Kiinteistömarkkinoilla tasaista – kolmannes auktorisoiduista kiinteistöarvioitsijoista kertoo tilanteen pysyneen vuoden aikana ennallaan
Keskuskauppakamarin syksyllä toteuttama kysely paljastaa kiinteistömarkkinoiden tilanteen vakiintuneen, vaikkei odotettua vilkastumista ole juurikaan tapahtunut. Markkinakyselyyn vastasi 123 auktorisoitua kiinteistöarvioijaa. Vastauksista käy ilmi, että asuntomarkkinoilla suurin kiinnostus kohdistuu kohtuuhintaisiin, vain vähäistä remonttitarvetta vaativiin uudehkoihin perheasuntoihin.
Vastanneista kiinteistöarvioitsijoista 46 prosenttia raportoi markkinoiden vilkastuneen ja 21 prosenttia koki markkinoiden hiljentyneen. Keskuskauppakamarin pääsihteerin Raisa Harjun mukaan tilanne on hyvinkin vahvasti samalla linjalla viime vuoden tulosten kanssa.
”Viime vuonna oli jo viitteitä asuntomarkkinoiden vilkastumisesta, mutta toisin kävi. Merkittävin muutos tänä vuonna on se, että yhä useampi arvioitsija kokee tilanteen pysyneen vakaana. Tämä voidaan nähdä positiivisena kehityksenä – markkinat eivät ole enää ainakaan hiljentyneet, joskin polarisoituminen jatkuu eli osalla paikkakunnista markkina hiljenee entisestään. Vuonna 2024 hiljentymisestä raportoi 23 prosenttia vastaajista, kun tänä vuonna luku on laskenut 21 prosenttiin. Tämä viittaa siihen, että pahin epävarmuus on jäämässä taakse”, sanoo Harju.
Toimitilakohteissa markkina elpyy valikoivasti: laatu, sijainti, kassavirran varmuus ja energiatehokkuus ratkaisevat. Kiinnostavia kohteita ovat etenkin hoiva- ja yhteiskuntakiinteistöt sekä logistiikka. Toimitiloissa huonokuntoiset ja nykypäivän vaatimuksista poikkeavat tilat vaativat puolestaan usein omistajiltaan merkittäviä panostuksia vuokrattavuuden parantamiseksi.
Asuntomarkkinoilla ostajien katse kohtuuhintaisissa perheasunnoissa
Kyselyn mukaan asuntomarkkinoilla ostajia kiinnostavat erityisesti kohtuuhintaiset ja uudehkot perheasunnot hyvillä sijainneilla. Sen sijaan suurta remonttia vaativat kohteet saattavat jäädä vaille ostajaa.
”Korjausvelka ja remonttitarve nostaa lainanottajalta vaadittavaa omarahoitusosuutta, mikä rajaa ostajakuntaa. Pankkien varovaisempi lainoitus vaikuttaa näin ollen suoraan kauppojen syntymiseen”, Harju toteaa.
Uudehkot perheasunnot, joissa ei ole merkittäviä korjaustarpeita, houkuttelevat ostajia erityisesti vakaassa markkinatilanteessa.
”Ostajat etsivät turvallisia ja toimivia ratkaisuja. Nämä ovat koteja, joihin voi muuttaa ilman suuria lisäinvestointeja korjauksiin. Tämä näkyy selvästi kiinnostuksen kohteissa”, Harju sanoo.
Kysely toteutettiin 16.9.-26.9.2025 sähköpostikyselynä. Suomessa on 303 kiinteistöarvioinnin auktorisointia ja 123 auktorisoiduista arvioijista vastasi kyselyyn.
Auktorisoidut kiinteistöarvioijat (AKA) ovat Keskuskauppakamarin hyväksymiä kiinteistöjen arvonmäärityksen ammattilaisia. AKA-arvioijia käytetään tyypillisesti vaativissa kiinteistö- ja toimitilakaupoissa, vakuusarvioinneissa, rahastojen arvonmäärityksessä sekä ositus- ja perinnönjakotilanteissa. Tätä nykyä arvioijia käytetään paljon myös sote-kiinteistöjen haastavissa arvioinneissa
Yhteyshenkilöt
Raisa HarjuPääsihteeri
Puh:050 554 2683raisa.harju@chamber.fiLiitteet
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Keskuskauppakamari
Kauppakamarikysely: Yritysten suhdannearviot ottivat takapakkia keväästä - ensi vuodesta ennakoidaan tuntuvasti parempaa2.10.2025 06:55:00 EEST | Tiedote
Yritysten arviot suhdannetilanteesta ottivat kauppamarien tuoreessa talouskyselyssä takapakkia verrattuna kevääseen. Heikkeneminen ei ole suuruudeltaan valtavaa, mutta se koskee laaja-alaisesti vastauksia niin liikevaihdon, tilauskantojen, viennin kuin henkilöstömäärienkin suhteen. Omalla toimialalla vallitsevia yleistunnelmia luonnehditaan pessimistisesti. Keskuskauppakamarin pääekonomistin Jukka Appelqvistin mukaan yrityksissä riittää silti edelleen uskoa kasvuun ja erityisesti siihen, että pidemmällä aikavälillä suhdanne on kirkastumassa. Ensi vuodesta ennakoidaan tuntuvasti kuluvaa vuotta parempaa.
Kauppakamarikysely: Haastavasta työllisyystilanteesta huolimatta osa yrityksistä kärsii edelleen osaajapulasta - kohtaanto-ongelmaan pitää herätä29.9.2025 06:55:00 EEST | Tiedote
Kauppakamareiden elokuussa toteutettu osaajakysely osoittaa, että osaajapula on helpottunut suuressa osassa yrityksiä. Siinä missä vielä pari vuotta sitten yritykset eivät saaneet tarvitsemaansa työvoimaa, on avoimiin työpaikkoihin nyt pääasiassa runsaasti hakijoita. Edelleen kuitenkin 25 prosenttia yrityksistä kokee pulaa sopivista osaajista. Rekrytointeja vaikeuttavat rakenteelliset esteet kuten kannusteet työn tarjoamiseen ja kohtaanto-ongelmat.
Kauppakamarikysely: Yli puolet vientiyrityksistä pitää EU:n tullisopua USA:n kanssa huonona mutta amerikkalaismarkkina pysyy yhä merkittävänä26.9.2025 06:55:00 EEST | Tiedote
Yli puolet kauppakamarikyselyyn vastanneista vientiyrityksistä on tyytymättömiä EU:n solmimaan tullisopimukseen Yhdysvaltojen kanssa. Tyytyväisiä on vain kymmenesosa vastanneista. Epävarmuus on jatkunut Yhdysvaltain sovun jälkeen tekemien uusien avausten vuoksi. Kaksi kolmasosaa yrityksistä kertoo tullien ylipäätään vaikuttavan kielteisesti yrityksen toimintaan.
Keskuskauppakamari: Hyviä verouudistuksista, mutta uusia avauksia talouskasvun tueksi tarvitaan yhä24.9.2025 09:57:17 EEST | Tiedote
Hallituksen veropoliittiset päätökset ovat olleet rohkeita ja tarpeellisia Suomen talouskasvun starttaamiseksi, mutta lisätoimia tarvitaan yhä. Keskuskauppakamarin toimitusjohtaja Juho Romakkaniemi kannusti Suuressa veropäivässä hallitusta jatkamaan veropoliittisia toimia myös loppuhallituskaudella. “Perintö- ja lahjaveron poisto, ansiotuloverotuksen laskeminen edelleen ja korkeimman marginaaliveron painaminen alle 50 prosentin luovat kaikki kasvua Suomeen”, Romakkaniemi sanoi.
Keskuskauppakamari: Puhtaiden investointien verohyvitys myös pienille ja keskisuurille yrityksille24.9.2025 06:55:00 EEST | Tiedote
Keskuskauppakamari esittää, että investointihyvityksen 50 miljoonan euron vähimmäiskokorajaa alennettaisiin, jotta tuki olisi kaikkien yritysten saatavilla. Tavoitteena tulisi olla puhtaiden innovaatioiden ja kestävän kasvun edistäminen laajasti koko yrityskentässä.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme