Senaatti-konsernin puolivuotiskatsaus 2025: vuokranalennuksia virastoille ja ennätysinvestoinnit turvallisuuteen

Senaatti-konsernin liikevaihto 499,3 milj. euroa oli budjetoidulla tasolla. Konsernin tulos toteutui ennakoitua korkeampana ja oli 48,8 milj. euroa, mikä johtui ennakoitua pienempinä toteutuneista kuluista, poistoista ja arvonalennuksista. Onnistunutta kuluhallintaa tuki lauha ja vähäluminen kevättalvi säästäen energia- ja ylläpitokustannuksia. Koko vuoden tulosennuste on selvästi matalampi, johtuen muun muassa kiinteistömarkkinoiden heikosta tilanteesta. 

Poikkeuksellisen haastavan markkinatilanteen takia kiinteistömyynnin tilanne on vaikea. Alkuvuoden aikana myyntejä toteutui Senaatti-kiinteistöillä vain 5,5 milj. euroa, ja kiinteistömyynnin tulos -0,9 milj. eur oli tappiollinen. Viime vuoden vastaavan ajankohdan toteutuneet kiinteistömyynnit olivat 49,8 milj. euroa. Kiinteistömyynnin ennustetaan olevan koko vuoden osalta 55 milj. euroa, joka alittaa selvästi budjetoidun 78 milj. euroa. Nopeasti vähenevä toimistotilan käyttö ja kiinteistömarkkinoiden alavire aiheuttavat sen, että kiinteistömyynnin tulostavoitteiden saavuttaminen on jatkossa haastavaa. 

Alkuvuonna keskeistä  

• Senaatti-konserni alentaa valtion virastojen ja laitosten vuotuisia toimitilakustannuksia yhteensä noin 43 milj. eurolla vuosien 2025–2026 aikana, joka kasvaa vuoden 2027 loppuun mennessä 53 milj. euroon. Säästöt auttavat osaltaan valtion virastoja ja laitoksia saavuttamaan hallituksen asettaman tuottavuusohjelman tavoitteita. Konserni laski valtioasiakkaiden vuokria 1.1.2025 lähtien noin 19 milj. eurolla. Lisäksi alkuvuoden aikana toimitilaprojektien kautta toteutuneet virastojen kustannussäästöt olivat 5,5 milj. euroa.     

• Valtion rakennusinvestoinnit ovat edelleen ennätystasolla. Investoinnit kohdistuvat erityisesti turvallisuusviranomaisten, kuten Puolustusvoimien, Poliisin ja Suojelupoliisin, tiloihin. Alkuvuoden aikana kiinteistöinvestointeihin ja rakentamiseen käytettiin Senaatti-konsernissa 327 milj. euroa, josta Senaatti-kiinteistöjen osuus oli 190 milj. euroa ja Puolustuskiinteistöjen 137 milj. euroa. Arvio koko vuoden rakennusinvestoinneista on 770 milj. euroa.  

• Valtion omakustannusperusteisessa vuokrajärjestelmässä investoinnit vaikuttavat suoraan vuokrakustannuksiin. Yhtenä keinona kustannusten kasvun hillitsemiseksi ja entistä parempien ja kustannustehokkaampien ratkaisujen löytämiseksi Senaatti-konsernissa on otettu käyttöön uusi malli rakennuttamisen hankeohjaukseen. Mallin perusajatuksena on yhteistyössä asiakkaiden kanssa määrittää ratkaisut, joilla asiakkaan tilatarpeet voidaan toteuttaa mahdollisimman järkevästi ja kustannuksia minimoiden. Mahdollisimman kustannustehokas suunnitteluratkaisu on pohjana hankkeen ohjaukselle ja toteutukselle. Hankeohjauksen kautta investointikustannuksista on saatu säästöä tammi-kesäkuun aikana 29,1 milj. euroa, kun koko vuoden tavoite on 50 milj. euroa. 

• Valtion yhteisten työympäristöjen hankkeita toteutettiin eri puolilla Suomea. Vuoden 2025 alkupuoliskolla ovat kokonaisuudessaan valmistuneet ja otettu käyttöön yhteiset työympäristöt Joensuussa, Kouvolassa, Lahdessa, Lappeenrannassa ja Porissa. Parhaillaan hankkeita on käynnissä useissa kaupungeissa eri puolilla Suomea.  Nyt yhteisissä työympäristöissä työskentelee noin 8 700 henkilötyövuotta. Siirtyminen yhteisiin työympäristöihin on keskeisin keino saada säästöjä virastojen ja laitosten tilakustannuksiin.  

Konsernijohtaja Tuomas Pusa:  

"Vuoden 2025 alkupuoliskolla on jatkunut kaksijakoinen tilanne, jossa samanaikaisesti sekä suunnitellaan ja toteutetaan merkittäviä säästöjä virastojen ja laitosten tilakustannuksiin, että rakennetaan erityisesti turvallisuustoimijoiden tarpeisiin uusia tiloja enemmän kuin koskaan aiemmin.  

Senaatti-konsernin yhtenä perustehtävänä on jo vuosia ollut säästöjen aikaansaaminen tehostamalla valtion tilankäyttöä ja tukemalla virastoja työnteon tapojen uudistamisessa. Sadoilla toteutetuilla tilamuutoshankkeilla on vuosien 2015–2024 aikana säästetty kumulatiivisesti yli 900 milj. euroa.  

Suomen hallituksen asettamien säästötavoitteiden saavuttamista tukemaan olemme Senaatti-konsernissa kehittäneet omaa tuottavuuttamme muun muassa energiankäyttöä tehostamalla sekä laajalla hankintojen kehitysohjelmalla. Tehostaminen mahdollisti vuokrien alentamisen vuoden 2025 alusta 19 milj. eurolla. Lisäksi toteutamme virastojen ja laitosten kanssa uusia toimitilakustannussäästöjä. Tavoitteena on pienentää valtion vuotuisia toimitilakustannuksia vuosien 2025–2027 aikana yhteensä 53 milj. euroa. Konserni pystyy kattamaan toimitilasäästöillä noin 10 % valtion 530 milj. euron toimintamenosäästötavoitteesta. Tämä on erinomainen suoritus huomioiden se, että toimitilakustannukset ovat keskimäärin noin 7 % valtion toimintamenoista. 

Senaatti-konsernin investoinnit rakentamiseen ja erityisesti turvallisuustoimijoiden tiloihin jatkuivat edelleen ennätystasolla. Senaatin aiempaan normaalitasoon verrattuna rakentamisen määrä on noin kaksinkertainen, ja Puolustuskiinteistöjen rakennusinvestoinnit ovat kolminkertaistuneet.  

Poikkeuksellisen suuri valtion rakennuttamisen määrä on osunut rakennusalan matalasuhdanteeseen, mikä on mahdollistanut aiempaa paremman tarjoushalukkuuden ja kustannustehokkaampia toteutuksia. Samalla hankkeet työllistävät alan yrityksiä ja tuhansia ammattilaisia eri puolilla Suomea."

Senaatti-kiinteistöjen ja Puolustuskiinteistöjen puolivuotisraportit: 

Senaatti-kiinteistöjen puolivuotiskatsaus sisältää tiedot konsernin talouden kehityksestä ja keskeisistä tapahtumista sekä kuvaukset, miten Senaatti-kiinteistöt on vastannut eduskunnan ja valtiovarainministeriön asettamiin tavoitteisiin. Puolustuskiinteistöjen puolivuotiskatsauksessa on kuvattu, miten Puolustuskiinteistöt on toteuttanut eduskunnan ja puolustusministeriön asettamia tavoitteita sekä valtiovarainministeriön asettamia tulostavoitteita.

Puolivuotiskatsaukset ovat ladattavissa kotisivuiltamme: 

Senaatti-kiinteistöt puolivuotiskatsaus
Puolustuskiinteistöt puolivuotiskatsaus
Senaatti-konsernin raportit ja julkaisut kotisivuillamme kootusti: 
https://www.senaatti.fi/ajankohtaista/julkaisut/