Koulutalo Oy, Hemsön omistuksessa heinäkuusta 2025
• Vuokralainen Lahden kaupunki
• Käyttäjä Salpausselän peruskoulu, jossa n. 660 oppilasta luokilla 7.–9. ja tutkintokoulutukseen valmentavassa opetuksessa
• Sijaitsee Lahden Urheilukeskuksen vieressä
• Vuokrattava pinta-ala n. 8 700 m²