Huoneistokeskus

Asuntomarkkinakatsaus huhtikuu 2018: Asuntokaupan kasvun edellytykset ovat olemassa

Jaa

Maaliskuussa vanhojen asuntojen kauppa laski 13 % verrattuna viime vuoden maaliskuuhun. Suurin syy laskuun oli kuitenkin pääsiäispyhät, jotka osuivat tänä vuonna maaliskuulle: työpäiväkorjattuna vanhojen asuntojen kauppa laski 5,2 % edellisvuoden maaliskuuhun verrattuna. Alkuvuosi on käynnistynyt kuitenkin asuntolainatiskeillä vilkkaana.

Työpäiväkorjattuna vanhojen asuntojen* kauppamäärät laskivat valtakunnallisesti maaliskuussa 5,2 % viime vuoden maaliskuuhun verrattuna.

”Pääsiäispyhäpäivät hiljensivät kauppaa tämän vuoden maaliskuussa. Kuukauden aikana oli myös pankkilakon uhka, mikä osaltaan vaikutti asuntokauppoihin maaliskuussa. Kumulatiivisesti tarkasteltuna tammi–maaliskuussa vanhojen asuntojen kauppa on laskenut 5,3 % verrattuna vastaavaan ajanjaksoon viime vuonna. Työpäiväkorjattuna luku on -3,5 %”, Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Ari-Matti Purhonen kertoo.

”Kasvukeskuksissa kauppa on tänäkin vuonna käynyt muuta maata vahvemmin, mutta sielläkään kauppamäärät eivät ole vielä lähteneet nousuun. Kasvun edellytystekijät ovat kuitenkin olemassa, joten odotamme asuntokauppamäärien kääntyvän ylöspäin”, Purhonen sanoo.

Alkuvuosi käynnistyi asuntolainatiskeillä vilkkaana.

”Tammikuussa nostettiin eniten uusia asuntolainoja kymmeneen vuoteen. Tammi–helmikuussa nostettujen asuntolainojen määrä oli yhteensä 2,7 miljardia euroa, mikä on 6 % edellisvuotta enemmän”, Nordean yksityistalouden ekonomisti Olli Kärkkäinen kertoo.

Asuntolainakanta kasvaa edelleen maltillisesti, noin 2 prosentin vuositahdilla.

”Asuntolainakannan hidasta kasvutahtia selittää osittain matala korkotaso, jonka takia asuntolainoja lyhennetään nopeasti. Korkotaso näyttäisi pysyvän matalana lähivuosina. Meidän näkemyksemme mukaan Euroopan keskuspankki saattaisi tehdä ensimmäisen koronnostonsa vuoden 2019 lopulla”, Kärkkäinen arvioi.

”Ennätysvahva kuluttajaluottamus, vauhdikkaasti kasvava työllisyys ja vahvistuva ostovoima ennakoivat vilkasta asuntomarkkinakevättä. Kuluttajabarometrin mukaan yhä useampi suunnittelee ostavansa asunnon tulevan vuoden aikana. Samalla asuntomarkkinoiden eriytyminen kuitenkin jatkuu, eli muuttotappiokunnissa asuntomarkkinakevät ei näytä yhtä aurinkoiselta kuin kasvavissa kaupungeissa”, Kärkkäinen jatkaa.

Neliöhintojen kehityksessä hajontaa suurimpien kaupunkien välillä

Vanhojen kerrostalokaksioiden neliöhinnat nousivat maaliskuussa Suomessa 1 % viime vuoden maaliskuuhun verrattuna. Helsingissä neliöhinnat nousivat 9 %, Vantaalla 14 %, Tampereella 3 %, Turussa 9 %, Lappeenrannassa 1 % ja Lahdessa 12 %.

Vanhojen kaksioiden neliöhinnat laskivat maaliskuussa vuoden takaiseen verrattuna Espoossa 7 %, Kuopiossa 2 %, Joensuussa 5 %, Porissa 5 % ja Kouvolassa 37 %.

”Viimeistä kuutta kuukautta tarkasteltaessa vanhojen kaksioiden neliöhinnat ovat nousseet Suomessa yhteensä 5 % verrattuna samaan ajanjaksoon vuotta aiemmin”, Purhonen toteaa.

Uusia asuntolainoja nostettiin helmikuussa 1,4 miljardilla

Kotitaloudet nostivat helmikuussa 2018 uusia asuntolainoja 1,4 mrd. euron edestä. Uusien nostettujen asuntolainojen keskikorko oli 0,93 % ja laskennallinen marginaali 0,91 %. Kotitalouslainoista oli helmikuun lopussa kulutusluottoja 15,3 mrd. euroa ja muita lainoja 16,9 mrd. euroa. (Lähde: Suomen Pankki)

*Vanhat asunnot sisältävät kaikki kerrostalo-, rivitalo- ja omakotitaloasunnot, mutta eivät tontteja, autotalleja tai loma-asuntoja. Luvut perustuvat KVKL:n ylläpitämään Hintaseurantapalveluun, johon suurimmat välitysliikkeet toimittavat kauppatietonsa.

Yhteyshenkilöt

Ari-Matti Purhonen, toimitusjohtaja, Huoneistokeskus
ari-matti.purhonen@huoneistokeskus.fi
puh. 050 543 1305

Kuvat

Linkit

Tietoja julkaisijasta

Huoneistokeskus
Huoneistokeskus
Valimotie 9
00380 Helsinki

http://www.huoneistokeskus.fi

Tilaa tiedotteet sähköpostiisi

Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat mediatiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.

Lue lisää julkaisijalta Huoneistokeskus

Asuntomarkkinakatsaus lokakuu 2018: Polarisaation vaikutukset nähtävissä erityisesti asuntojen neliöhinnoissa24.10.2018 07:30Tiedote

Syyskuussa vanhojen asuntojen kauppa hiljeni Suomessa verrattuna viime vuoden syyskuuhun (-7 %). Tammi–syyskuussa 2018 vanhojen asuntojen kauppamäärät olivat 3 % alle viime vuoden vastaavan jakson. Tässä asuntomarkkinakatsauksessa tarkastelemme polarisaation vaikutuksia maakuntien ja kaupunkien asuntokauppaan viimeisen viiden vuoden (2012–2017) aikana. Tarkasteltaessa maakuntia sekä kaupunkeja, joissa väkiluvut ovat kasvaneet tai vähentyneet voimakkaimmin, voidaan polarisaatiolla nähdä olevan selkeitä vaikutuksia asuntojen neliöhintoihin, muttei niinkään kauppamääriin.

Asuntomarkkinakatsaus syyskuu 201821.9.2018 07:30Tiedote

Elokuussa vanhojen asuntojen kauppa hiljeni Suomessa verrattuna viime vuoden elokuuhun (-8 %). Tammi-elokuussa 2018 vanhojen asuntojen kauppamäärät olivat 3 % alle viime vuoden vastaavan jakson. Tarkastelemme tässä katsauksessa erityisesti Tampereen asuntokaupan kehitystä. Tampereella kaupaksi ovat kuluneena vuonna menneet erityisesti isot käytetyt kerrostaloasunnot, mikä kertoo kaupungistumisen trendin voimistumisesta Pirkanmaan alueella.

Asuntomarkkinakatsaus heinäkuu 2018: Vuoden ensimmäinen puolikas vaisuhko asuntokaupoilla25.7.2018 08:00Tiedote

Heinäkuun asuntomarkkinakatsauksessa teemme katsauksen kuluvan vuoden ensimmäiseen puolikkaaseen (tammi-kesäkuu 2018) asuntomarkkinoilla. Vuoden 2018 ensimmäisten kuuden kuukauden aikana vanhojen asuntojen kauppamäärät laskivat Suomessa yhteensä 3 % (työpäiväkorjauksella ei vaikutusta). Vanhojen kaksioiden neliöhintoja vertailtaessa hinnat ovat kuluvan vuoden tammi-kesäkuussa nousseet valtakunnallisesti 4 % verrattuna vuoden 2017 tammi-kesäkuuhun.

Asuntomarkkinakatsaus kesäkuu 201829.6.2018 11:35Tiedote

Toukokuussa vanhojen asuntojen kauppamäärät laskivat 3 % viime vuoden toukokuuhun verrattuna. Verrattaessa tammi–toukokuuta 2018 viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon ovat vanhojen asuntojen kauppamäärät laskeneet 2 % (työpäiväkorjattuna -3 %). Tarkastelemme tässä katsauksessa toukokuun lisäksi asuntokaupan kehitystä asuntotyypeittäin eri kaupungeissa viimeisen 12 kuukauden aikana verrattuna tätä edeltävään 12 kuukauden ajanjaksoon. Suurten kerrostaloasuntojen kauppamäärät ovat nousseet merkittävästi Helsingissä (7,2 %), Espoossa (12,8 %) ja Tampereella (11,7 %) viimeisen 12 kuukauden aikana edeltäviin 12 kuukauteen verrattuna.

Asuntomarkkinakatsaus toukokuu 2018: Helsingissä asuntojen kysyntä näyttää ylittävän tarjonnan29.5.2018 08:32Tiedote

Huhtikuussa vanhojen asuntojen kauppamäärät kasvoivat 5,5 % viime vuoden huhtikuuhun verrattuna, vaikkakin työpäiväkorjattuna muutos oli negatiivinen (-5,1 %). Helsingissä nousevat neliöhinnat ja lyhenevät myyntiajat saattavat indikoida, ettei tarjonta vastaa korkeaa kysyntää. Uudisrakentaminen ja parantuneet liikenneyhteydet ovat kuitenkin lisänneet tarjontaa ja vilkastuttaneet vanhojen asuntojen kauppaa mm. Helsingin Pasilassa, Lauttasaaressa ja Oulunkylässä.

Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki STT Infossa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.

Tutustu uutishuoneeseemme