Pääkaupunkiseudun vaikeudet näkyvät Suomen Vuokranantajien kaupunkirankingissa – Helsinki syöksyi
Helsinki on pudonnut peräti 12 sijaa ja löytyy nyt sijalta 23. Rovaniemi on puolestaan noussut Suomen Vuokranantajien tuoreessa kaupunkirankingissa ykköseksi, syrjäyttäen Tampereen neljän vuoden valtakauden jälkeen. Oulu nappasi kakkossijan, ja pitkäaikainen hopeamitalisti Turku on pudonnut neljänneksi Tampereen jälkeen. Kaupunkirankingissa arvioidaan 27 suurimman kaupungin houkuttelevuutta asuntosijoittajan näkökulmasta seitsemän eri mittarin avulla.
Pääkaupunkiseudun alamäki on kiihtynyt: Helsingin romahduksen lisäksi myös Vantaa ja Espoo putosivat kahdeksan sijaa. Vantaa löytyy nyt sijalta 18, ja Espoo on kolmanneksi viimeinen.
”Asuntomarkkinoiden pitkittynyt alamäki ja vuokramarkkinoiden vaikeudet erityisesti pääkaupunkiseudulla näkyvät rankingissa yhä selvemmin. Pääkaupunkiseudun aikaisempi etumatka on rakentunut pitkälti vahvan hintakehityksen varaan, mutta kun hinnat ovat laskeneet merkittävästi ja vuokraustoiminta on vaikeutunut, ero muihin kaventuu nopeasti”, tiivistää Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Pääkaupunkiseudulla asuntojen hinnat ovat laskeneet kolmen vuoden aikana noin 16 prosenttia, kun taas muualla Suomessa laskua on ollut keskimäärin 11 prosenttia. Samalla vuokramarkkinoilla vallitsee edelleen ylitarjonta, mikä näkyy pitkinä markkinointiaikoina ja heikkona – alueellisesti jopa laskevana – vuokrakehityksenä.
”Se kaikkein oleellisin eli vuokraustoiminta on yksinkertaisesti haastavaa pääkaupunkiseudulla. Tyhjien kuukausien riski on kasvanut viime vuosina, vuokria ei ole saatu nostettua ja kilpailu vuokralaisista on kovaa. Koska ranking tarkastelee kehitystä useamman vuoden ajalta, eivät nämä vaikeudet ole heijastuneet tuloksiin aiemmin. Nyt pitkään jatkuneet haasteet iskivät myös sijoituksiin”, Karlsson sanoo.
Nousijoiden kärjessä loistavat Hämeenlinna, Kokkola, Riihimäki ja Seinäjoki – kaikki nousivat seitsemän sijaa.
Karlssonin mukaan sekä rankingin uusi ykkönen Rovaniemi että muut suurimmat nousijat erottuvat tasaisella suoriutumisellaan eri osa-alueilla. Erityisesti ne saavat vahvoja pisteitä vuokramarkkinan toimivuudesta – vuokralaisia löytyy nopeasti, eikä tyhjiä kuukausia juuri synny.
Keskisuuret kaupungit eivät ehkä ole markkinan kuuminta hottia, mutta niiden suoritus on vakaata ja vuokraustoiminta sujuvaa. Se palkitaan nyt rankingissa, Karlsson jatkaa.
Listan viimeisenä jatkaa Kouvola, jonka kehitysnäkymät ja väestökehitys ovat heikoimmat koko vertailussa. Rauma on toiseksi viimeinen ja pitää perää erityisesti sekä arvon- että vuokrakehityksessä. Espoo puolestaan on kolmanneksi viimeinen ja löytyy viiden heikoimman joukosta monella osa-alueella: vuokrakehityksessä ja -tuotossa, markkinointiajoissa ja markkinaehtoisesti vuokralla asuvien osuudessa.
”Pääkaupunkiseudulla on pitkän aikavälin potentiaalia – se on selvää. Mutta näyttää siltä, että lyhyellä aikavälillä vuokramarkkinan haasteet eivät vielä ole ohi. Ei siis kannata tyydytyttyä ajatukseen, että ylitarjonta sulaa nopeasti ja vuokraustoiminta helpottuu piakkoin. Nyt kannattaa miettiä tarkasti, miten oma asunto erottuu kilpailijoista ja miksi vuokralaisen kannattaisi valita juuri se”, Karlsson toteaa.
Kaupunkiranking perustuu Pellervon taloustutkimuskeskuksen (PTT) laskelmiin kaupunkikohtaisesti asuntosijoittamisen tuottojen kehityksestä, asuntojen markkinointiajoista Vuokraovi.com-sivustolla sekä alueellisiin kehitystekijöihin, kuten Tilastokeskuksen väestöennusteeseen, vuokralla asuvien osuuteen ja Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja-barometrin kaupunkikohtaisiin kehitysnäkymiin. Vertailussa on mukana yhteensä 27 kaupunkia, joille PTT on laskenut huoneistotyypeittäin muutokset vuosien 2020–2024 keskimääräiselle vuosittaiselle arvonnousulle ja vuokratuotolle ennen veroja.
Tiedotteen liitteistä löytyvät tarkemmat materiaalit Suomen Vuokranantajien kaupunkirankingista. Tarkempia lisätietoja voi tiedustella ekonomisti Eemeli Karlssonilta.
Avainsanat
Liitteet
Suomen Vuokranantajat ry on valtakunnallinen vuokranantajien edunvalvonta- ja palvelujärjestö. Teemme vuokraustoiminnasta palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa. Jäsenenämme on noin 34 000 vuokranantajaa. Järjestö edustaa Suomen yksityisiä vuokranantajia, jotka vuokraavat yhteensä noin 40 prosenttia kaikista vuokra-asunnoista. Yksityisiä vuokranantajia on Suomessa noin 360 000 ja yksittäinen vuokranantaja omistaa keskimäärin 1-3 asuntoa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Asunto-osakeyhtiölakiin ehdotetaan uutta Airbnb-sääntelyä15.8.2025 08:59:16 EEST | Tiedote
Oikeusministeriön työryhmä ehdottaa yli 90 000 suomalaisen taloyhtiön arkea sääntelevään asunto-osakeyhtiölakiin lukuisia muutoksia, selvennyksiä ja täsmennyksiä. Paketti sisältää muun muassa lyhytvuokrausta koskevia pykäliä sekä osakkaan tiedonsaantioikeutta vahvistavaa sääntelyä. Suomen Vuokranantajia työryhmässä edustanut lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah pitää kokonaisuutta kohtuullisena, vaikka hallintaanottomenettelyn sijaan Vuokranantajat ehdottivat kevyempää menettelyä Airbnb-häiriöiden kitkemiseksi.
Opiskelijoiden asumisen tuki muuttui – mitä ottaa huomioon kimppakämpän vuokrasopimuksessa?4.8.2025 09:00:00 EEST | Tiedote
Opiskelijat eivät enää 1.8.2025 jälkeen saa yleistä asumistukea, vaan jatkossa he voivat saada opintotuen asumislisää. Muutos on herättänyt kysymyksiä erityisesti kimppakämpissä asuvien opiskelijoiden vuokrasopimuksista. Suomen Vuokranantajat ry:n juristi Saara Penttilä kertoo, millainen vuokrasopimus toimii parhaiten.
Vuokrakehityksessä tehtiin historiaa – pääkaupunkiseudun vuokrat laskivat ensimmäistä kertaa tilastohistoriassa17.7.2025 08:59:51 EEST | Tiedote
Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2025 toiselta neljännekseltä huhti-kesäkuulta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin 0,5 prosenttia vuoden takaisesta. Pääkaupunkiseudulla vuokrakehitys kääntyi selvästi laskevaksi – vuosimuutos oli -0,3 prosenttia. Muualla Suomessa vuokrat nousivat selkeästi enemmän, 0,9 prosenttia. Yhä useammalla alueella vuokrakehitys on jatkanut hidastumistaan ja pääkaupunkiseudun vuokrakehitys on selvästi laskevaa. Vuokrakehityksen kärjessä jatkavat Rovaniemi ja Oulu, sekä uutena kärkikolmikkoon nousi Vaasa, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Suomen Vuokranantajien uutena toiminnanjohtajana aloittaa Eeva Tammisalo: ”Teemme kaikkemme ollaksemme vuokranantajien ja asuntosijoittajien paras kumppani”11.7.2025 09:00:00 EEST | Tiedote
Suomen Vuokranantajat ry:n uudeksi toiminnanjohtajaksi on nimitetty Eeva Tammisalo (KTK, eMBA, ITS, AIT, 49). Tammisalo aloittaa tehtävässään 4.8.2025 alkaen.
Uusi vuokralainen tulossa? Vältä kalliit virheet näillä vinkeillä!9.7.2025 09:57:54 EEST | Tiedote
Kun vuokralaisvalinta on tehty ja vuokrasopimus solmittu, vuokranantajan tehtävät eivät suinkaan pääty siihen. Vuokrasuhteen sujuva alku rakentuu huolellisista valmisteluista ennen avainten luovutusta. Suomen Vuokranantajat ry:n juristi Elina Vilponen muistuttaa tärkeistä toimenpiteistä, jotka jokaisen vuokranantajan kannattaa hoitaa ennen vuokralaisen sisäänmuuttoa.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme