Ensiasunnon ostaja ei enää etsi pientä yksiötä – pariskunta ostaa suoraan perheasunnon

Etuovi.comin mukaan ensiasunnon ostajan tavallisin hakukohde on nykyisin 3–4 huoneen asunto, kooltaan 100–119 m². Ensiasunnon ostajat etsivät selvästi nykyistä asuntoaan isompaa perheasuntoa, joka toimii kotina pitkään. 

"Ensiasunnon ostajat ohittavat nykyisin perinteiset pienet yksiöt ja kaksiot, ja hyppäävät suoraan perhekokoon ja omakotitaloihin. Tämä kertoo siitä, että asunto ostetaan aiempaa vanhempana ja useammin pariskuntana," sanoo Tuomo Räsänen Etuovi.comilta. 

Omakotitalot kiinnostavat etenkin pääkaupunkiseudun ulkopuolella 

Asuntotyyppitoiveissa on selvä alueellinen ero: pääkaupunkiseudulla kerrostaloa etsii 32 %, rivi-, pari- tai erillistaloasuntoa 27 % ja omakotitaloa 24 %. Kun taas muualla Suomessa ensiasunnon ostajista 58 % hakee suoraan omakotitaloa, ja kerrostaloasuntoa hakevien osuus jää 13 prosenttiin. Sijainnin suhteen ensiostajat haluavat pysyä lähellä nykyistä kotia: tyypillinen hakuetäisyys on vain 5–10 kilometriä. 

“Tutkimuksemme mukaan ensiostajien ensisijainen hakukohde on käytetty asunto, useimmin 2000-luvulla rakennettu. Kunto saa olla muuttovalmis tai pintaremonttikuntoinen – suurta remonttia ei haluta tehdä," kertoo Räsänen. 

Ensiasunnon ostajilla on kolme ehdotonta karsintaperustetta: epäkäytännöllinen pohjaratkaisu, kallis yhtiövastike ja ei-toivottu sijainti. Lisäksi pieni piha, saunattomuus ja sähkölämmitys painavat ensiasunnon ostajille enemmän kuin muille ryhmille – selkeä merkki omakotitalounelmasta. 

Budjetti 150 000–200 000 euroa – pääkaupunkiseudulla isompi 

Ensiasunnon ostajien yleisin hintakatto on 150 000–200 000 euroa. Pääkaupunkiseudulla raja asettuu useimmin 200 000–300 000 euroon, muualla Suomessa 150 000–200 000 euron haarukkaan. 

Budjetin kireys yhdistettynä suurempiin kokotoiveisiin näkyy myös lainansaannissa: 28 % ensiasunnon ostajista ei saa pankista tarvittavaa lainasummaa – selvästi suurempi osuus kuin muilla ostajilla. 

Helpotusta on kuitenkin tarjolla, sillä ensiasunnon ostajia tukeva ASP-järjestelmä uudistui 1.6.2026. Korkotukilainan enimmäismäärät nousivat kaupungeittain, lyhennysvapaa piteni kahdesta vuodesta neljään, ja yläikäraja poistui kokonaan. Pariskunnille uudistus on erityisen merkittävä, sillä yhteisosto oikeuttaa 50 % suurempaan korkotukilainaan. 

Taloustilanne jarruttaa ostopäätöstä muita enemmän 

Ensiasunnon ostajien kaksi suurinta jarrua ovat nyt liki tasoissa: sopivan asunnon löytäminen ja oman maksukyvyn parantumisen odottaminen. Muilla kuin ensiasunnon ostajilla sopiva asunto on selvästi ykköseste – ensiostajat jäävät myös muita useammin odottamaan varmuutta työtilanteesta ja hintojen laskua. 

"Korkotaso, elinkustannukset ja epävarmuus omasta työ- ja taloustilanteesta vaikuttavat ensiasunnon ostajiin muita ostajaryhmiä enemmän. Kun budjetti on tiukka, jo pienikin muutos omassa taloudessa voi siirtää ostopäätöstä", toteaa Räsänen. 

Kaupat mieluiten digitaalisesti, lainaneuvottelu kasvokkain 

Ensiasunnon ostajat ovat diginatiiveja myös asuntokaupassa. Heistä 24 % on hyödyntänyt tekoälyä asunnonostoasioissa, ja asuntokaupat halutaan tehdä digitaalisesti muita useammin. Lainaneuvotteluun halutaan silti useimmin kasvokkain. 

Lähteet: Etuovi.com Markkinapulssi-tutkimus 3/2026 ja Etuovi.com Kävijätutkimus 11/2025. ASP-järjestelmän uudistuksen yksityiskohdat ympäristöministeriön mukaan (ym.fi)