Fiksu asunnonostaja tarkistaa taloyhtiön tilanteen ja varautuu vastikkeiden nousuun
Asuntokaupassa ostajalla on nyt kiivaimpia aikoja enemmän aikaa perehtyä myös taloyhtiön tilanteeseen. Se kannattaa etenkin tänä keväänä. Fiksu ostaja kartoittaa jo ennalta, millainen nousupaine esimerkiksi hoitovastikkeeseen mahdollisesti kohdistuu.
Jos hoitovastiketta ei ole nostettu vuoden 2022 yhtiökokouksen jälkeen, nousee se todennäköisesti tämän kevään yhtiökokouksessa.
Ostoa harkitsevan kannattaa katsoa erityisen tarkkaan tuorein tieto vastikeali- tai -ylijäämästä. Se löytyy taloyhtiön tuoreimmasta tilinpäätöksestä, joka tyypillisesti on vuodelta 2021. Ensimmäisiä tilinpäätöksiä vuodelta 2022 aletaan saada sitä mukaa, kun yhtiökokoukset niitä vahvistavat.
”Hyvä nyrkkisääntö on, että hoitovastike nousee 10–20 prosenttia verrattuna aiempaan. Varakkaat taloyhtiöt voivat selvitä tätä pienemmillä korotuksilla. Etenkin tässä poikkeuksellisessa tilanteessa taloyhtiön tilannetta voi selvittää myös hallituksen puheenjohtajalta ja isännöitsijältä”, sanoo Roihu.
Esimerkiksi energiakriisin ja yleisten kustannusten nousun vaikutus taloyhtiöön ei näy vuoden 2021 luvuissa. Jos vastikkeet eivät riittäneet menoihin vuonna 2021, oli alijäämä todennäköisesti suurempi viime vuonna.
Myös korjaussuunnitelmaan kannattaa perehtyä huolella. Asukkaalle ne tuovat kustannuksia, mutta ne myös vaalivat asunnon arvoa. Asunto on monelle suomalaiselle suurin omaisuuserä.
”Monella taloyhtiöllä on nyt kiusaus lykätä suuria remontteja. Ostajan kannattaa varmistaa, että taloyhtiö on sitoutunut pitkäjänteisesti kiinteistön kunnossapitoon. Esimerkiksi putkiremontin lykkääminen aiheuttaa helposti ylimääräisiä kustannuksia, jos vuotavat putket aiheuttavat vesivahinkoja”, sanoo Roihu.
Tarkista myös taloyhtiölainan ehdot
Oston yhteydessä kannattaa pohtia, haluaako hän siirtää mahdollisen taloyhtiölainan osaksi asuntolainaa vai pitää sen taloyhtiölainana.
Oma asuntolaina on asukkaalle taloyhtiölainaa joustavampi vaihtoehto. Siihen saa esimerkiksi lyhennysvapaita ja muita joustoja, joita yksittäisen osakkaan taloyhtiölainaosuuteen ei saa.
”Jos taloyhtiölainaa ei maksa kaupan yhteydessä pois, kannattaa osakkaan tarkistaa lainan maksuaikataulu, korko ja muut ehdot. Myös taloyhtiölainalla on korontarkistuspäivä. Sen avulla voi selvittää, onko taloyhtiölainaosuuden maksuerä nousemassa lähikuukausina. Tämä auttaa budjetointia”, sanoo Roihu.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Ville RoihuAsunto-osakeyhtiörahoituksesta vastaava johtaja
Puh:050 426 4637ville.roihu@danskebank.fiTietoja julkaisijasta
Danske Bank on Suomen kolmanneksi suurin pankki, joka tarjoaa noin miljoonalle suomalaiselle kotitaloudelle, yritykselle ja instituutiolle palveluita laajan asiantuntemuksen sekä innovatiivisten digitaalisten ratkaisujen avulla. Danske Bank A/S, Suomen sivuliike on osa pohjoismaista Danske Bank -konsernia. www.danskebank.fi
Danske Bank on pohjoismainen yleispankki, jolla on vahvat alueelliset juuret ja tiivis yhteys ympäröivään maailmaan. Danske Bank -konsernin pääkonttori sijaitsee Kööpenhaminassa, ja yhtiön osake on listattu Nasdaq Kööpenhaminassa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Danske Bank A/S, Suomen sivuliike
Jens Wiklund Danske Bank Suomen maajohtajaksi27.3.2024 11:45:00 EET | Tiedote
Danske Bank on nimittänyt Suomen henkilöasiakasliiketoiminnan johtajan Jens Wiklundin Suomen maajohtajakseen 2.4.2024 alkaen. Hän jatkaa myös nykytehtävässään henkilöasiakasliiketoiminnan johtajana.
Ensiasunnon ostajat 2024: Omistusasumista ei pidetä enää taloudellisesti niin järkevänä kuin ennen27.3.2024 09:50:00 EET | Tiedote
Asunnon ostaminen ei ole suomalaisnuorten mielestä niin hyvä tapa vaurastua kuin aikaisemmin, selviää Danske Bankin tuoreesta Ensiasunnon ostajat 2024 -kyselytutkimuksesta. Tutkimuksessa selvitettiin 18–39-vuotiaiden näkemyksiä ensiasunnon ostamisesta ja omistamisesta.
Danske Bank kannustaa taloyhtiöitä joustavampaan päätöksentekoon vastikkeiden osalta21.3.2024 08:45:00 EET | Tiedote
Taloyhtiöiden yhtiökokouskausi käynnistyy lähiviikkoina. Danske Bankin Ville Roihu peräänkuuluttaa hallituksille ja isännöitsijöille aktiivisempaa otetta taloyhtiöiden talouden seurantaan.
Luonnon monimuotoisuuden integrointi liiketoimintamalleihin vielä vaikeaa pohjoismaisille yhtiöille19.3.2024 08:45:00 EET | Tiedote
Kolme neljästä pohjoismaisesta suuryrityksestä kokee haastavaksi luonnon monimuotoisuuteen liittyvien riskien monimutkaisuuden, uskottavien tavoitteiden asettamisen sekä hallintomallin kehittämisen. Muutama yritys erottuu myönteisesti joukosta, mutta yksikään ei vielä ole päässyt tasolle, jossa luonnon monimuotoisuus on sisällytetty liiketoimintastrategiaan, ilmenee Danske Bankin varainhoidon tuoreesta raportista.
Kutsu Danske Bankin Ensiasunnon ostajat 2024 -tutkimuksen julkistamistilaisuuteen18.3.2024 12:37:00 EET | Tiedote
Taloudellinen epävarmuus vaikeuttaa ensiasunnon ostoa, ja ensiasunnon ostajien huolet ovat selvästi lisääntyneet, selviää Danske Bank Suomen tuoreesta Ensiasunnon ostajat 2024 -tutkimuksesta.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme