Asunto-osakeyhtiölaki pätee myös pieniin taloyhtiöihin
Suomessa on noin 88 000 taloyhtiötä, joista yli puolet on enintään yhdeksän huoneiston yhtiöitä. Pieniinkin taloyhtiöihin sovelletaan asunto-osakeyhtiölakia, eikä laki sisällä poikkeussäännöksiä pienille yhtiöille. Tästä huolimatta monessa pienessä taloyhtiössä on pyritty muodostamaan asunto-osakeyhtiölaista poikkeavia käytäntöjä.
”Monissa pienissä taloyhtiöissä on tehty asunto-osakeyhtiölain korjaus- ja kunnossapitovastuusta poikkeavia määräyksiä yhtiöjärjestykseen. Vastikkeiden osalta saatetaan toimia ikään kuin kyseessä olisi yhteisomistettu kiinteistö”, sanoo Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen.
Kaikissa yhtiöissä poikkeuksia ei ole edes kirjattu yhtiöjärjestykseen, vaan kyse on pelkästä toimintatavasta.
”Tällainen menettelytapa ei ole millään tavalla suositeltava, eikä se sido automaattisesti uutta osakkeenomistajaa. Koska käytäntöä ei ole kirjattu mihinkään, asiasta saattaa myös syntyä erimielisyyttä”, Pynnönen varoittaa.
Yhtiöjärjestykseen kirjattujen poikkeusten ja menettelyjen taustalla voi olla osakkaiden näkemys siitä, ettei asunto-osakeyhtiölaki sellaisenaan sovellu pieneen taloyhtiöön. Laista löytyykin monta pykälää, jotka saatetaan kokea pienessä taloyhtiössä raskaaksi. Siitä huolimatta Kristel Pynnönen suosittelee, että pienetkin taloyhtiöt pysyisivät asunto-osakeyhtiöinä eivätkä lähtisi tekemään laajoja ja merkittäviä poikkeuksia laista.
”Kikkailu harvoin kannattaa, sillä se pikemminkin altistaa riidoille. Lisäksi kiinteistö- ja kotivakuutukset noudattelevat osittain asunto-osakeyhtiölaista otettua logiikkaa. Hyvin poikkeava kokonaisuus saattaa arveluttaa myös asunnonostajaehdokkaita”, Pynnönen huomauttaa.
Isännöinti usein osakkaiden käsissä
Pienet taloyhtiöt päätyvät usein hoitamaan isännöintinsä itse. Muutaman huoneiston yhtiössä ei välttämättä koeta tarvetta ammatti-isännöitsijälle, tai sitten sellaisen löytäminen saattaa osoittautua hankalaksi.
Kristel Pynnönen muistuttaa, että vaikka ammatti-isännöitsijää ei olisi, on pientenkin taloyhtiöiden hoidettava hallintonsa lain mukaisesti.
”Kirjanpito, tilinpäätökset ja kokoukset on järjestettävä ja pidettävä lain mukaisella tavalla riippumatta siitä, onko taloyhtiön tukena ammatti-isännöitsijä vai ei”, Pynnönen muistuttaa.
Yhteyshenkilöt
Kristel Pynnönenapulaispäälakimies
040 579 6978kristel.pynnonen@kiinteistoliitto.fiKuvat
Tietoja julkaisijasta
Vuonna 1907 perustetun Kiinteistöliiton muodostavat 23 alueellista yhdistystä ja valtakunnallinen toimialajärjestö, Suomen Vuokranantajat ry. Kiinteistöliittoon kuuluu yli 27 000 taloyhtiötä, joissa asuu yhteensä lähes kaksi miljoonaa ihmistä.
Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien edunvalvoja, kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio ja alan johtava vaikuttaja. Jäsenillä on käytössään alan tuorein tieto ja kiinteistöalaan erikoistuneiden asiantuntijoiden palvelut. Lue lisää Kiinteistöliiton valtakunnallisista ja alueellisista palveluista www.kiinteistoliitto.fi
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat mediatiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Kiinteistöliitto
Indeksitalo 2019: Kuntakohtaiset kiinteistökustannukset nousseet aiempaa nopeammin10.9.2019 11:01:00 EEST | Tiedote
Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityksen mukaan kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat nousseet tänä vuonna edellisvuotta voimakkaammin. Muun muassa kaukolämmön, vesihuollon ja kiinteistöveron muodostamia kustannuksia seuraavassa Indeksitalo-vertailussa kustannukset nousivat keskimäärin 2,6 prosenttia vuodesta 2018. Nousua selittää erityisesti sähkön ja lämmityksen kallistuminen. Vuotta aiemmin kustannukset nousivat keskimäärin noin prosentin verran.
Taloyhtiön oma pihakirppis pystyyn Siivouspäivänä?27.8.2019 08:20:00 EEST | Tiedote
Elokuun viimeisenä päivänä eri puolilla maata vietettävän Siivouspäivän myötä monet kaupungit ja naapurustot muuttuvat isoiksi kirpputoreiksi ja markkinoiksi. Siivouspäivän ideana on tehdä kierrättämisestä helppoa ja luoda elävää sekä vastuullista kaupunkikulttuuria. Lähtökohtana on, että kuka tahansa voi kaupata tavaroitaan kaduilla, pihoilla tai kodeissa. Taloyhtiössä asuvan on kuitenkin hyvä huomioida joitakin asioita ennen kirpputorin pystyttämistä pihamaalle.
PTT:n Asumismenot 2019 -selvitys: Asumismenojen kasvu jatkuu vuosina 2019-202120.8.2019 10:30:00 EEST | Tiedote
Suomalaisten asumismenojen kasvu jatkuu, joskin aiempaa hitaampana vuosina 2019-2021, kertoo Pellervon taloustutkimus PTT:n vuotuinen asumismenoselvitys. Menojen vuosittainen nousu on asuinpaikasta, asumismuodosta ja kotitalouden tyypistä riippuen noin 1,5 - 2,5 prosenttia.
Taloyhtiön hallitustyö käyntiin - tukea ja työkaluja Kiinteistöliitosta15.8.2019 08:07:00 EEST | Tiedote
Syksyllä monessa taloyhtiössä hallitus käynnistelee toimintaansa kesätauon jälkeen. Uuden puheenjohtajan ja hallituksen jäsenen on hyvä pitää mielessään, että Kiinteistöliitto tarjoaa jäsenilleen monenlaista tukea ja neuvontaa hallitustyöhön.
Asumismenot 2019 -julkistamistilaisuus ti 20.8.2019 klo 10.0012.8.2019 09:04:21 EEST | Kutsu
Median edustajat ovat tervetulleita kuulemaan Asumismenot 2019 -selvityksen tuloksia tiistaina 20.8. klo 10.00 – 11.30 osoitteeseen Annankatu 24, 5. krs (juhlatila AnnaK), Helsinki. Tilaisuudessa on tarjolla aamukahvit alkaen klo 9.30. Asumismenot 2019 -selvityksen on toteuttanut Suomen Kiinteistöliiton ja Suomen Omakotiliiton toimeksiannosta Pellervon taloustutkimus PTT.
Kiinteistöliitto esittää pelisääntöjä majoitustoimintaan taloyhtiöissä24.6.2019 08:08:00 EEST | Tiedote
Asunto-osakeyhtiöt odottavat nykyistä selkeämpiä pelisääntöjä ja ohjeita lyhytaikaisen vuokrauksen ja majoitustoiminnan sallittavuuteen. Nykytilanne aiheuttaa epäselvyyttä ja kiistoja, kun taloyhtiöissä ei tiedetä, millaisilla ehdoilla majoitustoiminta yhtiössä tulee sallia, ja millä edellytyksillä siihen voidaan puuttua.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme