Asuntomarkkinakatsaus: suurin osa asuntojen hintojen laskusta on jo nähty
6.4.2023 08:45:00 EEST | Danske Bank A/S, Suomen sivuliike | Tiedote
Danske Bank korjaa ennustettaan asuntojen hintakehityksestä. Tänä vuonna pankki ennustaa, että asuntojen hinnat laskevat 5,5 prosenttia (aiempi ennuste 4 prosenttia). Ensi vuonna pankki ennustaa asuntojen hintojen nousevan 4 prosenttia (aiempi ennuste 3 prosenttia).
Asuntovelallisia ja ensiasunnon ostajia koettelevat korkea inflaatio ja korkojen nousu. Asuntomarkkina voi kuitenkin kääntyä nousuun jo loppuvuonna. Tähän vaikuttavat suhdannetilanteen kohentuminen sekä orastava varmuus korkokäänteestä.
”Kuluttajien luottamus talouteen on toipunut hieman Suomessa alkuvuonna, mutta asunnonostoaikeet ovat yhä matalalla tasolla. Keväällä asuntokauppa piristynee kausiluonteisesti, mutta suuressa kuvassa markkina pysyy vielä vaisuna. Tällä hetkellä arvioimme, että asuntojen hinnat kääntyisivät nousuun loppuvuonna”, sanoo Danske Bankin pääekonomisti Pasi Kuoppamäki.
Asuntokauppojen määrä oli alkuvuonna yli kolmanneksen alle vuoden takaisen tason. Käytettyjen asuntojen hinnat laskivat helmikuussa liki 7 prosenttia verrattuna vuoden 2022 hintahuippuun kesäkuussa. Vaikka iso osa asuntojen hintojen laskusta on jo takanapäin, ennustaa Danske Bank asuntojen hintojen laskevan vielä hieman.
”Asuntovelalliset pystyvät pääosin edelleen hoitamaan asuntolainoja, eikä pakkomyyntien määrä näyttäisi kasvavan merkittävästi, joten suuremmat muutokset hintatasossa näyttävät epätodennäköiseltä. Talouskasvun piristyminen, ennustettu korkojen lasku ja patoutuneen kysynnän purkautuminen elvyttävät markkinaa melko nopeasti ensi vuonna”, sanoo Kuoppamäki.
Vaisu kysyntä, kohonneet rakennuskustannukset ja korkojen nousu sysäävät asuntorakentamisen alamäkeen 2023. Myymättömien uusien asuntojen varanto nousee tilapäisesti, mutta patoutunut kysyntä kääntää uudistuotannon nousuun 2024 kuluessa.
Vuoden euriborissa yhä nousuvaraa
Suomessa markkinakoroilla on huomattava vaikutus asuntomarkkinaan, koska niin suuri osa asuntolainoista on vaihtuvakorkoisia. Isossa osassa Eurooppaa asuntolainat ovat kiinteäkorkoisia koko laina-ajan.
Danske Bank arvioi, että 12 kuukauden euribor käy tänä kesänä korkeimmillaan 4,2 prosentissa. Taustalla ovat tuoreet inflaatioluvut, jotka pakottavat EKP:n kiristämään rahapolitiikkaa. Kesän jälkeen pankki ennakoi euriborin laskevan, vaikka nollakorkoaikaan tuskin palataan.
”Jo korkojen pieni lasku voi sysätä patoutunutta kysyntää liikkeelle. Viimeisen vuoden aikana nähty poikkeuksellisen nopea nousu korkomarkkinoilla jää varmasti asunnonostajien mieleen. Asunnon ostajat ovatkin nyt korkotietoisempia kuin aikaisemmin. Myös itse asunnon osalta kiinnitetään hinnan lisäksi enemmän huomiota muihin kustannuksiin”, sanoo Kuoppamäki.
Yhteyshenkilöt
Pasi KuoppamäkiPääekonomisti
Puh:050 424 0025Pasi.Kuoppamaki@danskebank.fiTietoja julkaisijasta
Danske Bank on Suomen kolmanneksi suurin pankki, joka tarjoaa noin miljoonalle suomalaiselle kotitaloudelle, yritykselle ja instituutiolle palveluita laajan asiantuntemuksen sekä innovatiivisten digitaalisten ratkaisujen avulla. Danske Bank A/S, Suomen sivuliike on osa pohjoismaista Danske Bank -konsernia. www.danskebank.fi
Danske Bank on pohjoismainen yleispankki, jolla on vahvat alueelliset juuret ja tiivis yhteys ympäröivään maailmaan. Danske Bank -konsernin pääkonttori sijaitsee Kööpenhaminassa, ja yhtiön osake on listattu Nasdaq Kööpenhaminassa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Danske Bank A/S, Suomen sivuliike
Muistutuskutsu medialle: Teollisuudesta vetoapua Suomen taloudelle – Danske Bank julkistaa talousennusteensa25.2.2026 13:36:09 EET | Kutsu
Danske Bank julkaisee aamulla 4.3.2026 Nordic Outlook -raportin, joka kattaa Suomen ja Pohjoismaiden lisäksi maailmantalouden keskeisten alueiden talousennusteet.
Sijoitusnäkemys: osakkeilla yhä hyvät näkymät24.2.2026 07:00:00 EET | Tiedote
Danske Bankin mukaan osakemarkkinoiden näkymät ovat edelleen lupaavat geopoliittisesta epävarmuudesta huolimatta.
Kutsu medialle: Teollisuudesta vetoapua Suomen taloudelle – Danske Bank julkistaa talousennusteensa18.2.2026 14:24:16 EET | Kutsu
Danske Bank julkaisee aamulla 4.3.2026 Nordic Outlook -raportin, joka kattaa Suomen ja Pohjoismaiden lisäksi maailmantalouden keskeisten alueiden talousennusteet.
Danske Bankin asiakkaat voivat nyt sijoittaa kryptovaluuttasidonnaisiin sijoituskohteisiin11.2.2026 09:00:00 EET | Tiedote
Danske Bankin kaupankäyntialustaa käyttävät asiakkaat voivat nyt sijoittaa huolellisesti valittuihin sijoitustuotteisiin, jotka seuraavat Bitcoinin ja Ethereumin kehitystä. Uusi vaihtoehto vastaa kasvavaan asiakaskysyntään. Sijoitustuotteet ovat tunnettujen palveluntarjoajien ja MiFID II -sääntelyn piirissä, mikä takaa paremman sijoittajansuojan ja läpinäkyvyyden. Danske Bank muistuttaa, että omaisuusluokka sisältää suuren riskin ja voi johtaa merkittäviin tappioihin.
Viisi myyttiä korjausrakentamisesta – ja miksi ne eivät enää pidä paikkaansa6.2.2026 07:00:00 EET | Tiedote
Monet taloyhtiöt ovat viime vuosina lykänneet tarpeellisia remontteja vedoten korkeisiin korkoihin, inflaatioon ja materiaalien heikkoon saatavuuteen. Näitä syitä ei voi enää pitää perusteltuina, ja olosuhteet tukevat nyt korjausrakentamista.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme