Hyvinvointialueiden tilakanta tiivistyy hitaasti – kustannuspaineet korostavat strategisen tilajohtamisen tarvetta
27.4.2026 08:15:00 EEST | Maakuntien tilakeskus Oy | Tiedote
Maakuntien tilakeskuksen tuore valtakunnallinen tilannekuvaraportti osoittaa, että hyvinvointialueiden toimitilakanta on alkanut tiivistyä. Muutos etenee kuitenkin odotettua hitaammin.
Vuoden 2025 lopussa hyvinvointialueiden käytössä oli yhteensä noin 10,6 miljoonaa neliömetriä tilaa lähes 8 890 rakennuksessa. Tilojen kokonaispinta-ala väheni vuoden aikana noin 230 000 neliömetriä, ja vuoden 2023 alusta vähennystä kertyi yhteensä noin 5,5 prosenttia.
Samaan aikaan vuokrakustannukset pysyivät korkeina. Vuonna 2025 hyvinvointialueiden vuokrakulut olivat yhteensä noin 1,2 miljardia euroa, vaikka vuokrasopimusten lukumäärä ja pinta-ala laskivat.
Kustannusten nousua selittävät erityisesti neliövuokrien kallistuminen sekä uusien korvaavien ja väistötilojen aiempaa korkeammat kustannukset. Neliövuokrat nousivat vuoden aikana noin kuusi prosenttia.
Korjausvelka, suojellut sekä heikko- ja purkukuntoiset tilat tuovat lisäpaineita
Raportti nostaa esiin erityisesti rakennuskannan rakenteelliset haasteet. Omistetuista rakennuksista vain noin neljännes on hyvässä kunnossa. Heikko- tai purkukuntoisia tiloja on jo noin viisi prosenttia koko omistetusta tilakannasta. Lisäksi hyvinvointialueilla on 161 suojeltua rakennusta, joiden ylläpito lisää taloudellista painetta ja rajoittaa palveluverkon uudistamista.
Vuoden 2025 aikana hyvinvointialueet jatkoivat siirtymäkauden 3+1-vuokrasopimusten korvaamista tarkoituksenmukaisemmilla tilaratkaisuilla. Useilla hyvinvointialueilla tiloja saatiin vähennettyä, mutta uudet väistö- ja korvaavat tilat olivat paikoin aiempaa kalliimpia.
Strateginen kiinteistöjohtaminen mukaan palveluverkon suunnitteluun
Raportin mukaan pelkkä vuokratilojen vähentäminen ei ratkaise hyvinvointialueiden taloushaasteita:
”Nyt tehtävät tilainvestoinnit vaikuttavat kustannusrakenteeseen vuosikymmeniksi. Siksi päätöksenteossa korostuvat palveluverkon pitkän aikavälin suunnittelu, investointien oikea ajoitus sekä alueiden välinen yhteistyö”, raportin yhteenvedossa todetaan.
Maakuntien tilakeskus tavoittelee yhteistyössä hyvinvointialueiden kanssa vuotuisten kiinteistö- ja toimitilakustannusten hillitsemistä yhteensä 300 miljoonalla eurolla vuoteen 2028 mennessä.
”Kaikkien alueiden yhteinen tavoite tehostaa tilankäyttöä ja hillitä kasvavia kustannuksia edellyttää jatkuvaa laaja-alaista yhteistyötä, yhteisiä toimintamalleja ja periaatteita sekä johdonmukaista päätöksentekoa”, raportti kertoo.
Maakuntien tilakeskus jatkaakin hyvinvointialueiden kanssa työtä muun muassa yhteisten kiinteistö- ja toimitilastrategioiden, sisäisen vuokrauksen mallin, tilainvestointiprosessin ja kansallisten tilakonseptien kehittämiseksi. Näiden avulla luodaan pohja hyvinvointialueiden pitkäjänteiselle ja kustannustehokkaalle tilajohtamiselle myös tulevina vuosina.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Ari MaaninentietopalvelujohtajaMaakuntien tilakeskus
Puh:0294712003ari.maaninen@maakuntientilakeskus.fiStana PorvaliviestintäpäällikköMaakuntien tilakeskus Oy
Puh:029 471 2032stana.porvali@maakuntientilakeskus.fiKuvat
Linkit
Maakuntien tilakeskus - hyvinvointialueiden toimitila- ja kiinteistöhallinnon osaamiskeskus
Maakuntien tilakeskus toimii valtion erityistehtäväyhtiönä ja hyvinvointialueiden lakisääteisenä toimitila- ja kiinteistöhallinnon osaamiskeskuksena. Sen tehtävänä on valtakunnallisesti kehittää yhteistyössä hyvinvointialueiden ja valtion kanssa toimitilajohtamiseen ratkaisuja, jotka mahdollistavat alueille terveet, turvalliset ja tarkoituksenmukaiset tilat sekä palveluverkot. Yritys tavoittelee yhdessä asiakkaidensa kanssa, että alueiden vuotuisia toimitilakustannuksia saataisiin tehostettua 300 miljoonalla eurolla vuoteen 2028 mennessä ja että hyvinvointialueiden toimitilojen hiilineutraalisuus saavutettaisiin vuoteen 2035 mennessä.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Maakuntien tilakeskus Oy
Hyvinvointialueiden toimitilakustannukset vaarassa nousta jopa kolmanneksen 10 vuodessa4.11.2025 10:00:00 EET | Tiedote
Maakuntien tilakeskuksen tuoreen tilannekuvaraportin mukaan hyvinvointialueiden toimitilakustannukset ovat voimakkaassa kasvussa. Jos alueiden toiminta jatkuu nykyisen kaltaisena, odotettavissa on koko maan tasolla jopa yli 30 prosentin tilakustannusten nousu vuoteen 2032 mennessä. Vuonna 2025 hyvinvointialueiden toimitilakustannusten ennakoidaan olevan noin 2,3 miljardia euroa.
Hyvinvointialueet ensimmäistä kertaa mukaan kansalliseen energiatehokkuussopimukseen9.10.2025 10:59:29 EEST | Tiedote
Uusi julkishallinnon energiatehokkuussopimus vuosille 2026–2035 allekirjoitettiin torstaina 9.10.2025 Helsingissä Smolnassa. Yksi sopimuksen allekirjoittajista oli hyvinvointialueiden toimitila- ja kiinteistöhallinnon osaamiskeskus Maakuntien tilakeskus. Nyt sopimukseen voivat liittyä ensimmäistä kertaa myös hyvinvointialueet.
Hyvinvointialueiden tilainvestointitarve jopa 5,3 miljardia euroa11.6.2025 08:30:00 EEST | Tiedote
Maakuntien tilakeskuksen vuoden 2025 lakisääteisen investointiselvityksen mukaan hyvinvointialueiden sosiaali- ja terveydenhuollon sekä pelastustoimen tiloihin kohdistuva investointitarve on noin 5,3 miljardia euroa vuoteen 2030 mennessä. Merkittävä osa investoinneista on erikoissairaanhoidon ja yliopistollisten sairaaloiden rakennushankkeita. Investointien ohjauksessa korostuvat nyt entistä enemmän strateginen näkemys, kustannustehokkaat toimintamallit ja uudenlaiset tilakonseptit.
Palveluverkkouudistukset eivät vielä näy hyvinvointialueiden tilojen määrissä ja kustannuksissa10.9.2024 09:00:00 EEST | Tiedote
Hyvinvointialueiden toimitilakustannukset vuonna 2023 olivat noin 2,2 miljardia euroa. Vuodenvaihteessa hyvinvointialueiden hallinnassa oli yli puoli miljoonaa tilaa, jotka jakaantuivat noin 9 500 rakennukseen. Pinta-alana käytössä oli noin 10,7 miljoonaa neliömetriä. Reilu kolmannes tiloista oli hyvinvointialueiden omistamia, loput vuokrattuja. Alueiden tekemät palveluverkkouudistukset eivät kuitenkaan vielä näy tilojen tai kustannusten vähenemisenä. Samalla uudet tilainvestoinnit luovat kustannuksiin kasvupainetta.
Hyvinvointialueilla tarve 5,85 miljardin euron tilainvestoinneille – erikoissairaanhoito edelleen merkittävin investointikohde7.6.2024 12:04:58 EEST | Tiedote
Maakuntien tilakeskus on laatinut ensimmäisen lakisääteisen selvityksen hyvinvointialueiden tilainvestoinneista. Selvityksen mukaan alueilla on jo tehty päätökset hankkeista, joiden yhteenlaskettu arvo on noin 3,0 miljardia euroa. Suurimmat investoinnit kohdistuvat Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialueen, HUS-yhtymän ja Kanta-Hämeen hyvinvointialueen erikoissairaanhoidon hankkeisiin. Lisäksi alueilla on noin 2,8 miljardin euron investointisuunnitelmat. Näistä suurin osa olisi HUS-yhtymän ja Pirkanmaan hyvinvointialueen hankkeita.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme