Asuntomarkkinakatsaus marraskuu 2019: Vanhojen asuntojen kauppa kävi Suomessa vilkkaana lokakuussa

Vanhojen asuntojen kauppamäärät nousivat Suomessa lokakuussa yhteensä 4 % (+233 kpl) vuoden takaisesta. Työpäiväkorjauksella ei ollut lokakuussa vaikutusta kauppamäärien kehitystä tarkasteltaessa.

”Varsinkin pääkaupunkiseudulla asuntokauppa kävi ennätyksellisen vireänä: vanhojen asuntojen kauppamäärät nousivat lokakuussa 10,7 % viime vuoden lokakuuhun verrattuna. Kauppamäärissä mitattuna lokakuu oli koko vuosikymmenen kovin myyntikuukausi pääkaupunkiseudulla”, Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Anu-Elina Hintsa kertoo.

Muualla Suomessa vanhojen asuntojen kauppamäärät nousivat lokakuussa yhteensä 1,8 % vuoden takaisesta.

Vanhojen asuntojen kauppamäärät nousivat lokakuussa Helsingissä 6,8 % (+54 kpl), Espoossa ennätykselliset 19,0 % (+65 kpl), Vantaalla 9,2 % (+26 kpl), Turussa 4,6 % (+14 kpl), Oulussa 14,2 % (+33 kpl), Jyväskylässä 21,1 % (+26 kpl), Joensuussa 33,9 % (+21 kpl) ja Kouvolassa 27,3 % (+18 kpl). Sen sijaan vanhojen asuntojen kauppamäärät laskivat lokakuussa Tampereella 3,8 % (-14 kpl), Lahdessa 11,4 % (-20 kpl), Kuopiossa 4,5 % (-7 kpl), Porvoossa 2,7 % (-2 kpl) ja Porissa 12,5 % (- 13 kpl).

”Kumulatiivisesti tarkasteltuna tammi–lokakuussa vanhoja asuntoja on myyty Suomessa noin 3,5 % (+1 775 kpl) enemmän kuin viime vuonna”, Hintsa toteaa.

Maalämpö ja sähköauton latausmahdollisuus ovat myyntivaltteja asuntokaupassa

Huoneistokeskuksen keväällä teettämän tutkimuksen mukaan ekologiset tekijät ovat asunnon ostajille tärkeitä asuntoa valitessa. Asuntokaupoilla vihreät arvot näkyvät selkeiten siinä, millaisia lämmitysjärjestelmiä ostajat suosivat.

”Maalämpö on muodostunut myyntivaltiksi asuntokaupoilla sen ekologisuuden ja erityisesti alhaisten lämmityskustannusten vuoksi. Vertailun vuoksi esimerkiksi suoralla sähköllä lämmitettävät talot eivät ole tällä hetkellä kovinkaan suuressa suosiossa”, Hintsa kertoo.

Ekologisuuden korostumisesta kertoo myös sähköautoilun yleistyminen, mikä muodostaa vaatimuksia taloyhtiöille.

”Jonkin verran asuntokaupoilla kysellään jo sähköautojen latauspisteistä tai vähintäänkin latausjärjestelmän asentamisen edellytyksistä taloyhtiössä”, Hintsa toteaa.

Sen sijaan esimerkiksi sauna ei ole nykyään pakollinen ominaisuus asunnonostajille.

”Kokemuksemme mukaan monet arvostavat enemmän säilytystilaa tai esimerkiksi erillistä vaatehuonetta. Myös tilavat lasitetut parvekkeet voivat vaikuttaa ostopäätökseen”, Hintsa sanoo.

Kaksioiden neliöhinnat nousivat Suomessa lokakuussa 4,0 % vuoden takaisesta

Vanhojen kerrostalokaksioiden neliöhinnat nousivat Suomessa lokakuussa 4,0 % (+115 €) viime vuoden lokakuuhun verrattuna.

Kaksioiden neliöhinnat nousivat lokakuussa Helsingissä 1,5 % (79 €), Espoossa 4,3 % (+164 €), Vantaalla 0,7 % (+20 €), Tampereella 4,2 % (+121 €), Turussa 7,5 % (+184 €), Kuopiossa 3,9 % (+88 €), Porissa 3,0 % (+43 €) ja Lahdessa 1,4 % (+25 €). Kaksioiden neliöhinnat laskivat tarkastelemistamme kaupungeista lokakuussa ainoastaan Kouvolassa 14,7 % (-185 €).

Kotitaloudet nostivat syyskuussa uusia asuntolainoja 200 milj. eurolla enemmän kuin vuosi sitten

Kotitaloudet nostivat syyskuussa 2019 uusia asuntolainoja 1,7 mrd. euron edestä, mikä on 200 milj. euroa enemmän kuin vuosi sitten vastaavana ajankohtana. Uusien nostettujen asuntolainojen keskikorko oli 0,72 %. Tämä on 0,01 % enemmän kuin viime kuussa, kun viimeiset 10 kuukautta keskikorko laski. Täysin sama muutos tapahtui viime vuonna. Euromääräisten asuntolainojen kanta oli syyskuun 2019 lopussa 99,0 mrd. euroa ja asuntolainakannan vuosikasvu 2,3 %. (Lähde: Suomen Pankki)

*Vanhat asunnot sisältävät kaikki vanhat kerrostalo-, rivitalo- ja omakotitaloasunnot, mutta eivät tontteja, autotalleja tai loma-asuntoja. Luvut perustuvat KVKL:n ylläpitämään Hintaseurantapalveluun, johon suurimmat välitysliikkeet toimittavat kauppatietonsa. Tiedot on noudettu palvelusta 15.11.2019.