Nya 30-åriga arrendeavtal för koloniträdgårdar – ändringar i arrendena och underhållsansvaren

Helsingfors stad och koloniträdgårdsföreningarna har gällande arrendeavtal för mark, skötsel av koloniträdgårdarnas allmänna områden samt om byggnader och utrustning på tomterna. Eftersom arrendeperioden för koloniträdgårdar närmar sig sitt slut har nya arrendeprinciper, arrendeavgifter och avtalsvillkor fastställts för koloniträdgårdar, vilka kommer att införas när den nya avtalsperioden börjar den 1 januari 2027.

Arrendet grundar sig på markens marknadsvärde

Helsingfors stad, som är markägare, arrenderar ut mark i olika delar av Helsingfors till koloniträdgårdsföreningarna. Föreningarna arrenderar ut trädgårdslotterna på området i andra hand till stugägare.

Arrendet debiteras enligt trädgårdslotternas areal och påverkas också av koloniträdgårdens läge och egenskaper. Syftet är att arrendet som debiteras återspeglar det verkliga värdet på markområdena i Helsingfors. Inget arrende skulle fortsättningsvis heller debiteras för de delar av områdena som förblir för gemensamt och allmänt bruk.

Arrendet höjs till det cirka 2–3-dubbla jämfört med hyresnivån 2025. Beroende på områdets läge föreslår man att den nya arrennivån för lotterna ska ligga mellan 4,25 och 5,00 euro per kvadratmeter per år. Exempelvis är den årliga hyran för en koloniträdgårdslott på cirka 400 m2 för närvarande cirka 680 euro per år och i framtiden skulle den vara cirka 1 700 euro.

Stugorna och lotterna fungerar som en rekreationsplats

– Vi ser stadens markegendom som en gemensam tillgång för alla invånare, som bör förvaltas på ett sätt som rättvist gynnar alla Helsingforsbor, även de som inte arrenderar stadens mark. Arrendet som baserar sig på marknadsvärdet är motiverad, eftersom uthyrningen av koloniträdgårdslotter inte är en nödvändighet för någon, utan det handlar om cirka 2 000 privata rekreationsplatser i en stad med nästan 700 000 invånare, säger Timo Laiho, enhetschef vid Helsingfors stadsmiljösektor.

De nya avtalen kommer att gälla från och med början av 2027 och 30 år framåt. Avtalen kommer att ha en övergångsperiod på fem år. Ett arrende på 50 procent debiteras för det första året, och under de följande åren ökar arrendet stegvis så att fullt arrende kommer att debiteras från och med år 2032.

Nya principer förtydligar underhållsansvar

Koloniträdgårdsområdena i Helsingfors är också delvis offentligt använda parker. Deras allmänna områden, till exempel lekplatser, är rekreationsområden som är öppna för alla. I fortsättningen kommer grindarna till koloniträdgårdsområdet att hållas öppna från den 1 maj ända fram till den 15 oktober, alltså en månad längre än för tillfället.

Till skillnad från tidigare praxis skulle skötseln av de allmänna områdena övergå till koloniträdgårdsföreningarnas ansvar, med undantag för huvudvägarna i området, vilka även fortsättningsvis skulle skötas av staden.

Enligt de nya principerna skulle föreningarna finansiera allt nödvändigt underhåll samt alla nödvändiga reparationer och renoveringar med egna medel. Principerna föreslår också att byggnader och anläggningar som ägs av staden, såsom sommarvattensystemet, ska överlåtas till föreningarna mot en avgift som fastställs skilt.