Kesälomalta lisätuloja Airbnb-vuokrauksella?
Laadi selvät ohjeet asumisen pelisäännöistä
Erityisesti ulkomaalaisia majoittujia varten on hyvä laatia selkeä ohjeistus asunto-osakeyhtiön toiminnasta ja suomalaisista asumiskäytännöistä. Jos taloyhtiöllä on vahvistetut järjestyssäännöt, kannattaa ne kääntää englanniksi ja jättää huoneistoon näkyville.
”Yksi hyvä konkreettinen esimerkki on jätteiden lajittelu ja vieminen roskakatokseen. Suuressa osassa maailmaa roskapussit voi jättää rakennuksen ulkopuolelle, mutta Suomessa se herättää pahennusta”, Ahsanullah kuvaa.
Panosta kuviin ja markkinointiin
Tarjonta Airbnb-palvelussa on kasvanut huomattavasti viime vuosina. Markkinoille ei kannata lähteä nopeasti ja huolimattomasti napatuilla kännykkäkuvilla. Esittelytekstissä on hyvä kertoa huoneiston ominaisuuksien lisäksi sen sijainnista ja liikenneyhteyksistä, joita toiselta paikkakunnalta tulevat majoittujat eivät yleensä tiedä.
”Ammattivalokuvaajaltakin on mahdollista saada kohtuuhintaan laadukkaat kuvat asunnosta. Niitä voi yleensä hyödyntää myös myöhemmin esimerkiksi asunnon myynnin yhteydessä”, Ahsanullah muistuttaa.
Tulo lyhytaikaisesta vuokrauksesta on veronalaista
Vuokratulo omasta huoneistosta on kokonaisuudessaan pääomatulona verotettavaa. Veroa tulee siten maksaa joko 30 tai 34 prosenttia koko vuoden, tulojen määrästä riippuen. Omassa käytössä olevan asunnon satunnaisesta vuokraamisesta saadusta vuokratulosta vähennetään kuitenkin vuokrauksesta suoraan aiheutuneet kustannukset sekä vuokrattua asunnon osaa ja vuokrausaikaa vastaavat suhteelliset osuudet koko asuntoon kohdistuvista kiinteistä kustannuksista.
”Jos koko huoneisto vuokrataan esimerkiksi kahden viikon lomamatkan ajaksi, voidaan verotettavasta tulosta vähentää ainakin puolikas hoitovastike sekä kaavamainen kalustevähennys. Kalustevähennys on yksiössä 1,3 euroa päivältä ja tätä isommissa asunnoissa 2 euroa päivältä”, Ahsanullah kertoo.
Huomioi oman asunnon verolainsäädäntö
Verotukseen voi liittyä myös sudenkuoppa: oman asunnon verovapaaseen myyntiin liittyvä kahden vuoden yhtäjaksoisen asumisajan vaatimus. Oman asunnon lyhytaikainenkin vuokraus katkaisee yhtäjaksoisen asumisen. Tästä on olemassa korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisu viime vuodelta. Huolta ei kuitenkaan ole, jos asunnossa on jo aikaisemmassa vaiheessa asuttu kaksi vuotta keskeytyksettä, tällöin voi huoneistoa vuokrata vapaasti.
”Nähdäksemme nykytilanne on epätarkoituksenmukainen ja lakia tulisi muuttaa siten, ettei lyhyt tilapäinen poissaolo katkaisisi oman asunnon myyntivoiton edellytyksenä olevaa kahden vuoden asumisaikaa”, Ahsanullah linjaa.
Mitä eroa on luvanvaraisella majoitustoiminnalla ja lyhytaikaisella vuokraustoiminnalla?
Aika ajoin esille nousee kysymys siitä, voidaanko Airbnb-toimintaa ylipäätään harjoittaa asuinhuoneistossa. Kun kyse on oman asunnon tilapäisestä vuokrauksesta, syytä huoleen ei ole.
”Kaupunkien rakennusvalvontojenkin tulkinnan mukaan oman, vakituisen asunnon vuokraaminen tilapäisen poissaolon ajaksi ei ole majoitustoimintaa. Näin ollen tilapäistä Airbnb-toimintaa voi harjoittaa omassa asunnossa ilman huolta rakennusvalvonnan puuttumisesta asiaan”, Ahsanullah tiivistää.
Osalla vuokranantajista on huoneistoja yksinomaan Airbnb-käytössä. Näiden osalta tilanne on edelleen epäselvä.
”Oikeuskäytännöstä tai lainsäädännöstä ei ole löydettävissä selkeää rajaa tavanomaiselle kalustetun asunnon vuokraukselle ja ammattimaiselle majoitustoiminnalle. Kun oikeustila on edelleen epäselvä, joudutaan rajanvetoa hakemaan uusilla tuomioistuinten ratkaisuilla.”
Yhteyshenkilöt
Tarik AhsanullahPäälakimies, Suomen Vuokranantajat ry
Puh:045 1143 854tarik.ahsanullah@vuokranantajat.fiKuvat
Tietoja julkaisijasta
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Vuokranantajat suuntaavat asuntokaupoille aiemmin kuin oman kodin ostajat, hoitokulujen kasvua pidetään suurimpana riskinä24.4.2024 00:05:00 EEST | Tiedote
Yksityisten vuokranantajien ostoaikeet ovat olleet varovaisessa nousussa viime syksystä ja jatkavat edelleen maltillista kasvua, mutta ostoaikeet eroavat merkittävästi kaupungeittain. Hoitokulujen nousua pidetään selvästi suurimpana riskinä, kun taas nykyinen korkotaso ei huoleta suurinta osaa yksityisistä vuokranantajista, selviää Suomen Vuokranantajien tuoreesta Vuokranantaja-barometrista. Barometriin vastasi lähes 2500 asuntosijoittajaa.
Tuoreissa vuokratilastoissa näkyy vahvasti pääkaupunkiseudun ylitarjonta, samalla muussa maassa vuokrat nousevat huomattavasti enemmän18.4.2024 08:59:17 EEST | Tiedote
Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2024 ensimmäiseltä neljännekseltä tammi-maaliskuulta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat vuodentakaisesta koko maassa 1,4 prosenttia. Vuokrien vuosimuutos oli pääkaupunkiseudulla maltillisesti positiivinen (0,4 %) jatkaen eron tekemistä muuhun Suomeen (+2,1 %). Pääkaupunkiseudulla ainoastaan kolmioiden vuokrat nousivat, mutta muutoin muun maan vuokrakehitys jättää pääkaupunkiseudun yhä vahvemmin taakseen, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Ostitko hiljattain asunnon? Tarkista, voitko osallistua yhtiökokoukseen10.4.2024 08:45:00 EEST | Tiedote
Asunnon omistajalle yksi varma kevään merkki on taloyhtiön yhtiökokouskutsun tipahtaminen postiluukusta. Tämän kevään yhtiökokouksiin oman jännityksensä tuo taloyhtiöiden siirtyminen huoneistotietojärjestelmään. Suomen Vuokranantajat ry:n juristi Saara Penttilä kertoo pelisäännöistä, jotka muistamalla tämäkin yhtiökokouskevät sujuu ongelmitta.
Vuokranantajan veroilmoituksen aika – muista ilmoittaa pienetkin vuokratulot ja varo Airbnb-sudenkuoppaa26.3.2024 07:30:00 EET | Tiedote
Verohallinnon tilastojen mukaan vuokratuloja saa yli 370 000 suomalaista. Esitäytettyjä veroilmoituksia lähetetään parhaillaan kaikille tulonsaajille. Ilmoituksen tiedot vuokratuloista perustuvat joko edellisen vuoden tietoihin tai verovelvollisen itse aiemmin ilmoittamiin tietoihin. Vuokratulojen ilmoittamisen kanssa onkin syytä olla huolellinen vuosittain, sillä pienetkin muutokset on ilmoitettava. Myös lyhytaikaisen vuokrauksen kanssa kannattaa olla tarkkana, sillä se saattaa vaikuttaa oman asunnon myyntivoiton verovapauteen, Suomen Vuokranantajien lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah muistuttaa.
Vuokralainen, varo: luvaton remontti voi johtaa isoon laskuun20.3.2024 10:57:28 EET | Tiedote
Uusimmat oikeustapaukset muistuttavat ikävällä tavalla siitä, kuinka keväinen remonttikuume voi käydä vuokralaiselle kalliiksi. Vaasan hovioikeus tuomitsi 22.11.2023 vuokralaisen maksamaan asunnossa luvattomasti tekemistään muutostöistä lähes 18 000 euroa ja sen päälle vielä vuokranantajan yli 30 000 euron suuruiset oikeudenkäyntikulut. Tapauksessa vuokralainen oli ilman vuokranantajan lupaa vaihtanut asunnon lattian ja remontoinut keittiötä. Muun muassa sähkö- ja putkitöihin liittyneet puutteellisuudet ja niistä aiheutuneet turvallisuus- ja vahinkoriskit oikeuttivat vuokranantajan uusimaan remontin vuokralaisen piikkiin.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme