Tutkimus: Hankintapäätösten hajanaisuus hidastaa älykkään talotekniikan käyttöönottoa

• Tuoreessa Sara Orren diplomityössä kartoitettiin kyselyllä älykkään kiinteistötekniikan hankintaa estäviä ja edistäviä tekijöitä.
• Energiatehokkuus ja elinkaaren aikaiset kustannussäästöt ovat ensisijaisia syitä sijoittaa älykkääseen kiinteistötekniikkaan.
• Haasteina nähdään rakennushankkeiden monimutkaisuus ja vaikeus tehdä hankintapäätöstä hankkeen alkuvaiheessa. Usein älykkäät ratkaisut jätetään suunnitteluvaiheen ulkopuolelle kustannuspaineiden vuoksi.
• Toimeksiantajana toimi Schneider Electric Finland.

Älykästä talotekniikkaa hyödynnetään laajalti kiinteistöalalla, sillä uuden teknologian avulla voidaan säästää energiaa, parantaa rakennusten käyttömukavuutta ja helpottaa huoltoa. Schneider Electric oli toimeksiantaja LUT-yliopistossa tehdyssä diplomityössä, jossa tarkasteltiin kiinteistönomistajien suhtautumista älyteknologian käyttöön.

Diplomityössä haastateltiin kiinteistöjä omistavien yritysten työntekijöitä, jotka osallistuvat älykkään kiinteistötekniikan hankintaprosessiin. Työssä keskityttiin palvelu-, toimisto-, liike- ja teollisuusrakentamiseen liittyviin kysymyksiin.

Älyteknologian hyödyt ovat tiedossa

Kaikki diplomityöhön haastatellut kiinteistöalan toimijat tunnistivat rakennusten automaation ja älykkään kiinteistötekniikan vaikuttavan merkittävästi kiinteistön energiatehokkuuteen ja tuovan kustannussäästöjä.

– Haastateltavilla oli positiivisia kokemuksia älykkään tekniikan vaikutuksista kiinteistön käytönaikaisten kustannusten pienentymiseen. Samoin kiinteistön huollon virtaviivaistaminen ja helpottaminen sekä kiinteistön käyttömukavuuden parantaminen koettiin tärkeinä, kertoo diplomityön tehnyt Sara Orre.

Lisäksi investointikustannusten takaisinmaksuaika nähtiin kohtuullisena, sillä älyratkaisujen korostettiin tuovan säästöjä kiinteistön koko elinkaaren aikana. Osa ratkaisuista mahdollisti myös kiinteistöjen osallistumisen kysyntäjoustomarkkinaan, minkä nähtiin voivan tuoda merkittäviä kustannussäästöjä ja potentiaalisesti korvauksia.

– Kiinteistöalaa ohjaa yksittäisten omistajien investointihalukkuuden lisäksi joukko ulkopuolisia vaatimuksia, kuten kansallisen tason lainsäädäntö ja Euroopan unionin säädökset. Tärkeä motivaattori uuden teknologian käyttöönotolle olikin vastaaminen sääntelyyn ja ohjauskeinoihin, kuten EU:n EPBD-direktiiviin ja taksonomiaan, Orre korostaa.

Uuden teknologian hyödyt jäävät kustannusten varjoon

Vaikka älykkään kiinteistöteknologian hyödyt tunnistetaan laajalti, haastateltavat listasivat myös hankintoja hidastavia seikkoja.

– Tutkimuksen tulokset tukevat omaa ajatustani siitä, että kiinteistön koko elinkaaren aikaisen energiatehokkuuden arvottaminen on ensiarvoisen tärkeää. Tätä pitäisi painottaa enemmän normina rakennushankkeissa. Elinkaaren aikaisen energiatehokkuuden tulisi olla pakollinen kriteeri rakennushankkeen alussa, sillä se tuottaa merkittäviä käyttökustannussäästöjä, Schneider Electricin toimitusjohtaja Jani Vahvanen.

Älykkäiden ratkaisujen arvo nähdäänkin usein suunnitteluvaiheessa, mutta paine pienentää investointikustannuksia menee lopulta edelle. Haastateltavat korostivat, että älyjärjestelmien tuomat hyödyt, kustannukset ja säästöt tulisi huomioida selkeämmin suunnitteluvaiheessa.

Vahvempaa osaamista ja integraatiota

Uusien ratkaisujen omaksumista hidasti myös osaajapula. Haastateltavat kokivat kiinteistötekniikan kehittyvän nopeasti, vaikka itse rakennusala junnaa paikoillaan. Suunnitteluvaiheessa osaamista on riittävästi, mutta järjestelmään tai käyttäjien osaamiseen liittyvät ongelmat ilmenevät, kun kohde on valmis.

Osajärjestelmien integraatio ei myöskään aina toimi saumattomasti yhteen, jolloin kiinteistötekniikkajärjestelmän käyttö nähtiin vaikeana. Vanhoissa kiinteistöissä aiemmin käytettyjen ja uusien järjestelmien yhteensovittaminen koettiin myös erityisen vaikeaksi.

– Sara Orren tutkimus on ollut meille tärkeä, jotta osaamme vastata haastateltavien listaamiin haasteisiin. Teemme jo nyt korkeakouluyhteistyötä ohjelmistokeskeisen automaation osaajapulan taklaamiseksi, Vahvanen sanoo.

Lisätietoja:

Susanna Niemelä, Brand, PR and Communication Manager, Schneider Electric Finland

050 3545 666, susanna.niemela@se.com