Lainan vakuutena olevien huoneistojen osakekirjojen massamuotoinen sähköistäminen alkaa ensi vuonna

Pankeissa on 700 000 osakekirjaa huoneistojen lainojen vakuutena. Nämä osakekirjat tullaan muuttamaan sähköisiksi omistajamerkinnöiksi massamuotoisesti, mikä on yhteiskunnalle kustannustehokkaampaa, pankkien asiakkaille kätevämpää ja huoneistotietojärjestelmän kattavuuden kannalta hyvä.

Huoneiston omistajan ei tarvitse tehdä vielä mitään

− Jos huoneiston omistajalla on osakekirja nyt pankissa lainan vakuutena, voi hän vielä odotella rauhassa ohjeita. Mutta jos asunto vaihtaa omistajaa, pitää uuden omistajan rekisteröidä omistus Maanmittauslaitoksessa kahden kuukauden kuluessa omistuksen vaihdoksesta, kertoo huoneistojen omistuksen palveluista vastaava johtaja Janne Murtoniemi Maanmittauslaitoksesta.  

Massasähköistämistä koskeva laki astunee voimaan vuoden 2027 alusta. Maanmittauslaitos ja pankit valmistelevat parhaillaan digitaalisia ratkaisuja huoneistojen osakekirjoilla olevien tietojen siirtoon pankeista Maanmittauslaitokseen.

Maanmittauslaitoksen ja pankkien yhteistyöryhmän tämänhetkisen arvion mukaan osakekirjojen massasähköistäminen alkaa syksyllä 2027. Kun kaikki on valmista, Maanmittauslaitos ja pankit ohjeistavat asiakkaita. Omistajan tehtäväksi jää hakea sähköistä omistusmerkintää Maanmittauslaitoksesta. Muut vaiheet hoitaa pankki yhdessä Maanmittauslaitoksen kanssa.

Osakekirjan sähköistäminen edullisempaa massasähköistyksen yhteydessä

Tällä hetkellä pankit perivät lainan vakuutena olevan osakekirjan sähköistämisestä keskimäärin 350 euron maksun.  Tulevan lain mukaan pankki ei peri asiakkaalta erillistä maksua.

Huoneiston omistajan maksettavaksi jää vain Maanmittauslaitoksen perimä maksu, jonka hinta määritellään maa- ja metsätalousministeriön asetuksella myöhemmin.

− Tällä hetkellä omistuksen rekisteröinnin hinta on 92 euroa, millä katetaan Maanmittauslaitoksen kustannus osakekirjan sähköistämisestä. Ennakoimme, että massasähköistämisessä yksikkökustannus ei ainakaan ole tätä suurempi, sanoo Janne Murtoniemi Maanmittauslaitoksesta.

Maanmittauslaitoksen ylläpitämä huoneistotietojärjestelmä täyttyy huoneistojen omistuksista ja taloyhtiöiden hallinnollisista tiedoista, joita taloyhtiöt parhaillaan ilmoittavat. Eri toimijoiden käyttöön saadaan taloyhtiöistä vertailukelpoista, ajantasaista ja laadukasta tietoa. 

Huoneistotietojärjestelmä:

• Suomessa on noin 1,25 miljoonaa osakekirjaa, joista 700 000 on lainojen vakuutena pankeissa.
• Tällä hetkellä 34 prosentilla huoneistoista on sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Sähköinen omistajamerkintä korvaa paperiset osakekirjat asuntokaupassa ja lainan vakuutena, jolloin asuntokauppaprosessi nopeutuu.
• Taloyhtiöt ilmoittavat 30.6.2026 mennessä järjestelmään taloyhtiöidensä remontti- ja lainatietoja. Taloyhtiöitä on Suomessa 90 000, joista n. 95 % on siirtänyt osakeluettelonsa huoneistotietojärjestelmään.
• Huoneistotietojärjestelmästä rakentuu yhteiskunnallinen tietorekisteri, jota hyödyntävät toiminnassaan kiinteistönvälittäjät, isännöitsijät, luotonantajat, viranomaiset ja yritykset.

Lue lisää
Hallituksen esityksen luonnos huoneistotietojärjestelmää koskevan lain muuttamisesta (lausuntopalvelu.fi, lataa PDF:n)

Lisätietoja

Huoneistojen omistuksen palveluista vastaava johtaja Janne Murtoniemi, Maanmittauslaitos, 040 710 8862, etunimi.sukunimi@maanmittauslaitos.fi