Asuntomarkkinakatsaus maaliskuu 2020: Poikkeusaika saattaa pidentää myyntiaikoja – kiinteistönvälityksessä siirrytään nyt digitaaliseen asuntokauppaan

Maailmanlaajuisen koronavirusepidemian vaikutuksia Suomen talouteen ja asuntomarkkinaan ei voi kiistää.

”Näkemyksemme mukaan poikkeustilan vaikutukset asuntomarkkinaan tulevat näkymään ensimmäisenä asuntojen myyntiajoissa, jotka todennäköisesti pitenevät tulevina kuukausina. Kuluttajien huoli omasta taloudesta kasvaa, ja tämä näkyy myös asunnonvaihtoaikeissa. Taustalla olevat tarpeet eivät kuitenkaan muutu, ja mahdolliset notkahdukset asuntojen kauppamäärissä tulevat todennäköisesti olemaan hetkellisiä”, Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Anu-Elina Hintsa kertoo.

”Koska asuntojen hinnoissa ei näkemyksemme mukaan ole tällä hetkellä kuplaa, emme odota hintojen laskevan dramaattisesti. Pörssikurssien laskiessa osa sijoittajista voi nähdä asuntojen kaltaisen reaaliomaisuuden turvallisena sijoituskohteena tähän hetkeen”, Hintsa sanoo.

Huoneistokeskuksen välittäjien mukaan kysyntää asunnoille löytyy ja toistaiseksi asuntokauppa käy lähes normaalilla tasolla.

”Erityisesti uudisasuntokauppa käy tällä hetkellä vilkkaana. Lisäksi kevät on perinteisesti omakotitalokaupan kulta-aikaa, ja odotamme pientalokaupan vilkastuvan poikkeusoloista huolimatta”, Hintsa toteaa.

Koronaviruksen aiheuttama maailmanlaajuinen poikkeustila ei tietenkään ole ensimmäinen talouskriisi, joka heijastuu asuntomarkkinaan.

”Talouskriisit heijastuvat hetkellisesti asuntojen kauppamääriin kuluttajien epävarmuuden lisääntyessä, mutta palaavat tilanteen rauhoittuessa entiselleen tai jopa korkeammalle tasolle patoutuneen kysynnän purkautuessa. Jos tarkastelee esimerkiksi vuotta 2008, asuntojen hinnat olivat hyvinkin vastustuskykyisiä talouden epävarmuudelle. Kuten sanottu, selvimmät vaikutukset taloudellisella epävarmuudella on yleensä ollut asuntojen myyntiaikoihin”, Hintsa toteaa.

Asuntokauppa kotisohvalta käsin

”Olemme Huoneistokeskuksessa ottaneet vahvasti käyttöön digitaalisen asuntokaupan (DIAS), jonka avulla kaupankäynti sujuu kaikkien osapuolten kannalta nopeasti ja turvallisesti. DIAS-kaupan avulla kaupanteko hoituu ajasta ja paikasta riippumatta ilman fyysistä kontaktia tai käyntiä pankissa. Eli jatkossa asuntokaupan voi hoitaa vaikka omalta kotisohvalta käsin”, Hintsa kertoo.

”Tarjoamme lisäksi erilaisia virtuaali- ja 3D-esittelyitä, jotka mahdollistavat kohteeseen tutustumisen ilman fyysistä käyntiä. Yksityisesittelyitä järjestämme pyynnöstä edelleen, mutta poikkeustilan ajaksi olemme luopuneet kokonaan yleisesittelyistä. Henkilöstömme ja asiakkaidemme turvallisuus on tällä hetkellä meille kaikista tärkein asia. Seuraamme virallisia ohjeistuksia aktiivisesti, ja olemme valmiita toimenpiteisiin niiden pohjalta viipymättä”, Hintsa sanoo.

Vanhojen asuntojen kauppamäärät nousivat helmikuussa 5,4 % vuoden takaisesta

Helmikuussa vanhojen asuntojen* kauppa kävi pirteästi. Koko Suomessa vanhojen asuntojen kauppoja tehtiin yhteensä 5,4 % enemmän kuin viime vuoden helmikuussa.

Helsingissä vanhojen asuntojen kauppamäärät kasvoivat 8,0 %, Espoossa 20,8 %, Vantaalla 16,5 %, Tampereella 14,8 %, Kuopiossa 17,8 %, Oulussa 15,0 %, Jyväskylässä 16,5 %, Porvoossa 10,0 %, Porissa 19,7 % ja Lahdessa 7,5 %. Vanhojen asuntojen kauppamäärät laskivat helmikuussa Turussa 18,4 %, Joensuussa 17,3 % ja Kouvolassa 19,4 % vuoden takaiseen verrattuna.

Vanhojen kerrostalokaksioiden neliöhinnat nousivat Suomessa helmikuussa keskimäärin 2,6 % (+76 €) vuoden takaiseen verrattuna. Kaksioiden neliöhinnat nousivat Helsingissä 3,9 % (+201 €), Espoossa 6,8 % (+261 €), Tampereella 2,6 % (+76 €), Turussa 1,4 % (+35 €), Oulussa 3,6 % (+75 €), Kuopiossa 2,0 % (+47 €), Porissa 15,9 % (+223 €) ja Kouvolassa 6,9 % (+81). Neliöhinnat laskivat helmikuussa vuoden takaisesta Vantaalla 0,6 % (-18 €), Jyväskylässä 1,8 % (-38 €) ja Lahdessa 6,5 % (-120 €).

Uusia asuntolainoja nostettiin tammikuussa 1,4 miljardilla eurolla

Kotitaloudet nostivat tammikuussa 2020 uusia asuntolainoja 1,4 mrd. euron edestä, mikä on 60 milj. euroa enemmän kuin vuosi sitten vastaavaan aikaan. Euromääräisten asuntolainojen kanta oli tammikuun 2020 lopussa 100,3 mrd. euroa ja asuntolainakannan vuosikasvu 2,6 %. Kotitalouslainoista oli tammikuun lopussa kulutusluottoja 16,7 mrd. euroa ja muita lainoja 17,7 mrd. euroa. (Lähde: Suomen Pankki)

*Vanhat asunnot sisältävät kaikki vanhat kerrostalo-, rivitalo- ja omakotitaloasunnot, mutta eivät tontteja, autotalleja tai loma-asuntoja. Luvut perustuvat KVKL:n ylläpitämään Hintaseurantapalveluun, johon suurimmat välitysliikkeet toimittavat kauppatietonsa.