Taloyhtiön tärkeää puuttua nopeasti vastikerästeihin
20.10.2026 08:03:00 EEST | Kiinteistöliitto | Tiedote
Maksamattomat vastikkeet aiheuttavat taloyhtiöissä päänvaivaa, ja aihe nousee esiin myös Kiinteistöliittoon tulevissa neuvontapuheluissa. Aiemmin tänä vuonna tekemämme kyselyn mukaan vastikerästejä on lähes joka toisessa taloyhtiössä, ja pääkaupunkiseudulla niitä on enemmän kuin muualla maassa.
Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän on tärkeää sopia vastikerästejä koskevista pelisäännöistä eli siitä, miten isännöitsijä raportoi hallitukselle rästeistä, ja miten niihin puututaan.
”On suositeltavaa käydä vastikerästitilanne läpi jokaisessa hallituksen kokouksessa, mutta hallituksen on tärkeää olla ajan tasalla myös kokousten välillä. Puuttumista varten on hyvä sopia askelmerkit jo etukäteen, jotta taloyhtiö voi reagoida tilanteeseen nopeasti”, Kiinteistöliiton johtaja Juho Järvinen sanoo.
Taloyhtiö voi ottaa huoneiston hallintaan kolmen kuukauden vastikerästeistä
Viime kädessä taloyhtiö voi puuttua vastikerästeihin ottamalla huoneiston yhtiön hallintaan. Oikeuskäytännön mukaan yhtiökokous voi päättää hallintaanotosta, jos vastikerästejä on kertynyt vähintään kolmelta kuukaudelta.
”Hallituksen tulee aina antaa hallintaanotosta ensin varoitus. Varoitus voidaan antaa kahden kuukauden vastikerästien perusteella. Osakkaalle on annettava myös mahdollisuus maksaa rästit pois ennen yhtiökokouksen päätöstä”, kertoo Kiinteistöliiton vanhempi juristi Pauliina Haapsaari.
Hallintaanoton sijasta tai ohella vastikerästejä voidaan periä osakkaalta esimerkiksi perintätoimiston avulla ja tarvittaessa myös velkomuskanteella käräjäoikeudesta.
Jos asia on riidaton, käräjäoikeus ratkaisee sen kirjallisessa menettelyssä. Tällaisissa asioissa käytetään ns. suppeaa haastehakemusta, jonka laatiminen taloyhtiössä yleensä onnistuu ilman juridista asiantuntija-apua.
Saatavia koskevan tuomion saatuaan taloyhtiö voi hakea tuomion täytäntöönpanoa ulosotolta.
”Perinnän menestyminen riippuu monesta seikasta, kuten saatavien määrästä, velallisen maksukyvystä ja varallisuudesta sekä mahdollisista muiden velkojien saatavien määrästä”, Pauliina Haapsaari toteaa.
Kiinteistöliiton kesäkuussa julkaiseman hoitovastikekyselyn mukaan vastikerästit ovat kasvaneet kymmenellä prosentilla vastaajista ja pysyneet ennallaan noin 70 prosentilla. Huoneiston hallintaanottoja oli tehnyt harvempi kuin joka kymmenes vastanneista. Keskimääräistä enemmän hallintaanottoja oli tehty 1960- ja 1970-luvuilla rakennetuissa sekä kaikkein uusimmissa taloyhtiöissä. Näitä yhtiöitä yhdistävät suuret pääomavastikkeet peruskorjausten tai rakentamisaikaisen lainan jäljiltä.
Yhteyshenkilöt
Juho Järvinenjohtaja (jäsenpalvelut ja kehitys) KTM
Puh:09 1667 6227juho.jarvinen@kiinteistoliitto.fiPauliina Haapsaarivanhempi juristi
Puh:09 1667 6361pauliina.haapsaari@kiinteistoliitto.fiTietoja julkaisijasta
Vuonna 1907 perustetun Kiinteistöliiton muodostavat 23 alueellista yhdistystä ja valtakunnallinen toimialajärjestö, Suomen Vuokranantajat ry. Kiinteistöliittoon kuuluu yli 30 000 taloyhtiötä, joissa asuu yhteensä noin kaksi miljoonaa ihmistä.
Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien edunvalvoja, kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio ja alan johtava vaikuttaja. Jäsenillä on käytössään alan tuorein tieto ja kiinteistöalaan erikoistuneiden asiantuntijoiden palvelut. Lue lisää Kiinteistöliiton valtakunnallisista ja alueellisista palveluista www.kiinteistoliitto.fi
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Kiinteistöliitto
Taloyhtiöiden hallitusten jäsenet ovat entistä iäkkäämpiä13.10.2026 09:03:00 EEST | Tiedote
Taloyhtiöiden hallitusten jäsenet ovat keski-iältään 64-vuotiaita. Pääkaupunkiseudulla hallitusten jäsenten keski-ikä on runsaat 62 vuotta ja muualla Suomessa 64 vuotta. Tiedot selviävät Kiinteistöliiton jäsentaloyhtiöilleen tekemästä kyselystä.
Taloyhtiöiden kustannuksissa kasvupaineita ensi vuonna6.10.2026 09:03:00 EEST | Tiedote
Yleinen kustannuskehitys voi jonkin verran kasvattaa taloyhtiöiden hoitokuluja ensi vuonna. Kiinteistöliitto julkaisi tänään jäsentaloyhtiöilleen tarkoitetun talousarvio-ohjeen, joka tarjoaa suuntaviivoja ensi vuoden talouden suunnitteluun. Tilanteet vaihtelevat kuitenkin suuresti kunnasta ja taloyhtiöstä toiseen.
Asunto-osakeyhtiölain muutos helpottaa häiriötilanteisiin puuttumista taloyhtiöissä29.9.2026 09:07:00 EEST | Tiedote
Lokakuun alussa voimaan tuleva asunto-osakeyhtiölain muutos tuo taloyhtiöille lisäkeinoja häiritsevään elämään puuttumiseen. Lakimuutos paikkaa osan katveista, joita taloyhtiön ainoassa puuttumiskeinossa eli huoneiston hallintaanotossa on ollut.
Hallituksen esitys asuntokauppalaista parantaisi uudiskohteissa asunnonostajan ja taloyhtiön asemaa24.9.2026 15:36:27 EEST | Tiedote
Hallituksen esitys uudeksi asuntokauppalaiksi lisää rakentamisen kustannuksia ja nostaa uusien asuntojen hintoja sekä sitä kautta asumiskustannuksia. Kiinteistöliiton mielestä muutokset kuitenkin parantavat uudiskohteissa asunnonostajien ja taloyhtiön asemaa, ja voivat parantaa myös rakentamisen laatua.
Hallituksen tunnettava taloyhtiön sopimukset ja käsiteltävä hinnankorotukset22.9.2026 08:55:00 EEST | Tiedote
Taloyhtiön solmimat sopimukset vaikuttavat merkittävästi siihen, kuinka suuria kustannuksia yhtiölle koituu kuukausittain maksettavista palveluista, kuten esimerkiksi isännöinnistä, kiinteistönhuollosta ja siivouksesta. Sen vuoksi taloyhtiön hallituksella on tärkeä rooli kustannusten kurissa pitämisessä.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme