Vuokralaisen markkinat jatkuvat pääkaupunkiseudulla – Rovaniemellä ja Vaasassa tilanne päinvastainen

Kesän ja syksyn aikana on puhuttu paljon vuokra-asuntojen tarjonnan vähenemisestä ja vuokramarkkinoiden kääntymisestä vuokranantajan eduksi.

”Tuoreet vuokratilastot eivät kuitenkaan vielä osoita tällaista käännettä, eikä myöskään analyysimme tulevasta vuokra-asuntojen tarjontakehityksestä. Vuokralaisen markkinat jatkuvat vielä”, arvioi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.

Vapaarahoitteisissa vuokra-asunnoissa vuokrat nousivat eniten samoissa kaupungeissa kuin edellisessä kvartaalissa: Rovaniemellä (+2,0 %), Vaasassa (+1,3 %) sekä Seinäjoella ja Joensuussa (+0,8 %). Suurimmat laskut nähtiin niin ikään samoissa kaupungeissa, joskin lasku on hieman vähäisempää Porvoossa (-1,2 %), Keravalla (-1,0 %) ja Vantaalla (-0,9 %). Vuokrat jatkavat laskuaan myös esimerkiksi Helsingissä (-0,2 %) ja Oulussa (-0,1 %), kun sen sijaan Turussa vuokrat nousevat 0,6 prosenttia ja Tampereella 0,7 prosenttia.

”Vuokratilastot ja Suomen Vuokranantajien barometri kertovat samaa tarinaa. Vaasassa ja Rovaniemellä lähes kolme neljästä arvioi neuvotteluvaran olevan vuokranantajalla, ja noin neljännes vuokranantajista sai viimeksi vuokraamaansa asuntoon yli 15 hakemusta. Pääkaupunkiseudulla puolestaan noin kaksi kolmesta arvioi neuvotteluvaran olevan enemmän vuokralaisella, ja esimerkiksi Helsingissä lähes 30 prosenttia saa 0–2 hakemusta asuntoonsa” Karlsson kertoo.

Asunnon koko ei ratkaise vuokrakehitystä – sijainnilla suurempi merkitys

Huoneistotyyppien välillä ei ole suuria eroja, mutta yksiöiden vuokrakehitys on keskimäärin hieman vilkkaampaa. Pääkaupunkiseudulla yksiöiden vuokrat laskivat 0,3 prosenttia, kaksioiden 0,2 prosenttia ja kolmioiden 0,3 prosenttia. Muualla Suomessa yksiöiden vuokrat nousivat keskimäärin 0,5 prosenttia, kaksioiden 0,3 prosenttia ja kolmioiden 0,3 prosenttia.

Yksiöiden vuokrat nousivat eniten Rovaniemellä (2,3 %), Vaasassa (+1,7 %) ja Seinäjoella (+1,7 %). Kaksioissa suurin nousu nähtiin niin ikään Rovaniemellä (+2,1 %), Vaasassa (+1,4 %) ja Seinäjoella (+0,7 %). Kolmioissa kärjessä ovat Rovaniemen (1,7 %) lisäksi Tampere (+1,1 %) ja Rauma (1 %). Vuokrat laskivat eniten Vantaalla ja pääkaupunkiseudun kehyskunnissa Keravalla, Porvoossa ja Järvenpäässä.

”Vuokralaiset vertailevat asuntojen kuntoa, varustelua ja asumisen kokonaiskustannuksia. Hyväkuntoinen ja oikein hinnoiteltu vuokrakoti voi löytää vuokralaisen nopeasti myös kilpaillulla markkinalla. Vuokranantajalta tämä edellyttää oman asunnon ja kilpailevan tarjonnan tuntemista”, Karlsson sanoo.

Valtion tukemissa asunnoissa vuokrat nousivat edelleen vapaarahoitteisia asuntoja nopeammin. Suurimmat vuokrankorotukset mitattiin Vaasassa (+2,8 %), Rovaniemellä (+2,5 %) ja Kajaanissa (+2,4 %).

”Valtion tukemien asuntojen vuokrat nousevat edelleen selvästi markkinavuokria nopeammin. Pääkaupunkiseudulla ero on edelleen kaksi prosenttiyksikköä vuositasolla. Jos kehitys jatkuu, yhä useampi vapaarahoitteinen asunto on vuokralaiselle hinnaltaan kilpailukykyinen vaihtoehto”, Karlsson toteaa.