Hypon Asuntomarkkinakatsaus: Nuoret itsenäistyvät historiallisen aikaisin
”Koronaa pitkäaikaisempi syy on se, että kasvukaupunkeihin on valmistunut enemmän asuntoja kuin kertaakaan vuodesta 1995 alkaneen tilastohistorian aikana. Tarjonnan lisäys auttaa selvästi, sillä vuokrien nousu on rauhoittunut ja hintakehitys on jäänyt selvästi maltillisemmaksi kuin muissa Pohjoismaissa”, Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus kuvailee.
Kasvukaupunkien asuntomarkkinoita värittää myös voimistuva Wolt-ilmiö, sillä tähtiyritysten valkokaulusammattilaisten ja heidän ympärilleen muodostuvan palveluklusterin työntekijöiden rooli korostuu taloudessa.
”Ilmiö näkyy parhailla paikoilla sijaitsevien, kalliiden arvoasuntojen kysynnän kasvuna sekä kompaktien vuokrakotien lisääntyvänä tarpeena kasvukeskusten liepeillä hyvien liikenneyhteyksien varsilla”, Brotherus sanoo.
Uusi sääntely käy sijoittajien kukkarolle
Kansainvälisen pankkisääntelyn – ns. Basel-sääntely – tulevat kiristykset lisäävät pankkien kustannuksia ja ne siirtyvät asiakkaiden maksettavaksi. Kun pankkien pääomavaatimuksia kasvatetaan, se vähentää luotonantoon käytettävissä olevaa rahamäärää. Se puolestaan nostaa velallisten marginaaleja ja luoton käsittelymaksuja.
”Suurin kustannusnousu liittyy asuntosijoittamiseen, joka saattaa muuttua monilla piensijoittajilla tuottoisasta sijoitusmuodosta harrastukseksi, jossa itse sijoittaja joutuu uudella tapaa maksumieheksi tai -naiseksi vuokralaisen sijaan”, Hypon ekonomisti Juho Keskinen huomauttaa.
Hypo nostaa koko maan hintaennustetta
Asuntokauppa on käynyt niin vahvasti, että Hypo nostaa asuntojen hinta-arviota tälle vuodelle koko maassa 3,8 prosenttiin (aiempi 3,0%) ja ensi vuodelle 1,5 prosenttiin (1,0%). Pääkaupunkiseudun hintojen Hypo ennustaa nousevat tänä vuonna 5,5 prosenttia (5,5%) ja ensi vuonna 3,5 prosenttia (3,5%).
Korona-ajan poikkeustilanne rauhoittuu ja asuntomarkkinat palaavat kohti vanhaa normaalia. Se tarkoittaa, että markkinoiden vauhdin ja suunnan määräävät yhä edelleen väestökehitys, kaupungistuminen ja ansiokehitys. Kuluvana vuonna asuntojen hinnat ovat nousseet nopeinta vauhtia vuosikymmeneen, mutta silti hinnat laskevat suuressa osassa maata.
Ilmiöksi noussut monipaikkaisuus vetääkin viihtyisiä, vetovoimaisia ja palvelurikkaita kaupunkeja yhä voimakkaammin. Liikkuva luokka meillä ja maailmalla kiittää.
Käsillä jo 79. ajankohtaiskatsaus
Käsillä oleva Hypon Asuntomarkkinakatsaus on järjestyksessään 79. ajankohtainen ja säännöllisesti julkaistava katsaus. Ensi vuoden alussa tavoitamme uuden tasakymmenen, kun vuoden 2022 ensimmäinen katsaus tulee ulos helmikuussa. Hypo julkaisee asuntomarkkinakatsauksia neljä kertaa ja talouskatsauksia kaksi kertaa vuodessa. Lisäksi päivitämme alueellista Hypon Asuntoluottoluokitusta kerran vuodessa.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Juhana Brotheruspääekonomisti
Olen Hypon pääekonomisti ja tutkimusjohtaja, seurantavastuulla asuntomarkkinat ja talouskehitys.
Juho Keskinenekonomisti
Työskentelen Hypon ekonomistina asuntomarkkinoihin keskittyen.
Juha Lappalainenviestintäasiantuntija
Työskentelen asiantuntijana Hypon ulkoisessa viestinnässä ja mediakontakteissa.
Kuvat
Linkit
Tietoja julkaisijasta
Yrjönkatu 9 A
00101 HELSINKI
09 228 361http://www.hypo.fi/
Suomen Hypoteekkiyhdistys on Suomen vanhin valtakunnallinen ja yksityinen luottolaitos, perustettu 1860. Hypo-konserni on kaikista pankki- ja vakuutusyhtiöistä riippumaton, jäsentensä hallinnoima keskinäinen yhtiö, joka toiminnassaan on erikoistunut asuntorahoitukseen. Konserniin kuuluu myös vuonna 2002 perustettu talletuspankki, Suomen AsuntoHypoPankki Oy.
Osavuosikatsauksen 1.1.–30.9.2021 mukaan Hypo-konsernin tase oli 3,3 miljardia euroa, ydinvakavaraisuus 13,4 %, luottokanta 2,6 miljardia euroa, talletukset 1,6 miljardia euroa, järjestämättömät luotot 0,2 % ja liikevoitto 7,1 miljoonaa euroa. Asiakkaita konsernilla on yli 28 000.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Hypoteekkiyhdistys ja Suomen AsuntoHypoPankki Oy
Kuluttajien kosiskelu jatkuu asuntomarkkinoilla12.3.2024 00:05:00 EET | Tiedote
Hypon Asuntomarkkinakatsaus 1/2024, no. 88 - Kuluttajien kosiskelu asuntokaupoilla jatkuu asuntomarkkinoiden nollavuonna. Veromuutoksella hallitus sai vuoden loppuun ostoryntäyksen, mutta uudisasuntojen kauppa pysyy silti syväjäässä.
Hypon Asuntomarkkinakatsaus tiistaina 12.3. klo 0:016.3.2024 09:30:02 EET | Tiedote
Ennakkotiedote: Hypo julkistaa vuoden ensimmäisen asuntomarkkinakatsauksen ensi tiistaina 12. maaliskuuta klo 0:01.
Monet hidasteet helpottavat, mutta Suomen talous kääntyy taantumasta vain nollakasvuun19.1.2024 00:05:00 EET | Tiedote
Hypon talouskatsaus 1/2024: Suomen talouskasvu kääntyy taantumasta, mutta jää nollaan tänä vuonna, vaikka monet viime vuonna kasvua hidastaneet esteet hellittävätkin: Inflaatio helpottaa, korot laskevat ja reaalipalkat nousevat sekä asuntokaupan jumi avautuu. Rakentaminen kuitenkin hidastuu nopeasti ja konkurssien määrä kasvaa jyrkästi.
Hypon Talouskatsaus perjantaina 19.1. klo 0:0115.1.2024 08:19:16 EET | Tiedote
Ennakkotiedote: Hypo julkistaa vuoden ensimmäisen talouskatsauksen varhain perjantaina 19. tammikuuta 2024 klo 0:01.
Edessä asuntomarkkinoiden nollavuosi8.12.2023 00:05:00 EET | Tiedote
Korot, väestönkasvu ja hallituksen varainsiirtoveromuutokset määräävät nyt asuntomarkkinoiden suunnan. Ensi vuonna 2024 kaupankäynti viriää selvästi, mutta hinnat kääntyvät selkeämpään nousuun vasta loppuvuodesta. ”Kaupungit kasvavat nyt nopeammin kuin koskaan, mutta uusien asuntojen aloitukset on pantu jäihin. Rakennusyhtiöiden myyntivarastot tyhjenevät kysynnän kasvaessa ja samaan aikaan uusia asuntoja valmistuu kasvukolmioon vähiten 10 vuoteen. Tuloksena se, että hintojen nopeampi kirivaihe ajoittuu vuoteen 2025”, Hypon ekonomisti Juho Keskinen kertoo.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme