Hallitus päättää taloyhtiön yhteisten tilojen pelisäännöistä
2.6.2026 08:15:00 EEST | Kiinteistöliitto | Tiedote
Taloyhtiön yhteisten tilojen pelisäännöt ja mahdolliset käytöstä perittävät maksut on hyvä sopia hallituksessa. Säännöistä ja maksuista on tärkeää viestiä kaikille osakkaille ja asukkaille, jotta yhteisten tilojen käyttö sujuu hyvässä hengessä.
Taloyhtiön yhteisiä tiloja ovat tyypillisesti saunat, kerhotilat ja pyykkituvat. Joissakin taloyhtiöissä voi olla myös kuntosaleja tai muita harrastetiloja. Usein yhteiset tilat on mainittu yhtiöjärjestyksessä, jossa saattaa olla kirjauksia myös käytöstä perittävistä maksuista.
Yhteisten tilojen käytöstä ja esimerkiksi varaussäännöistä päättää taloyhtiön hallitus. Hallituksen pitää kuitenkin huomioida yhdenvertaisuus eli kaikilla asukkailla täytyy olla mahdollisuus käyttää yhteisiä tiloja. Jos sääntöjä halutaan kirjata järjestyssääntöihin, olisi järjestyssääntöjen muutos suositeltavaa viedä yhtiökokouksen vahvistettavaksi.
”Yhteisten tilojen käytölle voidaan määritellä pelisääntöjä järjestyssäännöillä. Säännöistä ei kuitenkaan kannata tehdä kovin yksityiskohtaisia, vaan hallitus voi käsitellä mahdollisia häiriöitä tai sääntöjen rikkomuksia tapauskohtaisesti”, sanoo Kiinteistöliiton juristi Minni Yli-Olli.
Jos joku aiheuttaa yhteisissä tiloissa toistuvasti häiriötä, hallitus voi harkita esimerkiksi käyttöoikeuden eväämistä.
Tilojen käyttötarkoituksen muutoksesta yhtiökokouksen päätös
Jos taloyhtiössä halutaan muuttaa yhteisten tilojen käyttötarkoitusta esimerkiksi muuttamalla tarpeettomaksi jäänyt kylmäkellari varastotiloiksi, asia täytyy viedä yhtiökokouksen päätettäväksi. Yhtiökokous päättää käyttötarkoituksen muutoksesta enemmistöllä. Jos tilat on yhtiöjärjestyksessä määritelty osakashallintaisiksi, käyttötarkoituksen muuttamiseen tarvitaan jokaisen osakkaan suostumus. Yhtiöjärjestyksessä mainitun käyttötarkoituksen muutos on hyvä päivittää myös yhtiöjärjestykseen.
”Toisinaan käyttötarkoituksen muutos voi vaatia myös rakentamisluvan. Tämä kannattaa selvittää kaupungin rakennusvalvonnasta”, Minni Yli-Olli neuvoo.
Yhteyshenkilöt
Minni Yli-Ollijuristi
Puh:09 1667 6361minni.yli-olli@kiinteistoliitto.fiTietoja julkaisijasta
Vuonna 1907 perustetun Kiinteistöliiton muodostavat 23 alueellista yhdistystä ja valtakunnallinen toimialajärjestö, Suomen Vuokranantajat ry. Kiinteistöliittoon kuuluu noin 30 000 taloyhtiötä, joissa asuu yhteensä lähes kaksi miljoonaa ihmistä.
Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien edunvalvoja, kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio ja alan johtava vaikuttaja. Jäsenillä on käytössään alan tuorein tieto ja kiinteistöalaan erikoistuneiden asiantuntijoiden palvelut. Lue lisää Kiinteistöliiton valtakunnallisista ja alueellisista palveluista www.kiinteistoliitto.fi
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Kiinteistöliitto
Kiinteistöliitto ei suosittele parvekegrillaamisen kieltämistä taloyhtiöissä25.5.2026 10:49:56 EEST | Tiedote
Kiinteistöliitto ei suosittele, että taloyhtiöt ryhtyvät kieltämään grillaamista parvekkeilla. Kiinteistöliitto on jo pitkään pitänyt esillä parvekegrillaamisen paloturvallisuuteen liittyviä näkökohtia, mutta huoli asiasta on noussut ajankohtaisesti esiin Helsingissä viikonloppuna grillaamisen seurauksena syttyneen tulipalon jälkeen.
Taloyhtiöiden ryhdyttävä tarvittaviin toimiin parvekkeiden turvallisuuden varmistamiseksi22.5.2026 14:27:00 EEST | Tiedote
Onnettomuustutkintakeskus on tehnyt onnettomuusvaarailmoituksen parvekkeiden putoamissuojana käytetyistä sementtikuitulevyistä. Otkesin tekemissä tutkimuksissa on varmistunut, että sementtikuituiset levyt voivat olla liian heikkoja estämään parvekkeelta putoamista.
Leikkipaikan turvallisuus on tärkeää tarkastaa keväällä19.5.2026 10:04:00 EEST | Tiedote
Taloyhtiöllä on vastuu sen alueella olevan leikkipaikan turvallisuudesta. Turvallisuudesta täytyy huolehtia riippumatta siitä, käytetäänkö leikkipaikkaa aktiivisesti vai ei. Leikkipaikan turvallisuus on tarkastettava säännöllisesti, vähintään vuosittain, ja tarkastuksesta on tehtävä kirjallinen raportti.
Talous ratkaisee taloyhtiöiden tahdon energiatehokkuuden parantamiseen13.5.2026 09:03:00 EEST | Tiedote
Taloudellisella kannattavuudella on iso merkitys taloyhtiöiden kiinnostukselle parantaa energiatehokkuutta. Tämä selviää Kiinteistöliiton jäsentaloyhtiöilleen tekemän energia- ja ilmastoaiheisen kyselyn vastauksista.
Paloturvallisuus tärkeää parvekkeella grillatessa12.5.2026 09:05:00 EEST | Tiedote
Kesän lähestyessä käynnistyy monella parvekkeella myös grillauskausi. Grillaaminen on parvekkeellakin sallittua, kunhan se tehdään paloturvallisuutta noudattaen.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme