Asunto-osakeyhtiölain muutos helpottaa häiriötilanteisiin puuttumista taloyhtiöissä

Kiinteistöliiton lakineuvonnasta kysytään jopa päivittäin neuvoa erilaisten asumishäiriöiden ratkomiseen. Perinteisesti asumishäiriöissä on ollut kyse yöllisestä juhlimisesta, mutta nykyisin häiriöitä aiheuttavat yhä useammin mm. huumekämpät lieveilmiöineen. Myös ns. keräilykämppien määrä on lisääntynyt. Niissä kysymys on huoneiston hoidon ja paloturvallisuuden kannalta liiallisesta tavaroiden hamstraamisesta, ja asukkaalla on usein vaikeuksia pitää huolta edes itsestään.

”Erilaisten terveys- ja hoivapalvelujen saatavuus on heikentynyt, ja tämä näkyy taloyhtiöissä. Isännöitsijät ja hallitukset joutuvat ratkomaan vaikeita tilanteita”, toteaa Kiinteistöliiton johtaja Jenni Hupli.

Lakimuutos sujuvoittaa huoneiston hallintaanottoa

Nyt voimaan tuleva lakimuutos täsmentää tavanomaisen asumisen rajoja ja tuo taloyhtiölle mahdollisuuden puuttua aiempaa useammanlaisiin häiriötilanteisiin. Perinteisten hallintaanottoperusteiden, kuten vastikerästien, häiritsevän elämän sekä huoneiston huonon hoidon lisäksi hallintaanottoon voidaan vastaisuudessa ryhtyä esimerkiksi asunnon lyhytvuokrauksesta taloyhtiölle tai osakkaalle aiheutuvien lisäkustannusten ja haittojen perusteella. Myös viranomaisen tupakointikiellon rikkominen tai vaikkapa asunnossa vierailevien häiriköinti rappukäytävässä voi vastaisuudessa johtaa huoneiston hallintaanottoon. Häiriöiden tulee silti edelleen olla merkittäviä, ja niistä on lakimuutoksen jälkeenkin annettava osakkaalle ja huoneistoon ensin varoitus, jotta hallintaanottopäätökseen voidaan edetä.

Hallintaanottoa koskevat tiedonannot voidaan vastaisuudessa toimittaa osakkaalle sähköpostin ja vaikkapa tekstiviestin yhdistelmänä, jos edellytykset tiedoksiantotavalle täyttyvät. Taloyhtiön asiasta tekemä yhtiökokouspäätös on jatkossa annettava tiedoksi viivytyksettä, ei 60 päivän kuluessa, kuten tähän asti.

”Hallintaanottoa suoraviivaistavat muutokset koituvat taloyhtiön ja haitoista kärsivien naapurien hyödyksi. Mitä vähemmän hidastavia mutkia hallintaanottoprosessissa on, sitä nopeammin asumisrauha saadaan palautettua”, Jenni Hupli sanoo.

Kiinteistöliitto toivoo, että asumishäiriöihin puuttumista helpotettaisiin myös antamalla taloyhtiölle tieto poliisin käynneistä asunnoissa. Lakimuutos olisi välttämätön vakavissa häiriötilanteissa, joissa naapurit eivät uskalla tuoda nimellään esiin häiriöitä, saati tulla oikeuteen todistajiksi.