BREEAM In-Use-sertifikaatit useille SYKin kohteille

Rakennusten ympäristösertifikaatit on tarkoitettu ympäristötehokkuuden seuraamiseen ja todentamiseen sekä toimintamallien kehittämiseen ympäristötehokkuuden parantamiseksi. Mittaus- ja arviointijärjestelmä ohjaa ja yhtenäistää kiinteistöjohtamisen ja ylläpidon toimintamalleja. Ympäristösertifikaatti on kolmannen osapuolen, tässä tapauksessa Granlund Consulting Oy:n varmentama arvosana, mikä mahdollistaa vertailtavuuden muiden vastaavasti sertifioitujen kohteiden kanssa. Rakennuksen ympäristösertifikaatit voivat olla rakentamisvaiheen sertifikaatteja tai käytönaikaisia. Viime vuonna SYKissä aloitettiin jo pitkään tehtyjen rakentamiseen liittyvien sertifiointien lisäksi rakennusten käytönaikainen sertifiointi. 

BREEAM In-Use -sertifiointi merkitsee käytönaikaista rakennuksen ympäristösertifikaattia. Järjestelmän mukaan voidaan sertifioida pelkkä fyysinen rakennus (osa 1 Asset Performance) tai kiinteistön hallinta (osa 2 Building Management) tai molemmat näistä. Myönnetty sertifikaatti on voimassa kolme vuotta kerrallaan. Sertifioinnissa saa pisteitä seuraavissa kategorioissa: terveys ja hyvinvointi, energia, sijainti ja liikenne, vesi, materiaalit, jätehuolto, maankäyttö ja ekologia, saasteiden hallinta sekä kiinteistön hallinta ja ylläpito. Kategorioiden painotetut tulokset lasketaan yhteen ja sitä kautta muodostuu kohteen lopullinen arvosana sekä luokitus. 

SYKin nyt arvioiduista kohteista, erityisesti Arvo 2-rakennus Kaupin kampuksella sai erinomaisen hyvät pisteet. Arvo 2-rakennuksen tulos on 77,6 % osassa Asset Performance, ja se on nyt julkistamishetkellä osan korkein arvosana Suomessa. Tämä perustuu BRE:n ylläpitämään listaan julkisista sertifiointituloksista (linkki). Arvo 2 sai hyviä tuloksia läpi kategorioiden. Erittäin hyvät pisteet kerättiin esimerkiksi käyttäjien mahdollisuuksissa säätää sisäolosuhteita tilakohtaisesti, kestävän liikkumisen tukemisessa sekä turvallisuusasioissa. 

SYKin muut kohteet, joille on nyt myönnetty BREEAM In-Use -sertifikaatit ovat Tampereen yliopiston rakennuksia: Festia, Kampusareena, Konetalo, Päärakennus, Päätalo, Rakennustalo, Sähkötalo, Tietotalo ja Konetalo. Arvo 2 -rakennuksen tavoin jo rakennettaessa BREEAM-sertifioitu Hervannan Kampusareena sai arvosanan Excellent Asset-osiossa ja arvosanan Very Good Building Management-osiossa. Muut rakennukset saivat vastaavasti arvosanat Very Good ja Good.

SYKin rakennuttamisen johtaja Aki Havia kommentoi asiaa: 
– Olemme tyytyväisiä näihin tuloksiin, joita rakennukset nyt ovat saaneet. Tavoitteemme on kaikilta osin Very Good-arvosana. Jatkamme seuraavien kohteiden arviointia tavoitteenamme kaikkien suurimpien rakennustemme arviointi ja ryhdymme toimenpiteisiin, jotta jo arvioitujen rakennusten seuraavalla tarkistuskierroksella pystymme vielä parantamaan arvosanoja tavoitteemme mukaisiksi. Breeam In-Use -sertifiointi auttaa meitä johtamaan ja hoitamaan kiinteistöjämme paremmiksi ja kestävimmiksi.  

SYKin virallinen BREEAM-arvioija on Granlund Consulting Oy asiantuntijana Susanna Kari. Näin Granlundin Kari luonnehtii SYKn sertifikaatin saaneita kohteita ja sertifiointiprosessia: 
– On ollut ilo olla mukana näissä SYKn ensimmäisissä BREEAM In-Use -sertifioinneissa ja nähdä läheltä SYKin aito kiinnostus portfolionsa vastuullisuuteen ja ympäristöystävällisyyteen. Jo nyt ensimmäisellä sertifiointikierroksella nämä Tampereen 10 kohdetta keräsivät hyviä pisteitä useissa BREEAM-kategorioissa. Muun muassa käyttäjille on tarjolla heidän toimintaansa ja hyvinvointiaan tukevia tiloja sekä tekniikkaa ja rakennusten elinkaaria pyritään pidentämään esimerkiksi säännöllisillä kuntoarvioilla sekä ennaltaehkäisevillä huoltosuunnitelmilla. Lisäksi erilaiset SYKn organisaatiotason toimintamallit kuten ennakoiva sisäilmatoimintamalli ja energianhallinta kokonaisuudessaan lisäävät kohteiden ympäristötehokkuutta ja tuovat samalla lisäpisteitä sertifioinneissa

Kari mainitsee myös muutaman kehitysasian, joita voidaan lähteä viemään eteenpäin seuraavaa sertifiointikierrosta ajatellen: 
– Nyt sertifioiduissa kohteissa kestävyyttä voidaan parantaa BREEAM-näkökulmasta esimerkiksi vesikalusteisiin ja tonttien ekologiaan liittyen. Vesikalusteita voidaan lähteä suunnitelmallisesti vaihtamaan remonttien yhteydessä vähemmän vettä kuluttaviin vaihtoehtoihin. Luonnon monimuotoisuuden huomioiminen puolestaan voidaan aloittaa systemaattisesti arvioittamalla tonttien olemassa oleva ekologia ja tämän perusteella laatia suunnitelmia sen parantamiseksi.

BREEAM faktat:

• BREEAM (Building Research Establishment’s Environmental Assessment Method)

• Sertifiointiorganisaatio on BRE Global

• Organisaatio on lähtöisin Iso-Britanniasta, toimii globaalisti

• Myönnettyjä ja voimassa olevia In-Use -sertifikaatteja on noin 4000–6000
  (osassa kohteissa on tehty vain ensimmäinen osa jo osassa molemmat)

• Sertifikaatteja kaikissa BREEAM-järjestelmissä seuraavasti (https://www.breeam.com/).

• Rekisteröinti ei tarkoita sertifiointia suoraan.

• BREEAM ensimmäinen versio vuonna 1990