Väestön ikääntyminen ja keskittyminen isoihin kaupunkeihin muuttavat asumisen tarpeita
15.9.2026 07:00:00 EEST | FCG Finnish Consulting Group | Tiedote
MDI:n vuoden 2026 väestöennuste tarkastelee väestönkehityksen vaikutusta tulevaan asumiseen. Väestön ikääntyminen ja keskittyminen suurille kaupunkiseuduille jatkuvat ja muuttavat olennaisesti myös asumiseen liittyviä tarpeita. Myös tyhjenevien asuntojen kohtalo maaseuduilla ja seutukaupungeissa vaatii ratkaisuja.
MDI:n vuoden 2026 väestöennuste päivittää aiemman ennusteen tuoreimmilla tiedoilla. Ennusteessa keskitytään kahteen skenaarioon: perusura-skenaarioon ja korkeamman maahanmuuton -skenaarioon.
Perusura-skenaariossa maahanmuuton taso vastaa 2020-luvun keskitasoa, sen sijaan korkeamman maahanmuuton -skenaariossa taso on vuosien 2023–2025 huipputasoa. Ukrainalaisten pakolaisten vaikutus on poistettu mallinnuksesta.
Tuoreessa väestöennusteessa on huomioitu vuosien 2025–2026 aikana kasvanut syntyvyys ja vähentynyt maahanmuutto.
– Molempiin muutoksiin liittyy kuitenkin epävarmuutta siitä, onko kyseessä vain väliaikainen vai pysyvämpi muutos, sanoo ennusteen laatinut MDI:n johtava asiantuntija Rasmus Aro.
Erot isojen kaupunkien väestönkehityksessä kasvussa
Väestön keskittyminen suurille kaupunkiseuduille jatkuu, eikä väestönkehityksen isossa kuvassa ole tapahtunut merkittäviä käänteitä. Maaseutukunnissa ja seutukaupungeissa väestö uhkaa yhä vähentyä merkittävästi, vaikka syntyvyyden kasvu on hieman vahvistanut maaseutukuntien tulevaisuuskuvia.
Ennusteen perusteella ero Etelä-Suomen suurten kasvukeskusten ja muiden suurten kaupunkien välillä on kasvussa. Etelä-Suomen suuret kaupunkiseudut saavat muuttovoittoja ulkomailta ja muualta Suomesta. Sen sijaan muissa suurissa kaupungeissa väestönkehitys uhkaa heikentyä, koska lähialueilta ei enää muuta uusia asukkaita entiseen tahtiin väestön kutistumisen vuoksi.
Iäkkäiden asuminen keskeinen kysymys tulevaisuudessa
Tuoreen väestöennusteen perusteella mallinnettiin asuntokuntien kehitystä. Asuntokunta tarkoittaa samassa asunnossa asuvia henkilöitä.
Asuntokuntien määrän ennakoidaan kasvavan koko maassa noin 140 000 kappaleella vuoteen 2050 mennessä. Kasvu keskittyy suurille kaupunkiseuduille, joissa maahanmuuttajataustaisten kasvava määrä lisää vuokra-asumisen ja kohtuuhintaisen perheasumisen tarvetta.
Iäkkään väestön asumisen tarpeet korostuvat kaikkialla maassa. Vuonna 2040 Suomessa yli 74-vuotiaiden asuntokuntia olisi 663 000 kappaletta. Kasvu on erityisen suurta yli 84-vuotiaiden asuntokunnissa, joiden määrä kasvaa 112 000 asuntokunnalla vuoteen 2040 mennessä. Etenkin yli 84-vuotiaiden ryhmässä korostuvat yksinasuvat naiset.
– Hyvin iäkkäiden ihmisten asuntokuntien merkittävä kasvu pakottaa kuntia ja alueita pohtimaan, miten ne voivat tarjota saavutettavaa asumista lähellä palveluita, Aro toteaa.
Ratkaisuja kaivataan tyhjeneville asunnoille
Ennusteen toteutuessa maaseudulla ja seutukaupungeissa olisi noin 100 000 asuntokuntaa nykyistä vähemmän vuonna 2050. Tämä heikentää asuntomarkkinoiden toimivuutta näillä alueilla asuntojen tarjonnan lisääntyessä kysyntää nopeammin. Lisäksi asuntojen myyminen ja lainoituksen saaminen vaikeutuu.
– Kysymys siitä, mitä tapahtuu tyhjiksi jääville asunnoille, on kiperä niin peri- kuin muille kunnille. Tarvitsemme keskustelua siitä, onko riski jokaisen omalla kontolla, vai pitäisikö taakkaa jakaa jotenkin muuten, pohtii MDI:n kehitysjohtaja Janne Antikainen.
LISÄTIEDOT
MDI on laatinut väestöennusteen omana työnään. Lähteenä on käytetty Tilastokeskuksen aineistoja.
Yhteyshenkilöt
Rasmus Arojohtava asiantuntijaMDI
Puh:040 187 1027rasmus.aro@mdi.fiJanne AntikainenkehitysjohtajaMDI
Puh:040 764 1829janne.antikainen@mdi.fiKuvat
Tietoa julkaisijasta
FCG Finnish Consulting Group on suomalainen suunnittelu- ja konsultointialan yritys. Tavoitteenamme on ratkaista ratkaisematon ja kehittää paremmaksi palaset, joista rakentuu hyvä elämä. Uniikki ymmärrys tulevasta syntyy ihmisistämme, asiakkaistamme ja teknologiasta. Tietoon pohjautuva suunnittelu ja vastuullisuuden edelläkävijyys kasvattavat ratkaisukykyämme ja auttavat meitä luomaan parempaa elämää Suomessa ja maailmalla. Päivittäisessä työssämme konsultoimme, koulutamme ja tuotamme ratkaisuja kestävän tulevaisuuden rakentamiseksi.
Olemme asiantuntijoita esimerkiksi kuntatalouden, sote-palveluiden ja hyvinvointialueiden kehittämisen, rakennetun ympäristön ja uusiutuvan energian saralla.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta FCG Finnish Consulting Group
Uusi indeksi osoittaa: 15 OECD-maata kiilannut ohi, kun Suomen elinvoima on polkenut paikoillaan25.8.2026 08:59:00 EEST | Tiedote
MDI on kehittänyt kansainvälisen indeksin, joka tarkastelee eri OECD-maiden menestystekijöitä poikkeuksellisen laajasti. Suomi sijoittuu indeksissä kuudenneksi 38 OECD-maan joukossa. Suomen vahvuutena on yhteiskunnallinen kestävyys, mutta elinvoiman osalta sijoitus on heikentynyt dramaattisesti vuodesta 2014 lähtien. Indeksin kärkikolmikossa ovat Islanti, Sveitsi ja Norja.
FCG Rakennettu Ympäristö Oy ostaa GeoPro Consulting Oy:n osakekannan4.8.2026 11:59:03 EEST | Tiedote
Kaupan myötä syntyy yksi Suomen vahvimmista geosuunnittelutoimijoista.
Tuoreet PYLL-luvut paljastavat: Naisten itsemurhista johtuneet menetetyt elinvuodet kääntyneet huolestuttavaan kasvuun22.5.2026 07:59:00 EEST | Tiedote
Alkoholi, huumeet ja itsemurhat ovat edelleen suurimmat syyt ennenaikaisiin kuolemiin Suomessa. Vuosittain maassamme menetetään noin 230 000 ennenaikaista elinvuotta, joista noin 170 000 olisi vältettävissä. Tämän arvioidaan maksavan Suomelle noin seitsemän miljardia euroa vuodessa.
Asiantuntija: Datakeskushankkeet ovat osa Suomen talouden ja energiajärjestelmän murrosta18.5.2026 12:47:25 EEST | Tiedote
FCG:n puhtaan siirtymän tiimipäällikkö Mikko Laukkanen arvioi, että Suomella on mahdollisuus yhdistää puhdas sähkö, vahva sähköverkko ja digitaalinen infrastruktuuri tavalla, joka voi synnyttää seuraavan teollisen kasvuvaiheen.
Maahanmuuttaneet alttiimpia muuttamaan maan sisällä, pysyvän oleskeluluvan puute vaikeuttaa juurtumista21.4.2026 12:07:49 EEST | Tiedote
MDI toteutti tänä keväänä selvityksen, jossa koottiin tietoa maahanmuuttaneiden muutoista maan sisällä. Selvityksen tilastollinen tarkastelu osoittaa, että Uusimaa on muuttokohteena maahanmuuttajille keskeinen kaikkialla Suomessa. Kyselyyn vastanneista selvä enemmistö haluaisi jäädä Suomeen, mutta ilman pysyvää oleskelulupaa oma asema koetaan epävarmaksi.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme