Laadi selvät ohjeet asumisen pelisäännöistä

Erityisesti ulkomaalaisia majoittujia varten on hyvä laatia selkeä ohjeistus asunto-osakeyhtiön toiminnasta ja suomalaisista asumiskäytännöistä. Jos taloyhtiöllä on vahvistetut järjestyssäännöt, kannattaa ne kääntää englanniksi ja jättää huoneistoon näkyville.

”Yksi hyvä konkreettinen esimerkki on jätteiden lajittelu ja vieminen roskakatokseen. Suuressa osassa maailmaa roskapussit voi jättää rakennuksen ulkopuolelle, mutta Suomessa se herättää pahennusta”, Ahsanullah kuvaa.

Panosta kuviin ja markkinointiin

Tarjonta Airbnb-palvelussa on kasvanut huomattavasti viime vuosina. Markkinoille ei kannata lähteä nopeasti ja huolimattomasti napatuilla kännykkäkuvilla. Esittelytekstissä on hyvä kertoa huoneiston ominaisuuksien lisäksi sen sijainnista ja liikenneyhteyksistä, joita toiselta paikkakunnalta tulevat majoittujat eivät yleensä tiedä.

”Ammattivalokuvaajaltakin on mahdollista saada kohtuuhintaan laadukkaat kuvat asunnosta. Niitä voi yleensä hyödyntää myös myöhemmin esimerkiksi asunnon myynnin yhteydessä”, Ahsanullah muistuttaa.

Tulo lyhytaikaisesta vuokrauksesta on veronalaista

Vuokratulo omasta huoneistosta on kokonaisuudessaan pääomatulona verotettavaa. Veroa tulee siten maksaa joko 30 tai 34 prosenttia koko vuoden, tulojen määrästä riippuen. Omassa käytössä olevan asunnon satunnaisesta vuokraamisesta saadusta vuokratulosta vähennetään kuitenkin vuokrauksesta suoraan aiheutuneet kustannukset sekä vuokrattua asunnon osaa ja vuokrausaikaa vastaavat suhteelliset osuudet koko asuntoon kohdistuvista kiinteistä kustannuksista.

”Jos koko huoneisto vuokrataan esimerkiksi kahden viikon lomamatkan ajaksi, voidaan verotettavasta tulosta vähentää ainakin puolikas hoitovastike sekä kaavamainen kalustevähennys. Kalustevähennys on yksiössä 1,3 euroa päivältä ja tätä isommissa asunnoissa 2 euroa päivältä”, Ahsanullah kertoo.

Huomioi oman asunnon verolainsäädäntö

Verotukseen voi liittyä myös sudenkuoppa: oman asunnon verovapaaseen myyntiin liittyvä kahden vuoden yhtäjaksoisen asumisajan vaatimus. Oman asunnon lyhytaikainenkin vuokraus katkaisee yhtäjaksoisen asumisen. Tästä on olemassa korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisu viime vuodelta. Huolta ei kuitenkaan ole, jos asunnossa on jo aikaisemmassa vaiheessa asuttu kaksi vuotta keskeytyksettä, tällöin voi huoneistoa vuokrata vapaasti.

”Nähdäksemme nykytilanne on epätarkoituksenmukainen ja lakia tulisi muuttaa siten, ettei lyhyt tilapäinen poissaolo katkaisisi oman asunnon myyntivoiton edellytyksenä olevaa kahden vuoden asumisaikaa”, Ahsanullah linjaa.

Mitä eroa on luvanvaraisella majoitustoiminnalla ja lyhytaikaisella vuokraustoiminnalla?

Aika ajoin esille nousee kysymys siitä, voidaanko Airbnb-toimintaa ylipäätään harjoittaa asuinhuoneistossa. Kun kyse on oman asunnon tilapäisestä vuokrauksesta, syytä huoleen ei ole.

”Kaupunkien rakennusvalvontojenkin tulkinnan mukaan oman, vakituisen asunnon vuokraaminen tilapäisen poissaolon ajaksi ei ole majoitustoimintaa. Näin ollen tilapäistä Airbnb-toimintaa voi harjoittaa omassa asunnossa ilman huolta rakennusvalvonnan puuttumisesta asiaan”, Ahsanullah tiivistää.

Osalla vuokranantajista on huoneistoja yksinomaan Airbnb-käytössä. Näiden osalta tilanne on edelleen epäselvä.

”Oikeuskäytännöstä tai lainsäädännöstä ei ole löydettävissä selkeää rajaa tavanomaiselle kalustetun asunnon vuokraukselle ja ammattimaiselle majoitustoiminnalle. Kun oikeustila on edelleen epäselvä, joudutaan rajanvetoa hakemaan uusilla tuomioistuinten ratkaisuilla.”