Asuntomarkkinakatsaus elokuu 2020: Heinäkuu oli koko maan tasolla tarkasteltuna edellisvuotta vilkkaampi kauppakuukausi

Vanhoja asuntoja myytiin heinäkuussa 1,8 % enemmän kuin vuosi sitten. Kumulatiivisesti tarkasteltuna tammi–heinäkuussa vanhoja asuntoja on myyty Suomessa 5,2 % vähemmän kuin viime vuonna. 

”Heinäkuu oli koko maan tasolla tarkasteltuna edellisvuotta vilkkaampi kauppakuukausi ja kauppa kävi hyvin mm. Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla,” Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Anu-Elina Hintsa sanoo. 

Vanhojen asuntojen kauppamäärät nousivat heinäkuussa Helsingissä 11,7 %, Espoossa 17,5 %, Vantaalla 5,4 %, Joensuussa 18,9 % ja Porissa 3,0 %. Vanhojen asuntojen kauppamäärät laskivat heinäkuussa Tampereella 4,9 %, Turussa 5,6 %, Lahdessa 2,6 %, Oulussa 2,6 % Kuopiossa 6,3 %, Jyväskylässä 6,3 %, Porvoossa 10,2 % ja Kouvolassa 11,5 %.

Arvoasuntojen kauppamäärät kasvaneet viidessä vuodessa

Arvoasuntojen kauppamäärät ovat kasvaneet merkittävästi viimeksi kuluneen viiden vuoden aikana.

Viimeisen 12 kuukauden aikana arvoasuntoja** on myyty esimerkiksi Helsingissä 172 % enemmän kuin viisi vuotta sitten. Myös Espoossa kasvu on ollut merkittävää ja kauppamäärät ovat nousseet 117 % viidessä vuodessa.

”Arvoasunto on asunto, jossa yhdistyy sijainti arvoalueella, tietty hintataso ja ainutlaatuiset erityispiirteet. Esimerkiksi Helsingin kantakaupunki ja merenranta-alueet sekä Espoon rantaviivan asuinalueet kuten Westend ovat alueita, joilla on paljon arvoasuntoja” Anu-Elina Hintsa sanoo.

”Näyttää siltä, että tietyillä alueilla on käynnissä omistajienvaihdos, sillä esimerkiksi Katajanokalla tehtiin viisi vuotta sitten vain 3 arvoasuntokauppaa vuoden aikana, kun viimeisen kahdentoista kuukauden aikana niitä on tehty peräti 14 kappaletta”, Anu-Elina Hintsa sanoo.

Myös mm. Töölössä (postinumeroalueella 00260) arvoasuntojen kaupat ovat lisääntyneet viiden vuoden takaisesta merkittävästi. Kun niitä viisi vuotta sitten tehtiin kaksi vuodessa niin viimeisen 12 kuukauden aikana kauppoja on tehty 18. Samoin Eira-Hernesaari alueella on tehty viimeisten 12 kuukauden aikana 28 kauppaa, kun viisi vuotta sitten niitä tehtiin kahdeksan vuodessa.

Töölössä arvoasunnon neliöhinta on ollut viimeisen 12 kk:n aikana keskimäärin 10 800 €/m2 ja Eira-Hernesaari-alueella 10 900 €/m2.

Neliöhinnat nousivat edelleen 

Vanhojen kerrostalokaksioiden neliöhinnat nousivat Suomessa heinäkuussa keskimäärin 5,9 % (+174 €) vuoden takaiseen verrattuna. Kaksioiden neliöhinnat nousivat Helsingissä 7,3 % (+382 €), Espoossa 4,1 % (+164 €), Vantaalla 2,0 % (59 €), Tampereella 4,8 % (+141 €), Turussa 4,7 % (+124 €), Kuopiossa 3,7 % (+89 €), Porissa 6,6 % (+91 €), Jyväskylässä 3,6 % (+76€) ja Kouvolassa 17,3 % (+177 €). Neliöhinnat laskivat heinäkuussa vuoden takaisesta Lahdessa 1,5 % (-27 €) ja Oulussa 0,2 % (-5 €).

Uusia asuntolainoja nostettiin kesäkuussa edellisvuotta enemmän

Kesäkuussa uusia asuntolainoja nostettiin 1,8 mrd. euron edestä, mikä on 40 milj. euroa enemmän kuin vuosi sitten vastaavana aikana. Uusien asuntolainojen sovittu vuosikorko oli kesäkuussa 0,73 %.

Euromääräisten asuntolainojen kanta oli kesäkuun 2020 lopussa 101,5 mrd. euroa ja asuntolainakannan vuosikasvu 2,6 %. Kotitalouslainoista oli kesäkuun lopussa kulutusluottoja 16,7 mrd. euroa ja muita lainoja 17,9 mrd. euroa. (Lähde: Suomen Pankki)

*Vanhat asunnot sisältävät kaikki vanhat kerrostalo-, rivitalo- ja omakotitaloasunnot, mutta eivät tontteja, autotalleja tai loma-asuntoja. Luvut perustuvat KVKL:n ylläpitämään Hintaseurantapalveluun, johon suurimmat välitysliikkeet toimittavat kauppatietonsa. 

 ** Arvoasunnon kriteerinä käytettiin yli miljoonan euron velatonta kauppahintaa sekä sijaintia arvoalueella. Kauppatiedot perustuvat KVKL:n ylläpitämään Hintaseurantapalveluun.

***Tarkastelujakso: heinäkuu 2014–kesäkuu 2015 vs. heinäkuu 2019–kesäkuu 2020

Lisätietoja: 

Anu-Elina Hintsa, liiketoimintajohtaja, Huoneistokeskus Oy 
anu-elina.hintsa@huoneistokeskus.fi 
puh. 050 482 3807