Pääkaupunkiseudun vaikeudet näkyvät Suomen Vuokranantajien kaupunkirankingissa – Helsinki syöksyi

Pääkaupunkiseudun alamäki on kiihtynyt: Helsingin romahduksen lisäksi myös Vantaa ja Espoo putosivat kahdeksan sijaa. Vantaa löytyy nyt sijalta 18, ja Espoo on kolmanneksi viimeinen.

”Asuntomarkkinoiden pitkittynyt alamäki ja vuokramarkkinoiden vaikeudet erityisesti pääkaupunkiseudulla näkyvät rankingissa yhä selvemmin. Pääkaupunkiseudun aikaisempi etumatka on rakentunut pitkälti vahvan hintakehityksen varaan, mutta kun hinnat ovat laskeneet merkittävästi ja vuokraustoiminta on vaikeutunut, ero muihin kaventuu nopeasti”, tiivistää Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.

Pääkaupunkiseudulla asuntojen hinnat ovat laskeneet kolmen vuoden aikana noin 16 prosenttia, kun taas muualla Suomessa laskua on ollut keskimäärin 11 prosenttia. Samalla vuokramarkkinoilla vallitsee edelleen ylitarjonta, mikä näkyy pitkinä markkinointiaikoina ja heikkona – alueellisesti jopa laskevana – vuokrakehityksenä.

”Se kaikkein oleellisin eli vuokraustoiminta on yksinkertaisesti haastavaa pääkaupunkiseudulla. Tyhjien kuukausien riski on kasvanut viime vuosina, vuokria ei ole saatu nostettua ja kilpailu vuokralaisista on kovaa. Koska ranking tarkastelee kehitystä useamman vuoden ajalta, eivät nämä vaikeudet ole heijastuneet tuloksiin aiemmin. Nyt pitkään jatkuneet haasteet iskivät myös sijoituksiin”, Karlsson sanoo.

Nousijoiden kärjessä loistavat Hämeenlinna, Kokkola, Riihimäki ja Seinäjoki – kaikki nousivat seitsemän sijaa.

Karlssonin mukaan sekä rankingin uusi ykkönen Rovaniemi että muut suurimmat nousijat erottuvat tasaisella suoriutumisellaan eri osa-alueilla. Erityisesti ne saavat vahvoja pisteitä vuokramarkkinan toimivuudesta – vuokralaisia löytyy nopeasti, eikä tyhjiä kuukausia juuri synny.

Keskisuuret kaupungit eivät ehkä ole markkinan kuuminta hottia, mutta niiden suoritus on vakaata ja vuokraustoiminta sujuvaa. Se palkitaan nyt rankingissa, Karlsson jatkaa.

Listan viimeisenä jatkaa Kouvola, jonka kehitysnäkymät ja väestökehitys ovat heikoimmat koko vertailussa. Rauma on toiseksi viimeinen ja pitää perää erityisesti sekä arvon- että vuokrakehityksessä. Espoo puolestaan on kolmanneksi viimeinen ja löytyy viiden heikoimman joukosta monella osa-alueella: vuokrakehityksessä ja -tuotossa, markkinointiajoissa ja markkinaehtoisesti vuokralla asuvien osuudessa.

”Pääkaupunkiseudulla on pitkän aikavälin potentiaalia – se on selvää. Mutta näyttää siltä, että lyhyellä aikavälillä vuokramarkkinan haasteet eivät vielä ole ohi. Ei siis kannata tyydytyttyä ajatukseen, että ylitarjonta sulaa nopeasti ja vuokraustoiminta helpottuu piakkoin. Nyt kannattaa miettiä tarkasti, miten oma asunto erottuu kilpailijoista ja miksi vuokralaisen kannattaisi valita juuri se”, Karlsson toteaa.

Kaupunkiranking perustuu Pellervon taloustutkimuskeskuksen (PTT) laskelmiin kaupunkikohtaisesti asuntosijoittamisen tuottojen kehityksestä, asuntojen markkinointiajoista Vuokraovi.com-sivustolla sekä alueellisiin kehitystekijöihin, kuten Tilastokeskuksen väestöennusteeseen, vuokralla asuvien osuuteen ja Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja-barometrin kaupunkikohtaisiin kehitysnäkymiin. Vertailussa on mukana yhteensä 27 kaupunkia, joille PTT on laskenut huoneistotyypeittäin muutokset vuosien 2020–2024 keskimääräiselle vuosittaiselle arvonnousulle ja vuokratuotolle ennen veroja.

Tiedotteen liitteistä löytyvät tarkemmat materiaalit Suomen Vuokranantajien kaupunkirankingista. Tarkempia lisätietoja voi tiedustella ekonomisti Eemeli Karlssonilta.