Opiskelija-asuntojen käyttöasteet jatkavat ennätystasolla – miltä näyttää opiskelija-asuntotilanne?

Opiskelija-asuntojen kysyntä jatkuu vilkkaana. Vuonna 2025 opiskelija-asuntojen käyttöasteet olivat keskimäärin 97,5 prosenttia. Luku on sama kuin edeltävänä vuonna, mikä oli vuodesta 2015 jatkuneen mittaushistorian ennätys.

”Käyttöaste on aika lailla tapissaan, kun ottaa huomioon, että keskiarvo pitää sisällään kevät- ja kesäsesongin hiljaisemmat ajat sekä yksittäisten paikkakuntien isompia vajaakäyttöjä”, Suomen opiskelija-asunnot SOA ry:n toiminnanjohtaja Lauri Lehtoruusu selittää.

Opiskelija-asuntojen käyttöasteissa on taottu vuosittain uusia ennätyksiä korona-ajasta lähtien. Syynä on ainakin opiskelijamäärän kasvu ja opiskelijoiden tiukka toimeentulo.

”Opiskelijoiden määrä on kasvanut rivakasti, eikä opiskelija-asuntotarjonta ole pysynyt kysynnän perässä”, Lehtoruusu alleviivaa.

Korona-ajan jälkeen kustannusten nousu kuritti opiskelijan toimeentuloa. Vuonna 2024 asumistukea leikattiin ja vuonna 2025 opiskelijat siirrettiin asumistuelta opintotuen asumislisän piiriin. Muutokset leikkasivat opiskelijan kuukausituloista jopa yli sata euroa.

”Opiskelija-asunnot ovat useimmiten edullisin vaihtoehto. Kun talous on tiukoilla, kohtuullinen vuokra painaa vaakakupissa.”

Kun talous on tiukoilla ja opiskelija-asuntojen kysyntä tapissaan, opiskelijat pitävät aiempaa hanakammin kiinni asunnoistaan. Opiskelija-asuntojen keskimääräinen asumisaika on kivunnut kahteen vuoteen. Vielä vuonna 2015 opiskelija-asunnoissa asuttiin keskimäärin puolitoista vuotta.

Asumisaikaan vaikuttaa myös opiskelija-asuntokannan muutos. Opiskelijoiden toivomien yksiöiden määrä on kasvanut.

”Kun useampi saa toiveasunnon ensiyrittämällä, tulee vähemmän ylimääräisiä muuttoja toiveiden täyttämiseksi.”

Lehtoruusu ei silti kannusta liikaan nirsoiluun asunnonhaussa.

”Tärkeintä on saada katto pään päälle lukuvuoden alkuun. Asunnon saaminen helpottuu, jos hakukriteereitä ei raja turhan tiukoiksi.”

Asuntoja vapautuu pitkin vuotta

Uusien opiskelijoiden asunnonhakusesonki on täydessä vauhdissa, kun todistusvalinnalla valitut saivat valintatuloksensa toukokuun lopulla. Loput valintatulokset julkaistaan heinäkuun alkuun mennessä.

Monen uuden opiskelijan ensisijainen vaihtoehto on opiskelija-asunto. Tarkoittaako ennätyksiin kivunnut käyttöaste, ettei asuntoja liikene?

”Opiskelijat muuttavat edelleenkin tiuhaan, ja uudet opiskelijat ovat kesäisin etusijalla vapautuviin asuntoihin”, Lehtoruusu toppuuttelee.

Opiskelija-asuntoyhteisöt solmivat vuosittain yli 30 000 vuokrasopimusta. Asuntoja vapautuu suunnilleen saman verran, ja suurinta vaihtuvuus on loppukeväästä ja kesästä. Osa solmituista vuokrasopimuksista on muuttoja opiskelija-asunnosta toiseen, mutta valtaosa solmitaan uusien asukkaiden kanssa.

”Kun osassa sopimuksia vuokralle muuttaa useampi kuin yksi opiskelija, yhteensä opiskelija-asuntoihin muuttaa vuosittain pienen kaupungin verran uusia asukkaita”, Lehtoruusu muistuttaa.

Suomen korkeakouluissa aloittaa vuosittain kymmeniä tuhansia opiskelijoita ja määrä on ollut rajussa kasvussa. Vuonna 2025 uusia opiskelijoita aloitti liki 86 000. Läheskään kaikille aloittaneille ei siis opiskelija-asuntoja riitä. Lehtoruusun mukaan asuntoa kannattaa silti ehdottomasti hakea.

”Jos jättää hakematta, ei opiskelija-asunto ainakaan tärppää.”

Lehtoruusulla on vinkki opiskelijoille, joilta opiskelija-asunto jää lukuvuoden alussa saamatta.

”Asuntohakemuksen voi jättää aktiiviseksi. Lukuvuoden alku on ruuhkahuippu, mutta asuntoja vapautuu pitkin vuotta. Unelmien opiskelija-asunto voi siten löytyä vaikka kevätlukukaudeksi.”

Käyttöastevertailu perustuu vertailukelpoiseen aineistoon

Opiskelija-asumisen käyttöastetiedot perustuvat vuosittain opiskelija-asuntoyhteisöiltä kerättyyn tilastotietoon. Vertailukelpoisessa aineistossa on mukana ne yhteisöt, joilta löytyy täysi tilastosarja kaikilta vuosilta, joten aineisto on vuosien välillä vertailukelpoinen. Yhteisökohtaiset taloudelliset käyttöasteet on indeksiin painotettu opiskelija-asuntopaikkamäärillä. Taloudellisessa käyttöasteessa vertaillaan toteutunutta vuokratuottoa saman kuukauden potentiaalisiin vuokratuottoihin, jos kaikki vuokrattavissa asunnot ovat vuokrattuina. Peruskorjauksessa tai muuten pois vuokrauksesta olevat asunnot on siivottu pois tilastoista.

Tutustu kuvaajiin tarkemmin täältä.