Euroopan järjestelmäriskikomitea suosittaa Suomelle uusia lainanottajiin kohdistuvia makrovakausvälineitä – suosituksia ja varoituksia myös kymmenelle muulle ETA-maalle

Euroopan järjestelmäriskikomitea (European Systemic Risk Board, ESRB) julkaisi tänään suosituksensa 1) kuudelle ja varoituksen viidelle ETA-maalle makrovakausriskeistä ja näiden hallintaan tarvittavista välineistä.

–Tuen ESRB:n suositusta uudeksi sääntelyksi, jonka avulla voidaan nykyistä paremmin varautua kotitalouksien korkean velkaantuneisuuden aiheuttamiin riskeihin, toteaa Finanssivalvonnan johtaja Anneli Tuominen.

Suomelle osoitettu suositus koskee Suomen asuntomarkkinoiden keskipitkän aikavälin haavoittuvuuksien torjumista. ESRB suosittelee, että Suomi laatisi uutta lainanottajiin kohdistuvaa sääntelyä asuntomarkkinoiden haavoittuvuuksien torjumiseksi. Lisäksi komitea suosittelee, että Suomen viranomainen antaisi valvottavilleen suosituksia kiristävistä toimenpiteistä, kunnes uudet välineet on saatu osaksi lainsäädäntöä.

Asuntomarkkinoiden keskeisenä haavoittuvuutena ESRB näkee kotitalouksien korkean velkaantumisen. Nopeasti kasvanut taloyhtiölainakanta on osaltaan vaikuttanut velkaantuneisuuden lisääntymiseen.

Lainanottajiin kohdistuvista makrovakausvälineistä ESRB suosittelee, että Suomella olisi käytettävissä ainakin sitovat velka-tulosuhde (debt-to-income ratio, DTI) tai velanhoito-tulosuhde (debt-service-to-income ratio, DSTI), luototussuhde (loan-to-value, LTV) ja laina-ajan pituuden rajoite. Samoin ESRB suosittelee, että luototussuhteen laskentaa muutettaisiin niin, että lainan vakuuksina hyväksyttäisiin pelkästään kiinteistöomaisuutta.

ESRB antoi marraskuussa 2016 Suomelle varoituksen koskien haavoittuvuuksia asuntomarkkinoilla. Suositus on varoitusta vakavampi toimenpide.

Euroopan järjestelmäriskikomitean (ESRB) tiedote

1) Recommendation ESRB/2019/8 of the European Systemic Risk Board of 23 September 2019 on medium-term vulnerabilities in the residential real estate sector in Finland