Hämeenlinnassa vuokralaisen löytäminen vaikeutunut – Asemanseudun kehittämiseen viimein herätty
Hämeenlinnassa vuokrat ovat viimeisen vuoden aikana kasvaneet keskimäärin puolella prosentilla. Kehitys on ollut suhteellisesti nopeinta kolmioissa ja suuremmissa asunnoissa. Kaksioissa vuokrataso ei ole alkuvuonna kasvanut vuoden takaisesta tilanteesta ja viime vuoden loppuun verrattuna vuokrataso on jopa hieman laskenut. Viidessä vuodessa vuokrataso on noussut kaupungissa vajaalla neljällä prosentilla. Hämeenlinnan vuokrataso (14,2 €/m²) on Hyvinkäätä (14,7 €/m²) hieman edullisempi, mutta esimerkiksi selkeästi Lahtea (13,5 €/m²) kalliimpi. Yksiöiden osalta vuokrat ovat käytännössä Hyvinkään tasolla.
Hämeenlinnassa vuokra-asuntojen keskimääräisen markkinointiajan trendi on ollut viime vuosina nopeassa kasvussa. Keskimääräinen markkinointiaika oli kuluvan vuoden ensimmäisellä vuosineljänneksellä Vuokraovi.com-sivustolla 41 päivää eli reilusti yli kuukauden. Kasvua on vuoden takaisesta tilanteesta noin 7 päivää, mutta verrattuna edellisen vuoden kolmanteen vuosineljännekseen on markkinointiaika lähes tuplaantunut. Vuoden 2019 aikana vaikeinta vuokralaisen löytäminen oli kaksioihin, joiden keskimääräinen 37 päivän markkinointiaika oli selkeästi muita huoneistotyyppejä pidempi.
”Rajusti pitkittyneet vuokrausajat viittaavat siihen, että kysyntä ei ole Hämeenlinnassa pysynyt kasvavan asuntotarjonnan mukana. Erityisesti tarjonta vaikuttaa ylittäneen kysynnän kaksioissa, joiden vuokrien kehitys on pysähtynyt täysin. Uusien asuntojen rakentuminen keskustaan tulevina vuosina voi edelleen vaikeuttaa vuokralaisen löytymistä keskustan ulkopuolella sijaitseviin asuntoihin. Vuokramarkkinoiden näkymiä heikentää myös ennuste negatiivisesta väestökehityksestä”, toteaa Suomen Vuokranantajien ekonomisti Sakari Rokkanen.
Vuoden ensimmäisellä neljänneksellä Vuokraovi.com-sivustolla ilmoitettujen yksiöiden kokonaisvuokran mediaani oli Hämeenlinnassa 520 euroa. Vuokrapyynnit olivat keskimäärin välillä 495–595 euroa. Vuokrailmoitusten perusteella koronakevät ei ole aiheuttanut vuokrapyynneissä muutoksia, jotka eroaisivat aiempien vuosien keväiden kausivaihtelusta.
Hämeenlinnan asukasluku on ollut viime vuodet pienessä laskussa. Negatiivinen kehitys on tilastokeskuksen ennusteen mukaan jatkumassa tulevina vuosina. Vaikka kaupungin väkiluku on laskenut, on keskusta-alueen asukasluku kasvanut vuoden 2016 lopusta vuoden 2019 loppuun lähes 500 asukkaalla.
”Etelässä Helsingin seudulla ja pohjoisessa Tampereella kaupunkien kasvu on todella nopeaa. Hämeenlinna on jäänyt tästä kehityksestä paitsioon. Kaupungin junayhteys on yli 150 vuotta vanha, mutta vasta viime vuosina on todella herätty kehittämään asemanseutua. Uuden keskustavision myötä keskustan kasvu suuntautuu aseman suuntaan. Hyvää osviittaa asemanalueen potentiaalista antaa se, että keskellä koronakevättäkin alueella on käynnistynyt rakentamista”, Rokkanen pohtii.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Sakari RokkanenEkonomisti
Puh:040 762 5340sakari.rokkanen@vuokranantajat.fiLinkit
Tietoja julkaisijasta
Suomen Vuokranantajat ry on valtakunnallinen yksityisten vuokranantajien järjestö. Edustamme Suomen yksityisiä vuokranantajia, jotka vuokraavat yli 300 000 asuntoa. Nämä asunnot ovat noin kolmasosa kaikista vuokra-asunnoista ja niissä asuu noin 440 000 asukasta. Suomen Vuokranantajat tarjoaa asiantuntijatietoa vuokrauksesta ja asuntosijoittamisesta ja valvoo jäsentensä etua vuokrasuhteisiin liittyvissä asioissa. Pyrimme jatkuvasti kehittämään analyysi- ja tutkimustoimintaamme, jotta pystymme tarjoamaan entistä parempaa ajankohtaista tilannetietoa ja syvällisempää analyysia vuokra- ja asuntomarkkinoista, asuntosijoittamisesta ja asuntopolitiikasta.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Vakuutusvertailu: Vuokranantajille tarjolla edelleen laaja kattaus vakuutuksia22.10.2025 08:00:00 EEST | Tiedote
Vuokra-asuntoa suojaamassa on tavallisesti vuokralaisen oma kotivakuutus ja taloyhtiön kiinteistövakuutus. Markkinoilla on myös kattava valikoima vuokranantajan vakuutuksia täyttämään kotivakuutuksen ja kiinteistövakuutuksen aukkoja. Vakuutusten soveltuminen lyhytaikaiseen vuokraukseen voi kuitenkin vaihdella, selviää Suomen Vuokranantajien tuoreesta vakuutusvertailusta
Vuokrien lasku kiihtyy pääkaupunkiseudulla, ja nousuvauhti hidastuu muualla Suomessa16.10.2025 09:13:04 EEST | Tiedote
Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2025 kolmannelta neljännekseltä heinä-syyskuulta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin vaivaiset 0,1 prosenttia vuoden takaisesta. Pääkaupunkiseudulla vuokrien lasku voimistuu (-0,5 %). Muualla Suomessa vuokrat nousivat enemmän (0,6 %), joskin nousuvauhti on hidastunut selkeästi. Vuokrakehityksen kärjessä jatkavat Rovaniemi ja Vaasa, sekä uutena kärkikolmikkoon nousi Seinäjoki, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Suomen Vuokranantajien barometri: Asuntosijoittajien ostoaikeet selvässä kasvussa, Tampere syrjäytetty kehitysnäkymien kärkipaikalta ensimmäistä kertaa8.10.2025 00:05:00 EEST | Tiedote
Asuntosijoittajien ostoaikeet ovat selvässä nousussa. Nyt jo reilu 28 prosenttia vastaajista kertoo aikovansa ostaa sijoitusasunnon. Samalla Rovaniemi on noussut kehitysnäkymien kärkeen, kun Tampere on pudonnut sijalle kolme, selviää Suomen Vuokranantajien tuoreesta Vuokranantaja-barometrista. Kyselyyn vastasi yli 2200 asuntosijoittajaa.
Hallitus esittää uutta pienriitamenettelyä - vuokrajärjestöt huolissaan häätökustannusten jakautumisesta25.9.2025 14:00:00 EEST | Tiedote
Hallitus on antanut esityksensä ns. pienriitamenettelystä eduskunnan käsiteltäväksi. Kyse olisi kokonaan uuden oikeudenkäyntimenettelyn säätämisestä vuokra- ja häätöasioihin. Esityksessä on monia kannatettavia seikkoja, jotka tähtäävät mm. häätömenettelyn nopeuttamiseen. Oikeudenkäyntikulujen osalta esitys vaatii kuitenkin toimia eduskunnalta.
Jättikö vuokralainen vuokran maksamatta? Vuokranantaja: toimi näin10.9.2025 08:00:00 EEST | Tiedote
Jos vuokranmaksussa ilmenee ongelmia, vuokranantajan on syytä puuttua asiaan nopeasti. Suomen Vuokrantajien juristi Saara Penttilä kertoo eri vaihtoehdoista, joihin vuokranantaja voi turvautua tällaisessa tilanteessa.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme