Lapin loma-asuntojen kysyntä moninkertaistui – korkeatasoiset kohteet kiinnostavat aiempaa enemmän

Levin, Rukan ja Ylläksen varausmäärät ovat 3–4-kertaistuneet vuodesta 2016, selviää Alma Mediaan kuuluvan Nettimökin aineistosta.

Varauksia tehtiin Rukalla vuonna 2025 noin 7 000, mikä oli kolmesta kohteesta eniten. Ruka tarjoaa myös edullisimman hintatason.

Levillä puolestaan yksittäisen varauksen arvo on korkein. Keskimääräinen varaus maksoi vuonna 2025 1 353 euroa, kun vuonna 2017 vastaava luku oli 857 euroa. Kasvua on 58 prosenttia. Varausten keskimääräinen kesto on pysynyt tarkastelujaksolla pitkälti ennallaan, joten varauksen arvon kasvu kertoo ennen kaikkea hintatason noususta.

Kaikissa kolmessa kohteessa edullisimman hintaluokan varausten osuus on pienentynyt ja kysyntä on siirtynyt kohti korkeampaa hintaluokkaa. Levillä korkeampaan hintaluokkaan kuuluvien varausten osuus on kasvanut 7 prosentista 19 prosenttiin.

–  Lapin vetovoima näkyy paitsi kasvavina varausmäärinä myös matkailijoiden valmiudessa panostaa majoitukseen. Korkeamman hintaluokan kohteille on selvästi aiempaa enemmän kysyntää, Alma Vertailupalveluiden johtaja Maarit Tarkiainen sanoo.

Loma varataan kuukausia etukäteen

Varaus tehdään kaikissa kolmessa kohteessa keskimäärin 3–4 viikkoa aiemmin kuin vuonna 2017.

Levillä varaus tehdään keskimäärin 107 päivää ennen majoitusta, kun vuonna 2017 ennakkoaika oli 80 päivää. Ylläksellä ennakkoaika on kasvanut 96 päivästä 104 päivään ja Rukalla 63 päivästä 81 päivään.

Levillä ja Ylläksellä suositaan viikon mittaisia lomia, kun Rukalla keskimääräinen oleskelu on noin 5,5 yötä. Rukalle tehdäänkin näistä kohteista eniten sesongin ulkopuolisia, lyhyempiä matkoja, kuten kesäisiä viikonloppureissuja.

Loma-asuntojen arvo nousussa

Lapin loma-asuntobuumi näkyy myös ostomarkkinalla. Etuovi.comin datan mukaan Levin neliöhinnan mediaani on noussut 2 421 eurosta 4 694 euroon vuosina 2016–2025, eli lähes kaksinkertaistunut. Kauppahinnan mediaani on samalla noussut 155 000 eurosta 329 000 euroon.

Ylläksellä hinnat ovat nousseet tasaisesti, ja vuonna 2025 Ylläksen neliöhinnan mediaani ylitti ensimmäistä kertaa Rukan. Rukalla neliöhinnan mediaani on noussut 17 prosenttia. Kauppahinnan mediaaneissa kohteiden ero on pysynyt melko maltillisena. Vuonna 2025 mediaani oli Rukalla noin 188 000 euroa ja Ylläksellä noin 243 000 euroa.

Kohdemäärältään selvästi suurin markkina on Levillä, jossa kohteiden määrä kasvoi vuosina 2022–2024 yhteensä 382:sta 592:een.

Mahdollisuuksia sijoittajille

Loma-asuntomarkkinassa on nähtävissä useita sijoittajan kannalta kiinnostavia muutoksia. Asuntojen arvot ovat nousseet vahvasti, ja kansainvälisen matkailun kasvu tuo markkinaan asiakkaita, jotka ovat valmiita panostamaan aiempaa enemmän laadukkaaseen majoitukseen.

–  Sijoittajalle kiinnostava yhtälö syntyy siitä, että asunnon voi antaa tuottavaan vuokrakäyttöön ja samalla säilyttää mahdollisuuden nauttia Lapista myös itse. Tämä tekee loma-asunnosta monikäyttöisen sijoituskohteen, Tarkiainen lisää.

Alma Media on sijoittanut korkeatasoisten Lapin loma-asuntojen vuokrauspalvelu Hilla Villasiin täydentääkseen Nettimökin tarjontaa. Nettimökki palvelee laajaa loma-asuntojen vuokrausmarkkinaa, kun taas Hilla Villasin tarjonta painottuu korkeamman hintaluokan majoituksiin. Alma Media omistaa Hilla Villasista 10 prosenttia.