Danske Bank: Asuntomarkkinat rauhoittuvat Pohjoismaissa – hinnoissa laskupainetta Tanskassa ja Norjassa
Koronan vauhdittamat asuntomarkkinat näyttävät rauhoittuvan kaikissa Pohjoismaissa. Ruotsissa ja Tanskassa hinnat nousivat jopa yli 10 prosenttia vuonna 2021, mutta tämän ja ensi vuoden nousu on maltillisempaa. Vuodelle 2023 Tanskaan ja Norjaan ennustetaan jopa hintojen laskua.
Asuntojen hintojen nousua hillitsevät kysynnän vähentymisen lisäksi korkojen nouseminen ja inflaatio, joka nostaa asumiskustannuksia.
”Pohjoismaiset asuntomarkkinat ovat olleet kovassa nousussa, mutta jatkossa Danske Bankin ennusteen mukaan odotamme korkojen nousun rauhoittavan markkinoita. Energiakulut tulevat nostamaan myös kodinomistajien kuluja”, sanoo Danske Bankin pääekonomisti Pasi Kuoppamäki.
Suomen asuntomarkkinat ovat olleet monin paikoin vauhdikkaat, mutta keskimäärin asuntojen hintojen nousu on ollut maltillista muihin Pohjoismaihin verrattuna.
”Asuntomarkkinat ovat tunnetusti yllättäneet pirteydellään koronakriisin aikana. Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat pääkaupunkiseudulla 5,5 prosenttia vuonna 2021. Asuntojen hinnat olivat vahvassa nousussa etenkin alkuvuonna, mutta nousu rauhoittui loppuvuotta kohden. Hintojen nousu jatkui tämän vuoden helmikuussa ja kotitalouksien ostoaikeet olivat yhä koholla maaliskuussa, joten vuosi 2022 on alkanut nousujohteisesti. Toisaalta ilmassa on merkkejä vauhdin rauhoittumisesta. Kuluttajien luottamuksen yleinen heikkeneminen Ukrainan sodan vuoksi voi omalta osaltaan viivästyttää asunnon hankintapäätöksiä ja viilentää asuntomarkkinaa.”
Danske Bankin ennusteen mukaan asuntojen hinnat nousevat tänä vuonna 0,5 prosenttia ja ensi vuonna 2 prosenttia, mikä on yhdessä Ruotsin kanssa nopein nousu Pohjoismaissa.
”Suomen hintojen nousu on ollut maltillista, eikä koronakaan aiheuttanut samanlaista loikkaa hinnoissa kuin muissa Pohjoismaissa. Asuntojen hinnoissa ei ole sellaista laskupainetta kuin muualla.”
Korkojen nousu todennäköistä
Korkojen nousun ennakointi voi hidastaa asuntojen hintojen nousua kaikissa Pohjoismaissa. Danske Bank ennustaa, että Norjan keskuspankki jatkaa rahapolitiikkansa normalisointia. Danske Bank ennustaa, että keskuspankki nostaa korkoja vielä kahdesti tänä vuonna ja ensi vuonna kahdesti, jolloin ohjauskorko on 2 prosenttia.
Myös Ruotsissa korkojen nostaminen on todennäköistä.
Suomessa korkotason päättää Euroopan keskuspankki, jonka korkopäätöksiä myös Tanskan kruunu seuraa. Danske Bank ennustaa myös EKP:n nostavan ohjauskorkoaan.
”Arviomme mukaan EKP nostaa ohjauskorkoa ensimmäisen kerran joulukuussa, mikä näkyy asuntolainojen viitekorkojen pienenä nousuna. Korot voivat toki nousta enemmänkin, mutta suomalaiset ovat viime kuukausina suojanneet merkittävän osan vaihtuviin viitekorkoihin liittyvästä korkoriskistä, mikä vakauttaa markkinaa, jos markkinakorot nousisivat. Pääskenaariossa asuntolainojen korot pysyvät Suomessa varsin matalina 2022-2023. eikä korkojen nousu heiluta asuntomarkkinaa merkittävästi”, Kuoppamäki sanoo.
|
Asuntojen hintojen kehitys |
2020 |
2021 |
2022* |
2023* |
|
Suomi |
1,50 % |
3,70 % |
0,50 % |
2,00 % |
|
Ruotsi |
7,50 % |
14,00 % |
5,00 % |
2,00 % |
|
Tanska |
4,30 % |
11,20 % |
5,00 % |
-0,90 % |
|
Norja |
4,50 % |
9,00 % |
3,90 % |
-1,20 % |
*ennuste
Yhteyshenkilöt
Pääekonomisti Pasi Kuoppamäki, p. +358 10 546 7715, pasi.kuoppamaki@danskebank.fi
Tietoja julkaisijasta
Danske Bank on Suomen kolmanneksi suurin pankki, joka tarjoaa noin miljoonalle suomalaiselle kotitaloudelle, yritykselle ja instituutiolle palveluita laajan asiantuntemuksen sekä innovatiivisten digitaalisten ratkaisujen avulla. Danske Bank A/S, Suomen sivuliike on osa pohjoismaista Danske Bank -konsernia. www.danskebank.fi
Danske Bank on pohjoismainen yleispankki, jolla on vahvat alueelliset juuret ja tiivis yhteys ympäröivään maailmaan. Olemme yli 145 vuoden ajan auttaneet kotitalouksia ja yrityksiä saavuttamaan tavoitteensa. Tarjoamme henkilö-, yritys- ja instituutioasiakkaille pankkipalveluiden lisäksi henki- ja eläkevakuutuksia, varainhoitoa, kiinteistönvälitys- ja leasing-palveluita.
Haluamme tuottaa pitkäaikaista arvoa kaikille sidosryhmillemme - asiakkaillemme, sijoittajille sekä yhteisöille joiden osana toimimme – ja tavoitteemme on tulla tunnetuksi luotetuimpana taloudellisena kumppanina, joka auttaa tekemään taloudellisista päätöksistä ja arjen pankkiasioinnista helppoa.
Danske Bank -konsernin pääkonttori sijaitsee Kööpenhaminassa ja yhtiön osake on listattu Nasdaq Kööpenhaminassa. www.danskebank.com
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Danske Bank A/S, Suomen sivuliike
Sijoituskatsaus: Eurooppa on sijoitusmaailman kuuma piste18.6.2025 08:00:00 EEST | Tiedote
Puolustusteollisuus on noussut sijoitusmaailman megatrendiksi. Danske Bankin suomalaisasiakkaiden netto-ostetuin saksalaisosake viime keväänä oli Rheinmetall.
Suomalaisten taloudellinen mielenrauha kääntyi hienoiseen nousuun17.6.2025 07:00:00 EEST | Tiedote
Taloudellinen mielenrauha 2025 -tutkimuksen mukaan suomalaisten taloudellisessa mielenrauhassa on tapahtunut käänne parempaan. Suomalaiset luottavat entistä enemmän omaan taloudelliseen tilanteeseensa sekä murehtivat aiempaa vähemmän omista tuloistaan.
Kutsu mediatilaisuuteen: Danske Bank julkistaa Taloudellinen mielenrauha 2025 -tutkimuksen tulokset6.6.2025 08:19:00 EEST | Tiedote
Suomalaisten taloudellinen mielenrauha on ollut läpi tutkimushistorian Pohjoismaiden alhaisin. Tuoreet tutkimustulokset kuitenkin väläyttävät valoa tunnelin päässä – onko suomalaisten luotto omaan talouteensa vihdoin vahvistumassa?
Suhdannekatsaus: Suomen taloudessa elpymisen merkkejä4.6.2025 07:00:00 EEST | Tiedote
Danske Bank ennustaa yksityisen kulutuksen kasvavan maltillisesti kuluvana vuonna, mutta työttömyyden uhka hillitsee kulutusta. Suomen talouden ennustetaan kasvavan tänä vuonna 0,9 prosenttia.
Muistutuskutsu: Elpymisen kivinen tie – Danske Bank julkistaa talousennusteensa28.5.2025 14:17:19 EEST | Tiedote
Danske Bank julkaisee aamulla 4.6.2025 Nordic Outlook -raportin, joka kattaa Suomen ja Pohjoismaiden kansantalouksien lisäksi maailmantalouden keskeisten alueiden talousennusteet.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme