Asunto-osakeyhtiölaki pätee myös pieniin taloyhtiöihin
”Monissa pienissä taloyhtiöissä on tehty asunto-osakeyhtiölain korjaus- ja kunnossapitovastuusta poikkeavia määräyksiä yhtiöjärjestykseen. Vastikkeiden osalta saatetaan toimia ikään kuin kyseessä olisi yhteisomistettu kiinteistö”, sanoo Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen.
Kaikissa yhtiöissä poikkeuksia ei ole edes kirjattu yhtiöjärjestykseen, vaan kyse on pelkästä toimintatavasta.
”Tällainen menettelytapa ei ole millään tavalla suositeltava, eikä se sido automaattisesti uutta osakkeenomistajaa. Koska käytäntöä ei ole kirjattu mihinkään, asiasta saattaa myös syntyä erimielisyyttä”, Pynnönen varoittaa.
Yhtiöjärjestykseen kirjattujen poikkeusten ja menettelyjen taustalla voi olla osakkaiden näkemys siitä, ettei asunto-osakeyhtiölaki sellaisenaan sovellu pieneen taloyhtiöön. Laista löytyykin monta pykälää, jotka saatetaan kokea pienessä taloyhtiössä raskaaksi. Siitä huolimatta Kristel Pynnönen suosittelee, että pienetkin taloyhtiöt pysyisivät asunto-osakeyhtiöinä eivätkä lähtisi tekemään laajoja ja merkittäviä poikkeuksia laista.
”Kikkailu harvoin kannattaa, sillä se pikemminkin altistaa riidoille. Lisäksi kiinteistö- ja kotivakuutukset noudattelevat osittain asunto-osakeyhtiölaista otettua logiikkaa. Hyvin poikkeava kokonaisuus saattaa arveluttaa myös asunnonostajaehdokkaita”, Pynnönen huomauttaa.
Isännöinti usein osakkaiden käsissä
Pienet taloyhtiöt päätyvät usein hoitamaan isännöintinsä itse. Muutaman huoneiston yhtiössä ei välttämättä koeta tarvetta ammatti-isännöitsijälle, tai sitten sellaisen löytäminen saattaa osoittautua hankalaksi.
Kristel Pynnönen muistuttaa, että vaikka ammatti-isännöitsijää ei olisi, on pientenkin taloyhtiöiden hoidettava hallintonsa lain mukaisesti.
”Kirjanpito, tilinpäätökset ja kokoukset on järjestettävä ja pidettävä lain mukaisella tavalla riippumatta siitä, onko taloyhtiön tukena ammatti-isännöitsijä vai ei”, Pynnönen muistuttaa.
Yhteyshenkilöt
Kristel Pynnönenapulaispäälakimies
Puh:040 579 6978kristel.pynnonen@kiinteistoliitto.fiKuvat
Tietoja julkaisijasta
Vuonna 1907 perustetun Kiinteistöliiton muodostavat 23 alueellista yhdistystä ja valtakunnallinen toimialajärjestö, Suomen Vuokranantajat ry. Kiinteistöliittoon kuuluu noin 30 000 taloyhtiötä, joissa asuu yhteensä lähes kaksi miljoonaa ihmistä.
Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien edunvalvoja, kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio ja alan johtava vaikuttaja. Jäsenillä on käytössään alan tuorein tieto ja kiinteistöalaan erikoistuneiden asiantuntijoiden palvelut. Lue lisää Kiinteistöliiton valtakunnallisista ja alueellisista palveluista www.kiinteistoliitto.fi
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Kiinteistöliitto
OTM, eMBA Mia Koro-Kanerva nimitetty Suomen Kiinteistöliiton uudeksi toimitusjohtajaksi25.11.2025 15:01:00 EET | Tiedote
Suomen Kiinteistöliitto ry:n hallitus on 25.11.2025 nimittänyt Kiinteistöliiton uudeksi toimitusjohtajaksi OTM, eMBA Mia Koro-Kanervan 1.5.2026 lukien. Liiton nykyinen toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Harri Hiltunen jää eläkkeelle 1.9.2026. Hiltunen on toiminut tehtävässä vuodesta 2005.
Rakennusten omistajilla jo kiire huolehtia palovaroitinasiat kuntoon25.11.2025 08:10:00 EET | Tiedote
Taloyhtiöillä ja muilla rakennusten omistajilla on jo kiire huolehtia palovaroittimia koskevat asiat kuntoon, sillä viime vuoden alussa muuttuneen pelastuslain siirtymäaika päättyy tämän vuoden lopussa eli runsaan kuukauden kuluttua. Sen jälkeen rakennuksen omistaja vastaa siitä, että kaikissa asunnoissa on toimivat palovaroittimet.
Taloyhtiöiden korjaaminen vähentynyt edelleen4.11.2025 09:01:00 EET | Tiedote
Kiinteistöliiton syksyn Korjausrakentamisbarometrin perusteella taloyhtiöiden korjausrakentaminen supistuu edelleen lievästi vuonna 2025. Positiivista on kuitenkin se, että tulevia korjaushankkeita suunnittelee useampi kuin viime vuonna, mikä ennakoinee urakointienkin kasvua ensi vuodesta lähtien.
Taloyhtiöiden kustannuksiin maltillista kasvua vuonna 202614.10.2025 08:08:00 EEST | Tiedote
Taloyhtiöiden hoitokulut noussevat ensi vuonna varsin hillitysti. Paikkakunta- ja taloyhtiökohtaiset erot voivat olla nytkin suuria. Kiinteistöliitto julkaisee vuosittain taloyhtiöiden talousarviosuunnittelun tueksi ohjeen, jota täsmennetään uudelleen tammikuussa.
Lemmikit ovat osa taloyhtiöelämää, mutta omistajan on hyvä huomioida myös naapurit7.10.2025 08:05:00 EEST | Tiedote
Lemmikkien pitäminen kuuluu normaaliin elämään myös taloyhtiössä, mutta lemmikin omistajan on tärkeää pohtia, soveltuuko juuri tämä eläin esimerkiksi kerrostaloon. Kyse on eläimen hyvinvoinnin lisäksi myös naapureiden ja asuinympäristön huomioimisesta.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme