Eero Kokkonen: Energiatehokkuus on pitkäjänteistä kiinteistönpitoa ja riskienhallintaa

Hekalla on noin 600 eri-ikäistä kohdetta eri puolilla Helsinkiä. Näin suuren kiinteistökannan energiatehokkuudesta huolehtiminen on yksi keskeisistä tehtävistämme.  

Energiakustannukset muodostavat noin 23 prosenttia Hekan kustannuksista, ja suurin osa niistä syntyy lämmityksestä. Siksi sillä, miten energiaa käytetään, tuotetaan ja hankitaan, on suora yhteys asumisen kustannuksiin. Kun energiaa käytetään viisaasti, vahvistamme samalla mahdollisuuksiamme tarjota kohtuuhintaisia koteja myös tulevaisuudessa. 

Energiamurros muuttaa kustannuksia ja riskejä 

Energiamarkkinat ovat murroksessa niin Suomessa kuin globaalisti, ja fossiilisesta energiasta pyritään eroon kustannus-, ympäristö- ja muiden riskien takia.  Suomi on ollut ja on edelleen energiamurroksen edelläkävijä: energiantuotantomme on puhdistunut ja tuotantorakenne monipuolistunut voimakkaasti viime vuosina. 

Kehitys on myönteinen, mutta se ei poista energiamarkkinoiden epävarmuutta. Erityisesti sähkömarkkinoilla hinnat voivat vaihdella merkittävästi kysynnän, sään ja tuotantotilanteen mukaan. Siksi energiatehokkuutta ei voi tarkastella vain tämän hetken hinnan tai yksittäisen investoinnin takaisinmaksuajan kautta. Hekan kokoisessa yhtiössä ratkaisuja on arvioitava pitkällä aikavälillä: miten ne vaikuttavat kustannuksiin, riskeihin, toimitusvarmuuteen, päästöihin ja kiinteistöjen elinkaareen. 

Viime vuosina monet kiinteistöalan toimijat ja taloyhtiöt ovat pyrkineet parantamaan energiatehokkuutta ja hillitsemään energiakustannusten nousua siirtymällä paikalliseen lämpöenergian tuotantoon, yleensä lämpöpumppuja ja aurinkoenergiaa hyödyntäen. Lyhyellä aikavälillä tällaisilla ratkaisuilla voidaan monissa tapauksissa saavuttaa käyttökustannussäästöjä. 

Samalla on tärkeää tunnistaa, että paikallinen energiantuotanto ei poista riskejä, vaan muuttaa niiden luonnetta. Kun lämpöä tuotetaan kiinteistökohtaisesti, lämpöenergian hintaan liittyvät tuotantokustannus- ja pääomariskit siirtyvät kaukolämpöyhtiöltä yksittäiselle kiinteistölle tai taloyhtiölle. Erilaisilla palvelumalleilla pääomariskiä voidaan siirtää sopimuskumppanille, mutta useimmiten riski näkyy tavalla tai toisella myös energian ostajan kustannuksissa. 

Tämä ei tarkoita, etteivätkö paikalliset ratkaisut olisi järkeviä. Niitä tarvitaan osana energiamurrosta. Hekan näkökulmasta olennaista on kuitenkin se, että ratkaisut valitaan tietoon perustuen ja kohdekohtaisesti. Eri-ikäiset rakennukset, erilaiset tekniset järjestelmät ja erilaiset korjaustarpeet edellyttävät erilaisia ratkaisuja. Vaikuttavin energiatehokkuustyö syntyy siitä, että toimenpiteet ajoitetaan oikein ja kohdistetaan sinne, missä niistä saadaan suurin hyöty. 

Kaukolämpöä ja sähköriskejä on arvioitava kokonaisuutena 

Myös kaukolämmön roolia on arvioitava pitkäjänteisesti. Helsingissä kaukolämmön hinta on noussut viimeisen kymmenen vuoden aikana voimakkaammin kuin monilla muilla alueilla Suomessa, mutta viime vuosina kaukolämmön hintakilpailukyky on parantunut merkittävästi. 

Keskitetty energiantuotanto mahdollistaa teollisen mittakaavan ratkaisuja, joiden kilpailukyky voi olla pitkällä aikavälillä vahva. Tämä korostuu erityisesti lämpöpumppuratkaisuissa. Teollisen mittakaavan lämpöpumpuissa mahdollisuudet tuotannon joustoon ovat suuremmat kuin yksittäisissä kiinteistöissä, ja sähkönsiirron kustannukset ovat merkittävästi matalammat kuin kiinteistökohtaisissa järjestelmissä. Siksi keskitetysti tuotettu lämpö voi olla pitkällä aikavälillä kilpailukykyinen ratkaisu, vaikka kiinteistökohtaiset ratkaisut näyttäisivät yksittäisessä tarkastelussa houkuttelevilta. 

Sähkönhankintaan liittyviä hintariskejä voidaan hallita hajauttamalla hankinnan ajankohtaa ja tekemällä hinnan kiinnityksiä tulevan kulutusennusteen mukaisesti. Sähkön hintavaihtelu on kuitenkin lisääntynyt viime vuosina. Jos kiinteistökannassa olisi laajasti sähköä käyttäviä lämpöpumppuratkaisuja, tämä näkyisi myös sähkönhankinnan hinnassa. Hintahuiput osuvat usein juuri niihin hetkiin, jolloin lämmitystarve on suurimmillaan. 

Siksi Hekan energiaratkaisuissa on kyse kokonaisuuden hallinnasta: kustannusten ennakoitavuudesta, riskienhallinnasta, toimitusvarmuudesta ja siitä, miten ratkaisut tukevat kohtuuhintaista asumista pitkällä aikavälillä. 

Vaikuttavuus syntyy oikeista toimista oikeaan aikaan 

Hekan energiatehokkuustyö on jo tuottanut tuloksia. Olemme ylittäneet kiinteistöalan energiatehokkuussopimuksen VAETS-tavoitteen vuosille 2017–2025 ja säästäneet yli 48 000 megawattituntia energiaa. Uudelle kaudelle 2026–2035 Hekan tavoite on yli 62 gigawattitunnin energiansäästö, mikä vastaa noin kymmentä prosenttia Hekan vuoden 2024 kokonaisenergiankulutuksesta. 

Tavoitteeseen pääseminen edellyttää jatkuvaa parantamista ja oikea-aikaisia, oikein kohdistettuja energiatehokkuustoimia. Hekalla keskeisiä keinoja ovat muun muassa peruskorjausten ja uudisrakentamisen yhteydessä tehtävät energiatehokkuusratkaisut, lämmitysjärjestelmien tasapainotus, rakennusautomaation kehittäminen, älykäs lämmönohjaus, ilmanvaihdon ja valaistuksen parantaminen, aurinkosähkön hyödyntäminen sekä vedenkulutuksen vähentäminen. 

Peruskorjauksilla on tässä työssä erityisen suuri merkitys. Kun rakennusta korjataan suunnitelmallisesti, voidaan samalla parantaa energiatehokkuutta, ehkäistä korjausvelan kasvua ja vahvistaa asumisolosuhteita kymmeniksi vuosiksi eteenpäin. Oikea-aikainen korjaaminen on sekä taloudellisesti että ilmaston kannalta järkevää. 

Jotta energiatehokkuustyö on vaikuttavaa, sen täytyy olla johdettua, mitattavaa ja osa arjen päätöksentekoa. Siksi Heka kehittää ISO 50001 -standardin mukaista energianhallintajärjestelmää. Se auttaa varmistamaan, että energiatehokkuus ei jää yksittäisiksi hankkeiksi, vaan kytkeytyy tavoitteisiin, vastuisiin, mittareihin ja jatkuvan parantamisen toimintamalliin. 

Hekan perustehtävä on tarjota turvallisia ja kohtuuhintaisia koteja helsinkiläisille. Energiatehokkuus on yksi tärkeä tapa huolehtia tästä tehtävästä. Kun energiaa käytetään viisaasti ja kiinteistökantaa kehitetään pitkäjänteisesti, vähennämme kustannuspaineita, pienennämme päästöjä ja vahvistamme asumisen ennakoitavuutta. 

Hekan mittakaavassa pieniltäkin näyttävät parannukset kertautuvat. Kun energiatehokkuutta kehitetään sadoissa kohteissa ja kymmenissä tuhansissa kodeissa, vaikutus näkyy sekä Hekan taloudessa, ilmastotyössä että asukkaiden arjessa.