Asunto-osakeyhtiölaki pätee myös pieniin taloyhtiöihin
Suomessa on noin 88 000 taloyhtiötä, joista yli puolet on enintään yhdeksän huoneiston yhtiöitä. Pieniinkin taloyhtiöihin sovelletaan asunto-osakeyhtiölakia, eikä laki sisällä poikkeussäännöksiä pienille yhtiöille. Tästä huolimatta monessa pienessä taloyhtiössä on pyritty muodostamaan asunto-osakeyhtiölaista poikkeavia käytäntöjä.
”Monissa pienissä taloyhtiöissä on tehty asunto-osakeyhtiölain korjaus- ja kunnossapitovastuusta poikkeavia määräyksiä yhtiöjärjestykseen. Vastikkeiden osalta saatetaan toimia ikään kuin kyseessä olisi yhteisomistettu kiinteistö”, sanoo Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen.
Kaikissa yhtiöissä poikkeuksia ei ole edes kirjattu yhtiöjärjestykseen, vaan kyse on pelkästä toimintatavasta.
”Tällainen menettelytapa ei ole millään tavalla suositeltava, eikä se sido automaattisesti uutta osakkeenomistajaa. Koska käytäntöä ei ole kirjattu mihinkään, asiasta saattaa myös syntyä erimielisyyttä”, Pynnönen varoittaa.
Yhtiöjärjestykseen kirjattujen poikkeusten ja menettelyjen taustalla voi olla osakkaiden näkemys siitä, ettei asunto-osakeyhtiölaki sellaisenaan sovellu pieneen taloyhtiöön. Laista löytyykin monta pykälää, jotka saatetaan kokea pienessä taloyhtiössä raskaaksi. Siitä huolimatta Kristel Pynnönen suosittelee, että pienetkin taloyhtiöt pysyisivät asunto-osakeyhtiöinä eivätkä lähtisi tekemään laajoja ja merkittäviä poikkeuksia laista.
”Kikkailu harvoin kannattaa, sillä se pikemminkin altistaa riidoille. Lisäksi kiinteistö- ja kotivakuutukset noudattelevat osittain asunto-osakeyhtiölaista otettua logiikkaa. Hyvin poikkeava kokonaisuus saattaa arveluttaa myös asunnonostajaehdokkaita”, Pynnönen huomauttaa.
Isännöinti usein osakkaiden käsissä
Pienet taloyhtiöt päätyvät usein hoitamaan isännöintinsä itse. Muutaman huoneiston yhtiössä ei välttämättä koeta tarvetta ammatti-isännöitsijälle, tai sitten sellaisen löytäminen saattaa osoittautua hankalaksi.
Kristel Pynnönen muistuttaa, että vaikka ammatti-isännöitsijää ei olisi, on pientenkin taloyhtiöiden hoidettava hallintonsa lain mukaisesti.
”Kirjanpito, tilinpäätökset ja kokoukset on järjestettävä ja pidettävä lain mukaisella tavalla riippumatta siitä, onko taloyhtiön tukena ammatti-isännöitsijä vai ei”, Pynnönen muistuttaa.
Yhteyshenkilöt
Kristel Pynnönenapulaispäälakimies
040 579 6978kristel.pynnonen@kiinteistoliitto.fiKuvat
Tietoja julkaisijasta
Vuonna 1907 perustetun Kiinteistöliiton muodostavat 23 alueellista yhdistystä ja valtakunnallinen toimialajärjestö, Suomen Vuokranantajat ry. Kiinteistöliittoon kuuluu yli 27 000 taloyhtiötä, joissa asuu yhteensä lähes kaksi miljoonaa ihmistä.
Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien edunvalvoja, kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio ja alan johtava vaikuttaja. Jäsenillä on käytössään alan tuorein tieto ja kiinteistöalaan erikoistuneiden asiantuntijoiden palvelut. Lue lisää Kiinteistöliiton valtakunnallisista ja alueellisista palveluista www.kiinteistoliitto.fi
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat mediatiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Kiinteistöliitto
Kiinteistöliitto esittää pelisääntöjä majoitustoimintaan taloyhtiöissä24.6.2019 08:08:00 EEST | Tiedote
Asunto-osakeyhtiöt odottavat nykyistä selkeämpiä pelisääntöjä ja ohjeita lyhytaikaisen vuokrauksen ja majoitustoiminnan sallittavuuteen. Nykytilanne aiheuttaa epäselvyyttä ja kiistoja, kun taloyhtiöissä ei tiedetä, millaisilla ehdoilla majoitustoiminta yhtiössä tulee sallia, ja millä edellytyksillä siihen voidaan puuttua.
Lomailija, suojaa kotisi murtovarkailta!12.6.2019 08:35:00 EEST | Tiedote
Kauan kaivattu kesälomakausi mökkireissuineen tarjoaa valitettavasti mahdollisuuksia myös murtovarkaille. Muistamalla muutaman yksinkertaisen vinkin ennen matkoille lähtöä voit suojata kotiasi pitkäkyntisten iskuilta.
Onnistu taloyhtiön korjaushankkeessa Kiinteistöliiton opasvideoiden avulla3.6.2019 08:38:00 EEST | Tiedote
Korjaushanke on taloyhtiön hallitukselle haastava tehtävä. Moni hallituksen jäsen kaipaa tehtävästä suoriutuakseen ohjeita ja neuvoja. Niitä on nyt saatavilla Kiinteistöliiton julkaiseman Onnistu korjaushankkeessa -videosarjan muodossa.
Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometri: Sähköautojen latausjärjestelmiä kaavaillaan jo joka neljänteen taloyhtiöön7.5.2019 08:25:00 EEST | Tiedote
Lähes neljäsosa taloyhtiöistä kaavailee sähköautojen latausjärjestelmiä, kertoo Kiinteistöliiton tuore korjausrakentamisbarometri. Latauspisteitä suunnittelevat yhtä lailla rivitaloyhtiöt kuin kerrostaloyhtiötkin. Aikeet latauspisteiden toteuttamiseen ovat edelleen yleistyneet viime syksystä.
Ilmalämpöpumpun asentamiseen tarvitaan aina taloyhtiön lupa24.4.2019 08:25:00 EEST | Tiedote
Viime kesän pitkät hellejaksot ovat saaneet monet pohtimaan ilmalämpöpumpun hankkimista myös kerros- ja rivitaloasuntoihin. Taloyhtiössä asuvan on tärkeää muistaa, että osakas tarvitsee asennukseen aina taloyhtiön luvan. Kiinteistöliitto, Kiinteistöliitto Uusimaa, Suomen Lämpöpumppuyhdistys SULPU ja Rakennustieto laativat yhdessä ohjeet ilmalämpöpumpun asentamisesta kerrostaloasuntoon.
Virpojat liikkeellä pihoilla ja porraskäytävissä12.4.2019 07:45:00 EEST | Tiedote
Palmusunnuntaina pihoilla ja porraskäytävissä liikkuu virpojia, jotka soittelevat ovikelloja karkkien ja suklaan toivossa. Kaikkia suloiset virpojat eivät ilahduta, ja taloyhtiössä saattaa herätä keskustelua siitä, kenellä yhtiön ulkopuolisilla on oikeus päästä sisälle porraskäytävään ja ihmisten kotioville.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme