Kajaani nousi Suomen Vuokranantajien kaupunkirankingissa kymmenen sakkiin
1.7.2022 11:02:08 EEST | Suomen Vuokranantajat ry | Tiedote
Vuoden 2022 kaupunkirankingissa ensimmäiseksi sijoittui Tampere, toiseksi Turku ja kolmannelle sijalle ylsi Vantaa. Kolmen kärki säilyi viime vuodesta muuttumattomana. Kajaani menestyi vertailussa parhaiten pienistä kaupungeista.
”PTT:n laatiman ennusteen mukaan vuokratuotto on Kajaanissa lähivuosina koko maan korkein. Kajaanissa esimerkiksi yksiöiden vuokrat ovat vain hieman Oulua edullisemmat, mutta vanhojen kerrostaloyksiöiden hinnat ovat lähes puolta halvemmat”, kertoo Suomen Vuokranantajien ekonomisti Sakari Rokkanen.
Kajaanin yksiöiden keskimääräinen vuokrapyynti Vuokraovi.com-sivustolla oli 495 euroa sekä viime vuoden lopussa että kuluvan vuoden alussa. Oulussa yksiöiden vuokrailmoitusten kokonaisvuokra oli 520 euroa. Tilastokeskuksen tilastojen perusteella vanhojen kerrostaloasuntojen neliöhinta oli vuonna 2021 Kajaanissa 1623 €/m² ja Oulussa 2858 €/m².
Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrien vuosimuutos oli Kajaanissa 0,3 prosenttia. Vuoden 2021 ensimmäiseltä neljännekseltä kuluvan vuoden ensimmäiselle neljännekselle vuokrat nousivat selvästi eniten yksiöissä (+1,0 %). Kaksioissa vuokrat nousivat vuodentakaisesta 0,3 prosenttia ja perheasunnoissa vuokrat laskivat 0,6 prosenttia.
Kajaanissa yksiöiden vuokrakehitys on pysynyt vakaana viimeiset kolme vuotta. Niiden vuokrat ovat nousseet keskimäärin noin prosentin vuodessa. Suuremmissa asunnoissa vuokrakehitys on selvästi hidastunut ja komioissa sekä sitä suuremmissa asunnoissa painunut negatiiviseksi. Samaan aikaan kun perheasuntojen vuokrat ovat olleet laskussa, niiden hinnat ovat nousseet voimakkaasti.
”Viime vuonna vanhojen kerrostalokolmioiden ja sitä suurempien asuntojen hinnat nousivat kahdeksalla prosentilla. Ilmiötä voi selittää pandemia-aikana kasvanut kiinnostus isompia asuntoja kohtaan ja sen myötä vilkastunut asuntokauppa. Vuokralta on voitu siirtyä aiempaa enemmän myös omaan isompaan kotiin”, Rokkanen arvioi.
Vuokraovi.comin mukaan vuoden ensimmäisellä neljänneksellä vuokra-asuntojen keskimääräiset markkinointiajat olivat Kajaanissa lyhyimmät yksiöissä: keskimäärin 18 vuorokautta. Kaksioihin uutta vuokralaista etsittiin keskimäärin 20 ja kolmioihin 44 vuorokautta.
”Kajaanissa ja yleisemmin koko Kainuussa on monia kasvualoja, mutta suurimman haasteen sekä kaupungin että yritysten kasvulle muodostaa osaavan työvoiman heikko saatavuus. Kajaanin väkiluku on ollut yhtäjaksoisesti laskussa vuodesta 2010, mutta viime vuosina väkiluvun lasku on hidastunut”, Rokkanen toteaa.
Kaupunkiranking perustuu Pellervon taloustutkimuskeskuksen (PTT) laskemiin kaupunkikohtaisiin ennusteisiin asuntosijoittamisen tuottojen kehityksestä, asuntojen markkinointiaikoihin Vuokraovi.com-sivustolla sekä alueellisiin kehitystekijöihin, kuten Tilastokeskuksen väestöennusteeseen ja Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja-barometrin kaupunkikohtaisiin kehitysnäkymiin. Vertailussa on mukana yhteensä 27 kaupunkia, joille PTT on laskenut huoneistotyypeittäin ennusteet vuosien 2022–2025 keskimääräiselle vuosittaiselle arvonnousulle ja vuokratuotolle ennen veroja.
Laajemmat kaupunkikohtaiset aineistot PTT:n tuottotutkimuksesta ja Suomen Vuokranantajien Vuokramarkkinakatsauksesta ovat saatavilla ekonomisti Sakari Rokkaselta. Tutustu Vuokramarkkinakatsauksen koosteeseen tästä linkistä.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Sakari RokkanenEkonomisti, Suomen Vuokranantajat ry
Puh:040 762 5340sakari.rokkanen@vuokranantajat.fiTietoja julkaisijasta
Suomessa on noin 350 000 asuntoa, joita vuokraavat yksityiset vuokranantajat. Suomen Vuokranantajat on yksityisten vuokranantajien ja asuntosijoittajien valtakunnallinen järjestö. Teemme vuokraustoiminnasta palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa. Jäsenenämme on lähes 27 000 vuokranantajaa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Viisi asunto-osakeyhtiölain muutosta, jotka vaikuttavat vuokranantajan arkeen29.10.2026 05:11:00 EET | Tiedote
Asunto-osakeyhtiölain 1.10.2026 voimaan tulleet muutokset vaikuttavat myös asuntoaan vuokraavien osakkaiden oikeuksiin ja velvollisuuksiin. Vuokranantajan kannalta viisi keskeistä uudistusta koskevat tiedonsaantioikeutta ja tiedonantovelvollisuutta, lyhytvuokrausta, huolenpitovelvollisuutta sekä kunnossapitovastuun jakautumista.
Vuokralaisen markkinat jatkuvat pääkaupunkiseudulla – Rovaniemellä ja Vaasassa tilanne päinvastainen15.10.2026 09:06:30 EEST | Tiedote
Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2026 kolmannelta neljännekseltä. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat jatkoivat laskuaan pääkaupunkiseudulla, mutta muualla Suomessa vuokrat nousivat maltillisesti. Pääkaupunkiseudulla vuokrat laskivat 0,3 prosenttia vuoden takaisesta, kun muualla maassa nousua kertyi 0,4 prosenttia. Tarjonnan huippu on takanapäin, mutta vuokramarkkinalla on edelleen merkittävää tarjontaa pitäen vuokrakehityksen kurissa, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Suomen Vuokranantajien barometri: Vuokranantajien tulevaisuudenusko vahvistuu – ostoaikeet silti laskussa8.10.2026 06:05:00 EEST | Tiedote
Vuokranantajien arviot kaupunkien tulevaisuudesta ovat parantuneet keväästä lähes kaikkialla Suomessa. Samaan aikaan sijoitusasunnon ostamista suunnittelevien tai harkitsevien osuus on kuitenkin laskenut 23 prosenttiin. Suomen Vuokranantajien syksyn 2026 Vuokranantaja-barometri kertoo markkinasta, jossa odotukset kohenevat mutta kustannushuolet ja kilpailu vuokralaisista jatkuvat. Kyselyyn vastasi reilu 2200 asuntosijoittajaa.
Uusi huoneenvuokralaki astui voimaan tänään – tässä keskeisimmät muutokset1.10.2026 05:11:00 EEST | Tiedote
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki uudistui 1.10.2026. Yli 30 vuotta voimassa ollut laki päivitettiin vastaamaan nykypäivän vuokramarkkinoiden tarpeita. Muutoksia sovelletaan pääsääntöisesti myös ennen lain voimaantuloa solmittuihin vuokrasopimuksiin. Suomen Vuokranantajien vt. johtava juristi Susanna-Maria Aarnivuo avaa lakiuudistuksen keskeisimmät vaikutukset.
Kaksi lakiuudistusta tavoittelee savutonta asumista16.9.2026 05:11:00 EEST | Tiedote
Tupakointi on 1. lokakuuta alkaen kielletty kaikissa vuokra-asunnoissa suoraan lain nojalla. Kielto koskee myös jo voimassa olevia vuokrasuhteita. Lisäksi hallitus esittää taloyhtiöille nykyistä laajempaa oikeutta päättää kiinteistön tupakointikielloista vuoden 2027 alusta.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme