HYPON ASUNTOMARKKINA-ANALYYSI Nro. 46 - Q3/2013 - Asuntomarkkinat murrosvaiheessa - asunnon ostaminen on taitolaji

Kasvukeskuksissa asuntovelkaantuminen jatkuu ja taantuvilla paikkakunnilla asuntovarallisuuden arvonkehitys on uhattuna. Markkinakehityksen eriytymistä vauhdittavat finanssialan sääntelymuutokset. Asuntorahoituksen saatavuus ja ehdot ovat tiukentuneet, tämä on heikentänyt kuluttajien asunnonostokykyä, mikä näkyy muun muassa uusien asuntolainojen kysynnän vähentymisenä ja asuntojen myyntiaikojen pidentymisenä.

Asuntomarkkinoiden näkymät muuttuvat positiiviseksi, jos uhka työttömyyden kasvusta pienenee ja asuntorakentaminen saadaan kysyntää vastaavaan kasvuun. Näiden osalta hallituksen viimeaikaisiin linjauksiin on latautunut paljon odotuksia. Aika näyttää milloin ja miten odotukset täyttyvät.

Kesäkuun alussa ennakoitu hyytyminen on toteutunut, ja Hypon analyysin pisteet laskivat jonkin verran lisää kuluttajien luottamuksen laskun mukana. lopputulos -155 eli -15,5 %. Viime katsauksessa (Q2/2013) pisteet olivat -90 eli -9,0 %.

Ensiasunnon hankkimista ja asunnon vaihtamista ei ole näissä oloissa syytä lykätä.
Edellytä pankiltasi asuntokaupan ja asuntolainaamisen kokemusta.

Haasteellisesta markkinatilanteesta huolimatta ensiasuntoon kannattaa pyrkiä kasvukeskuksissa niin aikaisin, kuin on mahdollista. ASP-järjestelmän hyödyntäminen on fiksu ratkaisu ja ennakkosäästöillä vahvistat luottokelpoisuuttasi. Sitovan luottopäätöksen jälkeen on aika etsiä sopiva asunto ja varmistua siitä, että kauppahinta vastaa asunnon todellista arvoa. Käytä asuntokaupassa ja sen rahoittamisessa apuna vain tunnustettuja toimijoita. Pyydä heiltä itsenäistä näkemystä kaupan kohteen arvosta ja kaupan tekemiseen liittyvien riskien hallinasta.

Asunnonvaihtajan on vältettävä kahden asunnon loukkua sillä asuntokauppaketjut voivat olla yllättävänkin pitkiä. Paras tilanne on niillä, joilla on myytävänä haluttu yksiö tai kaksio ja tarve selvästi isommalle asunnolle. Oma asuntoprojekti on tarpeen stressitestata vähintään kuuden prosentin korkotasolla ja mielellään enintään 20 vuoden laina-ajalla. Hae asuntolainasta sitova luottopäätös ennen ostotarjouksen antamista. Ostotarjousten voimassaoloaika on tarpeen pitää mahdollisimman lyhyenä. Tilanne markkinoilla voi muuttua nopeastikin.

Hypon Asuntomarkkina-analyysi Q3/2013 on kokonaisuudessaan nähtävissä internet-sivuillamme www.hypo.fi

Suomen Hypoteekkiyhdistys & Suomen AsuntoHypoPankki Oy
Ari Pauna, toimitusjohtaja
Puhelin 050 3534 690 tai (09) 228 361

Hypo - Parempaan Asumiseen. Turvallisesti.

Suomen Hypoteekkiyhdistys on Suomen vanhin valtakunnallinen ja yksityinen luottolaitos, perustettu 1860. Hypo-konserni on kaikista pankki- ja vakuutusyhtiöistä riippumaton, jäsentensä omistama keskinäinen yhtiö, joka toiminnassaan on erikoistunut pelkästään asuntorahoitukseen. Konserniin kuuluu myös vuonna 2002 perustettu talletuspankki, Suomen AsuntoHypoPankki Oy.

Välitilinpäätöksen 30.6.2013 mukaan Hepo-konsernin tase oli 1074 miljoonaa euroa, vakavaraisuus 15,8 %, luottokanta 836 miljoonaa euroa, talletukset ja hypoteekkiobligaatiot 325 miljoonaa euroa, järjestämättömät luotot 0,11 % ja liikevoitto 2,6 miljoonaa euroa. Asiakkaita konsernilla on n. 25 000.