Asuntomarkkinakatsaus: käänteen edellytykset ovat kunnossa, mutta kauppa käy yhä vaisusti
16.9.2026 07:00:00 EEST | Danske Bank A/S, Suomen sivuliike | Tiedote
Danske Bankin asuntomarkkinakatsauksen mukaan asuntojen hintojen lasku on maltillistunut, mutta kauppamäärät ovat kääntyneet jälleen laskuun alkuvuoden aikana. Asuntomarkkinalla on edellytyksiä käänteelle, ja Danske Bank odottaa asuntomarkkinoiden varovaista elpymistä ensi vuoden aikana.
Asuntokauppamäärissä ja uusissa asuntolainoissa nähtiin elpymistä vuoden 2025 lopulla, mutta Iranin sodasta aiheutuva epävarmuus ja korkojen nousu sekä huoli työllisyydestä ovat lykänneet asuntomarkkinan käännettä. Heinäkuussa vanhojen osakeasuntojen hinnat olivat koko maan tasolla 3,4 prosentin laskussa vuoden takaiseen verrattuna. Asuntokauppojen määrä puolestaan laski tammi-kesäkuussa 13 prosenttia verrattuna vuoden 2025 vastaavaan ajankohtaan.
”Iranin sodan vaikutukset suomalaisten asunnonostoaikeisiin näyttävät onneksi jäävän väliaikaisiksi. Kuluttajaluottamuskyselyissä asunnonosto- ja lainanottoaikeet ovat palautuneet kevään kuopasta ja samalla asuntojen hintojen alamäki on rauhoittunut kesän aikana. Nämä tekijät antavat aihetta optimismiin”, sanoo Danske Bankin ekonomisti Olavi Kaskisaari.
Danske Bank ennustaa asuntojen hintojen asettuvan tänä vuonna keskimäärin 2,7 prosenttia viime vuotta matalammalle tasolle, ja nousevan ensi vuonna 1,3 prosenttia. Pankin ennusteessa asuntojen hintakehityksessä nähdään maltillinen käänne loppuvuoden aikana. Asuntojen heikko hintakehitys alkuvuoden aikana painaa kuitenkin vuoden 2026 keskimääräisen hintakehityksen selvästi negatiiviseksi.
Kasvun vahvistuminen ja työmarkkinan asteittainen elpyminen tukevat asuntomarkkinaa
Suomen talouden kuvan vahvistuminen antaa perusteita odottaa asteittaista piristymistä myös asuntomarkkinoilla. Talouskasvun vahvistuminen näkyy selvästi kuluttajien luottamuksessa: usko sekä oman talouden että Suomen talouden näkymien parantumiseen on vahvistunut. Myös työmarkkinoilla on havaittavissa varovaisia merkkejä käänteestä parempaan. Työttömyysasteen nousu on taittunut, lomautettujen määrä on jatkanut laskuaan ja yritysten rekrytointiaikeet ovat vahvistuneet selvästi kesän aikana.
”Yleinen talous- ja työllisyystilanteen koheneminen voi rohkaista kotitalouksia suurempiin ostopäätöksiin, kuten asunnon hankintaan”, Kaskisaari sanoo.
Korkotason nousu jarruttaa asuntokaupan käynnistymistä
Euribor-viitekorot ovat nousseet kesän aikana selvästi ja 12kk euribor on kirjoitushetkellä lähellä 3,3 prosentin tasolla. Pankki odottaa EKP:n nostavan korkoja vielä kaksi kertaa vuoden 2026 aikana.
”Suomalaisten asuntolainoista valtaosa on vaihtuvakorkoisia, ja korkojen nousu tarkoittaa kotitalouksien maksamien korkokulujen selvää kasvua loppuvuoden ja ensi vuoden aikana. Tämä hidastaa asuntokaupan virkoamista, mutta ei ole este sille. Odotamme, että 12 kuukauden euriborin nousu tasaantuu vuodenvaihteessa”, Kaskisaari sanoo.
Rakennussektorin kehitys on kaksijakoista
Asuinrakentamisen uusien rakennuslupien määrä on pysynyt edelleen vähäisenä, mikä ennakoi asuntorakentamisen jatkuvan hiljaisena. Asuntorakentamisen heikkoa tilannetta kompensoi kuitenkin datakeskusrakentaminen. Kuutiometreissä mitattuna liikenne- ja viestintätekniikan rakennusluvat ovat alkuvuoden aikana ohittaneet asuinrakentamisen lupien määrän selvästi, ja ne muodostavat nyt neljänneksen uusista rakennusluvista.
”Rakennuslupien perusteella asuntorakentamisessa ei ole nähtävissä merkittävää muutosta ensi vuoden aikana. Vaikka datakeskukset jakavat mielipiteitä, niistä on tullut kaivattu piristys Suomen rakennussektorille”, Kaskisaari sanoo.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Mediapuhelin arkisin klo 9–16Viestintä
Puh:050 422 6644Kuvat
Danske Bankista
Danske Bank on Suomen kolmanneksi suurin pankki, joka tarjoaa noin miljoonalle suomalaiselle kotitaloudelle, yritykselle ja instituutiolle palveluita laajan asiantuntemuksen sekä innovatiivisten digitaalisten ratkaisujen avulla. Danske Bank A/S, Suomen sivuliike on osa pohjoismaista Danske Bank -konsernia.
Danske Bank on pohjoismainen yleispankki, jolla on vahvat alueelliset juuret ja tiivis yhteys ympäröivään maailmaan. Danske Bank -konsernin pääkonttori sijaitsee Kööpenhaminassa, ja yhtiön osake on listattu Nasdaq Kööpenhaminassa. danskebank.fi
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Danske Bank A/S, Suomen sivuliike
Sijoitusnäkemys: korkeat odotukset korostavat hajautuksen merkitystä15.9.2026 07:00:00 EEST | Tiedote
Danske Bank säilyttää myönteisen näkemyksensä osakkeista, mutta korostaa sijoitusten laajan hajautuksen merkitystä korkeiden markkinaodotusten lisätessä pettymysten ja markkinaheilunnan riskiä.
Olavi Kaskisaari Danske Bankin ekonomistiksi9.9.2026 07:00:00 EEST | Tiedote
Olavi Kaskisaari on aloittanut ekonomistina Danske Bank Suomen tutkimustiimissä. Hän vastaa tehtävässään Suomen makrotalouden seurannasta ja talousennusteista sekä kommentoi jatkossa muun muassa kasvua, työmarkkinoita, investointeja ja julkista taloutta.
Nuoret aikuiset ovat optimistisimpia omasta taloustilanteestaan8.9.2026 07:00:00 EEST | Tiedote
Nuoret aikuiset suhtautuvat säästämiseen ja taloudellisiin puskureihin kunnianhimoisemmin kuin vanhemmat ikäryhmät. Joka toinen nuori on huolissaan tekoälyn mahdollisista negatiivisista vaikutuksista omaan talouteensa seuraavan vuoden aikana. Tiedot käyvät ilmi Danske Bankin teettämästä Taloudellinen mielenrauha 2026 -tutkimuksesta.
Suhdannekatsaus: Suomen talous tarjosi kasvuyllätyksen3.9.2026 07:00:00 EEST | Tiedote
Suomen talous kasvoi tammi-kesäkuussa 1,4 prosenttia vuoden 2025 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Danske Bank nostaa vuoden 2026 kokonaistuotannon kasvuennustettaan 1,8 prosenttiin (aiempi +1,1 %) ja vuoden 2027 ennustettaan 1,4 prosenttiin (aiempi +0,8 %).
Muistutuskutsu medialle: Danske Bank julkistaa talousennusteensa 3.9.28.8.2026 07:00:00 EEST | Kutsu
Onko Suomi viimein palannut kasvu-uralle? Miksi Lähi-idän pitkittyneen pattitilanteen vaikutukset talouteen ovat jääneet odotettua pienemmiksi? Miten keskuspankit navigoivat hidastuneen inflaation ja vakaan kasvun, mutta pitkittyneen epävarmuuden ristipaineissa? Danske Bank julkaisee torstaina 3.9.2026 uuden Nordic Outlook -raporttinsa, joka sisältää Suomen ja Pohjoismaiden talousennusteiden lisäksi katsauksen maailmantalouden keskeisiin alueisiin. Tervetuloa median etätilaisuuteen torstaina 3.9.2026 klo 11.00–12.00. Tilaisuudessa Danske Bankin ekonomistit esittelevät tuoreet talousennusteet ja raportin tärkeimmät havainnot sekä vastaavat median kysymyksiin. Minna Kuusisto, pääekonomisti: Lähi-idän konfliktin pelättiin suistavan kasvun raiteiltaan – miksi näin ei käynytkään? Kaisa Kivipelto, yksityistalouden ekonomisti: Suomen talousnäkymät – onko Suomi viimein palaamassa vakaasti kasvu-uralle? Antti Ilvonen, seniorianalyytikko: Globaalin teollisuuden vahva vire tukee kasvua, mutta haa
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme