Asunto-osakeyhtiölakiin ehdotetaan uutta Airbnb-sääntelyä
15.8.2025 08:59:16 EEST | Suomen Vuokranantajat ry | Tiedote
Oikeusministeriön työryhmä ehdottaa yli 90 000 suomalaisen taloyhtiön arkea sääntelevään asunto-osakeyhtiölakiin lukuisia muutoksia, selvennyksiä ja täsmennyksiä. Paketti sisältää muun muassa lyhytvuokrausta koskevia pykäliä sekä osakkaan tiedonsaantioikeutta vahvistavaa sääntelyä. Suomen Vuokranantajia työryhmässä edustanut lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah pitää kokonaisuutta kohtuullisena, vaikka hallintaanottomenettelyn sijaan Vuokranantajat ehdottivat kevyempää menettelyä Airbnb-häiriöiden kitkemiseksi.
Työryhmän mietinnössä ehdotetaan, että huoneiston hallintaanottaminen olisi jatkossa mahdollista, jos sen lyhytaikaisesta vuokrauksesta aiheutuu taloyhtiölle asuinkäytöstä poikkeavia merkittäviä lisäkustannuksia tai haittaa. Nykyisessä laissa ei ole mitään lyhytvuokrausta koskevia säännöksiä. Säännös selkeyttää taloyhtiön mahdollisuuksia reagoida konkreettisia ongelmia aiheuttavaan lyhytvuokraukseen, sillä nykyisten hallintaanottoperusteiden soveltuminen on ollut osin tulkinnanvaraista. Ehdotusten mukaan taloyhtiöllä olisi oikeus puuttua lyhytvuokraukseen vain konkreettisten kielteisten vaikutusten perusteella.
”On oikein, että osakas voi lähtökohtaisesti vuokrata huoneistoaan vapaasti ja, että vain tosiasiallisia ongelmia aiheuttavaan lyhytvuokraukseen voidaan puuttua. On hyvä muistaa, että valtaosa lyhytvuokrasuhteista sujuu täysin ongelmitta. Lyhytvuokrausta koskevan oikeustilan selkeyttämisen kannalta olisi nyt tärkeää saada pikaisesti voimaan lyhytvuokrausta koskeva sääntely sekä asunto-osakeyhtiölakiin että rakentamislakiin”, Ahsanullah linjaa.
Työryhmä ehdottaa lakiin lisättäväksi myös osakkaan velvollisuuden auttaa taloyhtiötä vahingonkorvauksen vaatimisessa vuokralaiselta esimerkiksi luovuttamalla yhtiölle vuokralaisen yhteystiedot.
”Säännöksellä vahvistetaan nykytilaa. Huolellisesti toimiva vuokranantaja toimii jo nykyisen lain puitteissa aktiivisesti kaikissa vahinkotilanteissa. Uusi säännös koskee kaikkia vuokrasuhteita niiden kestosta riippumatta”, Ahsanullah kertoo.
Osakkeenomistajan tiedonsaantioikeus huoneistoaan koskien paranee
Nykyisellään osakkaiden lakisääteinen tiedonsaantioikeus rajautuu tavallisesti kerran vuodessa pidettävässä yhtiökokouksessa käytettävään kyselyoikeuteen sekä oikeuteen saada tieto omaa huoneistoa koskevasta hallituksen päätöksestä.
Laissa ei ole säädetty yhtiölle velvollisuutta luovuttaa osakkaalle tämän huoneistoa koskevia asiakirjoja, kuten vahinkoraportteja tai kirjallisia häiriöilmoituksia. Tämä on saattanut aiheuttaa ongelmia esimerkiksi asumishäiriötilanteissa, jolloin taloyhtiöllä olevat häiriöilmoitukset ovat käytännössä ainoa näyttö asukkaan aiheuttamista häiriöistä. Jatkossa osakkaalla olisi oikeus saada yhtiöltä huoneistoaan koskevat asiakirjat viipymättä.
”Vuokranantaja ei voi aloittaa häiritsevään elämään perustuvaa häätöprosessia ilman riittävää näyttöä, josta valtaosa kertyy tavallisesti taloyhtiölle. Lisäksi myös hankalien korjaus- ja vahinkotilanteiden selvittäminen tulee helpottumaan, kun osakkaalla ja taloyhtiöllä on käytössään samat tiedot ja asiakirjat”, Ahsanullah kertoo.
Oikeusministeriön asunto-osakeyhtiölakityöryhmän mietintö julkaistiin 15.8.2025 ja se on lausuntokierroksella 10.10.2025 asti. Hallituksen esitys on tarkoitus antaa keväällä 2026.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Tarik AhsanullahLakiasiainjohtaja, Suomen Vuokranantajat ry
Puh:045 1143 854tarik.ahsanullah@vuokranantajat.fiSuomen Vuokranantajat ry on valtakunnallinen vuokranantajien edunvalvonta- ja palvelujärjestö. Teemme vuokraustoiminnasta palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa. Jäsenenämme on noin 34 000 vuokranantajaa. Järjestö edustaa Suomen yksityisiä vuokranantajia, jotka vuokraavat yhteensä noin 40 prosenttia kaikista vuokra-asunnoista. Yksityisiä vuokranantajia on Suomessa noin 360 000 ja yksittäinen vuokranantaja omistaa keskimäärin 1-3 asuntoa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Suomen Vuokranantajien barometri: Asuntosijoittajien ostoaikeet notkahtivat, lähiökolmioihin odotetaan suurinta vuokra-asuntokysynnän kasvua29.5.2026 08:25:45 EEST | Tiedote
Asuntosijoittajien ostoaikeet ovat kääntyneet selvään laskuun samalla, kun vuokra-asuntokysynnän painopiste näyttää siirtyvän yksiöistä suurempiin asuntoihin. Suomen Vuokranantajien tuoreen Vuokranantaja-barometrin mukaan erityisesti lähiökolmioiden kysynnän odotetaan kasvavan. Kyselyyn vastasi lähes 2200 asuntosijoittajaa.
Vuosikokouksessa valittiin yhdistyksen hallitus, puheenjohtajana jatkaa Heikki Karu12.5.2026 21:20:38 EEST | Tiedote
Suomen Vuokranantajat ry:n vuosikokous valitsi uuden hallituksen seuraavalle toimintavuodelle Helsingissä 12.5.2026. Helsinkiläinen Heikki Karu valittiin samana päivänä jatkamaan hallituksen puheenjohtajana. Yhdistyksen varapuheenjohtajana jatkaa Katja Pesonen Vantaalta.
Vapaarahoitteisten vuokrien lasku jatkuu pääkaupunkiseudulla ja muu Suomi takaisin kasvu-uralle – koko maan yhtäaikainen lasku oli lyhytaikaista28.4.2026 09:06:25 EEST | Tiedote
Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2026 ensimmäiseltä neljännekseltä tammi-maaliskuulta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrien lasku jatkuu pääkaupunkiseudulla, mutta muualla Suomessa vuokrat kääntyivät takaisin nousuun. Pääkaupunkiseudulla vuokrat laskivat 0,4 prosenttia vuoden takaisesta, ja muualla maassa nousua kertyi 0,4 prosenttia. Viime vuoden lopulla nähty koko Suomen laajuinen vuokrien lasku näyttää jäävän yksittäiseksi notkahdukseksi, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Yli 30 vuotta vanha huoneenvuokralaki päivittyy – tätä muutos käytännössä tarkoittaa26.3.2026 13:56:38 EET | Tiedote
Hallitus on tänään 26.3.2026 antanut esityksensä huoneenvuokralain ja asunto-osakeyhtiölain päivittämiseksi. Huoneenvuokralain kohdalla on kyse merkittävästä asumisen lainsäädäntömuutoksesta, sillä nykyinen laki on yli 30 vuotta vanha. Uusi laki astuu voimaan näillä näkymin syksyn aikana. Suomen Vuokranantajien lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah kertoo, mitä muutoksia vuokra-asumisen arkeen on luvassa.
Asuntojen vuokrat -tilaston supistaminen tai jopa lakkauttaminen vaarantaisi asuntomarkkinoiden läpinäkyvyyden23.3.2026 05:11:00 EET | Tiedote
Vuokra-asumisen järjestöt varoittavat, että Tilastokeskuksen vuokratilastoinnin heikentäminen vähentäisi asuntomarkkinoiden läpinäkyvyyttä, päätöksenteon tietopohjaa ja markkinoiden toimivuutta. Järjestöjen mukaan luotettava vuokratilasto on keskeinen osa toimivaa asuntomarkkinaa ja talouden tietoinfrastruktuuria.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme