Kajaani nousi Suomen Vuokranantajien kaupunkirankingissa kymmenen sakkiin
Vuoden 2022 kaupunkirankingissa ensimmäiseksi sijoittui Tampere, toiseksi Turku ja kolmannelle sijalle ylsi Vantaa. Kolmen kärki säilyi viime vuodesta muuttumattomana. Kajaani menestyi vertailussa parhaiten pienistä kaupungeista.
”PTT:n laatiman ennusteen mukaan vuokratuotto on Kajaanissa lähivuosina koko maan korkein. Kajaanissa esimerkiksi yksiöiden vuokrat ovat vain hieman Oulua edullisemmat, mutta vanhojen kerrostaloyksiöiden hinnat ovat lähes puolta halvemmat”, kertoo Suomen Vuokranantajien ekonomisti Sakari Rokkanen.
Kajaanin yksiöiden keskimääräinen vuokrapyynti Vuokraovi.com-sivustolla oli 495 euroa sekä viime vuoden lopussa että kuluvan vuoden alussa. Oulussa yksiöiden vuokrailmoitusten kokonaisvuokra oli 520 euroa. Tilastokeskuksen tilastojen perusteella vanhojen kerrostaloasuntojen neliöhinta oli vuonna 2021 Kajaanissa 1623 €/m² ja Oulussa 2858 €/m².
Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrien vuosimuutos oli Kajaanissa 0,3 prosenttia. Vuoden 2021 ensimmäiseltä neljännekseltä kuluvan vuoden ensimmäiselle neljännekselle vuokrat nousivat selvästi eniten yksiöissä (+1,0 %). Kaksioissa vuokrat nousivat vuodentakaisesta 0,3 prosenttia ja perheasunnoissa vuokrat laskivat 0,6 prosenttia.
Kajaanissa yksiöiden vuokrakehitys on pysynyt vakaana viimeiset kolme vuotta. Niiden vuokrat ovat nousseet keskimäärin noin prosentin vuodessa. Suuremmissa asunnoissa vuokrakehitys on selvästi hidastunut ja komioissa sekä sitä suuremmissa asunnoissa painunut negatiiviseksi. Samaan aikaan kun perheasuntojen vuokrat ovat olleet laskussa, niiden hinnat ovat nousseet voimakkaasti.
”Viime vuonna vanhojen kerrostalokolmioiden ja sitä suurempien asuntojen hinnat nousivat kahdeksalla prosentilla. Ilmiötä voi selittää pandemia-aikana kasvanut kiinnostus isompia asuntoja kohtaan ja sen myötä vilkastunut asuntokauppa. Vuokralta on voitu siirtyä aiempaa enemmän myös omaan isompaan kotiin”, Rokkanen arvioi.
Vuokraovi.comin mukaan vuoden ensimmäisellä neljänneksellä vuokra-asuntojen keskimääräiset markkinointiajat olivat Kajaanissa lyhyimmät yksiöissä: keskimäärin 18 vuorokautta. Kaksioihin uutta vuokralaista etsittiin keskimäärin 20 ja kolmioihin 44 vuorokautta.
”Kajaanissa ja yleisemmin koko Kainuussa on monia kasvualoja, mutta suurimman haasteen sekä kaupungin että yritysten kasvulle muodostaa osaavan työvoiman heikko saatavuus. Kajaanin väkiluku on ollut yhtäjaksoisesti laskussa vuodesta 2010, mutta viime vuosina väkiluvun lasku on hidastunut”, Rokkanen toteaa.
Kaupunkiranking perustuu Pellervon taloustutkimuskeskuksen (PTT) laskemiin kaupunkikohtaisiin ennusteisiin asuntosijoittamisen tuottojen kehityksestä, asuntojen markkinointiaikoihin Vuokraovi.com-sivustolla sekä alueellisiin kehitystekijöihin, kuten Tilastokeskuksen väestöennusteeseen ja Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja-barometrin kaupunkikohtaisiin kehitysnäkymiin. Vertailussa on mukana yhteensä 27 kaupunkia, joille PTT on laskenut huoneistotyypeittäin ennusteet vuosien 2022–2025 keskimääräiselle vuosittaiselle arvonnousulle ja vuokratuotolle ennen veroja.
Laajemmat kaupunkikohtaiset aineistot PTT:n tuottotutkimuksesta ja Suomen Vuokranantajien Vuokramarkkinakatsauksesta ovat saatavilla ekonomisti Sakari Rokkaselta. Tutustu Vuokramarkkinakatsauksen koosteeseen tästä linkistä.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Sakari RokkanenEkonomisti, Suomen Vuokranantajat ry
Puh:040 762 5340sakari.rokkanen@vuokranantajat.fiTietoja julkaisijasta
Suomessa on noin 350 000 asuntoa, joita vuokraavat yksityiset vuokranantajat. Suomen Vuokranantajat on yksityisten vuokranantajien ja asuntosijoittajien valtakunnallinen järjestö. Teemme vuokraustoiminnasta palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa. Jäsenenämme on lähes 27 000 vuokranantajaa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Vakuutusvertailu: Vuokranantajille tarjolla edelleen laaja kattaus vakuutuksia22.10.2025 08:00:00 EEST | Tiedote
Vuokra-asuntoa suojaamassa on tavallisesti vuokralaisen oma kotivakuutus ja taloyhtiön kiinteistövakuutus. Markkinoilla on myös kattava valikoima vuokranantajan vakuutuksia täyttämään kotivakuutuksen ja kiinteistövakuutuksen aukkoja. Vakuutusten soveltuminen lyhytaikaiseen vuokraukseen voi kuitenkin vaihdella, selviää Suomen Vuokranantajien tuoreesta vakuutusvertailusta
Vuokrien lasku kiihtyy pääkaupunkiseudulla, ja nousuvauhti hidastuu muualla Suomessa16.10.2025 09:13:04 EEST | Tiedote
Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2025 kolmannelta neljännekseltä heinä-syyskuulta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin vaivaiset 0,1 prosenttia vuoden takaisesta. Pääkaupunkiseudulla vuokrien lasku voimistuu (-0,5 %). Muualla Suomessa vuokrat nousivat enemmän (0,6 %), joskin nousuvauhti on hidastunut selkeästi. Vuokrakehityksen kärjessä jatkavat Rovaniemi ja Vaasa, sekä uutena kärkikolmikkoon nousi Seinäjoki, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Suomen Vuokranantajien barometri: Asuntosijoittajien ostoaikeet selvässä kasvussa, Tampere syrjäytetty kehitysnäkymien kärkipaikalta ensimmäistä kertaa8.10.2025 00:05:00 EEST | Tiedote
Asuntosijoittajien ostoaikeet ovat selvässä nousussa. Nyt jo reilu 28 prosenttia vastaajista kertoo aikovansa ostaa sijoitusasunnon. Samalla Rovaniemi on noussut kehitysnäkymien kärkeen, kun Tampere on pudonnut sijalle kolme, selviää Suomen Vuokranantajien tuoreesta Vuokranantaja-barometrista. Kyselyyn vastasi yli 2200 asuntosijoittajaa.
Hallitus esittää uutta pienriitamenettelyä - vuokrajärjestöt huolissaan häätökustannusten jakautumisesta25.9.2025 14:00:00 EEST | Tiedote
Hallitus on antanut esityksensä ns. pienriitamenettelystä eduskunnan käsiteltäväksi. Kyse olisi kokonaan uuden oikeudenkäyntimenettelyn säätämisestä vuokra- ja häätöasioihin. Esityksessä on monia kannatettavia seikkoja, jotka tähtäävät mm. häätömenettelyn nopeuttamiseen. Oikeudenkäyntikulujen osalta esitys vaatii kuitenkin toimia eduskunnalta.
Jättikö vuokralainen vuokran maksamatta? Vuokranantaja: toimi näin10.9.2025 08:00:00 EEST | Tiedote
Jos vuokranmaksussa ilmenee ongelmia, vuokranantajan on syytä puuttua asiaan nopeasti. Suomen Vuokrantajien juristi Saara Penttilä kertoo eri vaihtoehdoista, joihin vuokranantaja voi turvautua tällaisessa tilanteessa.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme