Espoon Asuntojen liikevaihto kasvoi, tulos vakaa

Keskeiset luvut

Espoon Asunnot Oy on alakonsernin emoyhtiö. Espoon Asunnot Oy:llä on neljä tytäryhtiötä ja kolmetoista osakkuusyhtiötä. Kaikki tytär- ja osakkuusyhtiöt ovat pysäköintiyhtiöitä. Espoon Asunnot laati konsernitilinpäätöksen vuodelta 2025, koska yhtiön hallitus esittää tilikauden voiton jakamista osinkona. Oheisessa taulukossa tarkastellaan Espoon Asunnot Oy:n (emoyhtiön) lukuja.

Tunnusluku	2025	2024
Asuntoja vuoden lopussa	17 216	16 994
Liikevaihto	175,4 M€	167,2M€
Liikevoitto	13,7 %	14 %
Omavaraisuusaste	24,3	24,5
Tase	1 358,4 M€	1 319,8 M€
Käyttöaste	97,8 %	98,7 %
Vaihtuvuus	14,4 %	14,6 %
Aktiivisia hakemuksia vuoden lopussa	7 632	5 858

Liikevaihto kasvoi, käyttöaste laski

Liikevaihto kasvoi vuokrankorotusten sekä uusien asuntojen valmistumisen myötä. Vuonna 2025 valmistui kolme uudiskohdetta, jotka toivat 262 uutta asuntoa vuokraukseen.

Tilikauden tulosta painoi käyttöasteen aleneminen ja siitä seurannut vuokratappioiden kasvu. Samalla kustannukset nousivat: kiinteistöjen hoitokulut olivat 45,2 miljoonaa euroa ja korjauskustannukset 39,9 miljoonaa euroa.

“Liikevaihdon kasvu ja vakaa tulostaso osoittavat, että toimintamme on kestävällä pohjalla. Samalla meidän on reagoitava markkinatilanteeseen varmistamalla asuntojen hyvä vuokrausaste ja pitämällä kustannukset hallinnassa”, sanoo Espoon Asuntojen toimitusjohtaja Jaakko Kammonen.

Kilpailu kiristyi, kysyntä kohdistui pieniin asuntoihin

Pääkaupunkiseudun vuokra-asuntomarkkinoilla ylitarjonta ja asumistukijärjestelmän muutokset lisäsivät kilpailua vuokralaisista. Tämä näkyi käyttöasteen alenemisena.

Kohtuuhintaisille asunnoille oli kuitenkin edelleen vahvaa kysyntää. Vuoden aikana asunto tarjottiin 2 610 kotitaloudelle ja hakemuksia jätettiin yli 36 000. Kysyntä kohdistui erityisesti pieniin asuntoihin.

Yhtiön vuokrataso säilyi kilpailukykyisenä, ja omakustannusperiaate pitää vuokrat markkinatasoa alempina. Vuoden 2026 alussa keskivuokra oli 14,89 euroa neliöltä kuukaudessa.

“Markkinassa on nyt paljon tarjontaa, mikä kiristää kilpailua. Meidän vahvuutemme on vakaa, omakustannusperiaatteella toimiva vuokrataso ja hyvä palvelu. Juuri nyt keskitymme varmistamaan asuntojemme hyvän kunnon ja tehokkaan vuokrauksen.”

Uudistuotanto hidastui markkinasyistä

Vuonna 2025 aloitettiin 204 uuden asunnon rakentaminen, mikä jäi alle 300 asunnon vuositavoitteen. Neljän vuoden liukuva keskiarvo oli 252 asuntoa.

 Aloituksia hidastivat markkinatilanne, yhteiskortteleihin liittyvät viivästykset sekä rakentamiskelpoisten tonttien rajallinen saatavuus. Yhteiskortteleissa hankkeiden eteneminen riippuu useista toimijoista, mikä on lisännyt viivästyksiä.

Vuoden aikana valmistui kolme uudiskohdetta, joissa on yhteensä 262 asuntoa. Vuoden lopussa rakenteilla oli kuusi kohdetta, joissa on yhteensä 447 asuntoa. Lisäksi valmistui viisi peruskorjauskohdetta ja uusia hankkeita käynnistettiin.

Päästöt alittivat tavoitteen ja energiatehokkuus parani

Vuonna 2025 aloitettujen asuntokohteiden hiilijalanjälki oli keskimäärin 15,41 kgCO2e/m² vuodessa, kun tavoitetaso oli 16 kgCO2e/m².

Yhtiö on vähentänyt energiankulutusta pitkäjänteisesti, ja energiansäästötoimenpiteillä saavutetut säästöt ylittävät asetetut tavoitteet. Kiinteistökannan lämmityksessä hyödynnetään alkuperätakuilla varmennettua päästötöntä kaukolämpöä, ja lähes koko kiinteistökanta on liitetty älykkääseen lämmönsäätöjärjestelmään.

Espoon Asunnot osallistui aktiivisesti myös asunnottomuuden vähentämiseen. Vuonna 2025 asuntoa tarjottiin 496 asunnottomalle hakijalle, joista 255 johti vuokrasopimuksen solmimiseen.

Taloudellinen asema säilyi vakaana

Yhtiön taseen loppusumma oli 1 358,4 miljoonaa euroa ja oma pääoma 126,6 miljoonaa euroa. Korollista velkaa oli 953,9 miljoonaa euroa ja lainojen keskikorko 2,0 prosenttia.

Maksuvalmius säilyi hyvänä, ja taloudellisen aseman arvioidaan pysyvän vakaana myös jatkossa.

Kysyntä jatkuu, mutta rakentamisen edellytykset kiristyvät

Kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen kysynnän odotetaan säilyvän vahvana.

Samaan aikaan rakentamisen edellytyksiin vaikuttavat tonttien saatavuus sekä valtion tukeman asuntotuotannon rahoituksen kiristyminen.

“Kohtuuhintaisen asumisen tarve ei ole vähentynyt. Keskeinen kysymys on, miten pystymme vastaamaan siihen riittävästi tilanteessa, jossa tuotannon edellytykset kiristyvät.”