Kesälomalta lisätuloja Airbnb-vuokrauksella?

Laadi selvät ohjeet asumisen pelisäännöistä
Erityisesti ulkomaalaisia majoittujia varten on hyvä laatia selkeä ohjeistus asunto-osakeyhtiön toiminnasta ja suomalaisista asumiskäytännöistä. Jos taloyhtiöllä on vahvistetut järjestyssäännöt, kannattaa ne kääntää englanniksi ja jättää huoneistoon näkyville.
”Yksi hyvä konkreettinen esimerkki on jätteiden lajittelu ja vieminen roskakatokseen. Suuressa osassa maailmaa roskapussit voi jättää rakennuksen ulkopuolelle, mutta Suomessa se herättää pahennusta”, Ahsanullah kuvaa.
Panosta kuviin ja markkinointiin
Tarjonta Airbnb-palvelussa on kasvanut huomattavasti viime vuosina. Markkinoille ei kannata lähteä nopeasti ja huolimattomasti napatuilla kännykkäkuvilla. Esittelytekstissä on hyvä kertoa huoneiston ominaisuuksien lisäksi sen sijainnista ja liikenneyhteyksistä, joita toiselta paikkakunnalta tulevat majoittujat eivät yleensä tiedä.
”Ammattivalokuvaajaltakin on mahdollista saada kohtuuhintaan laadukkaat kuvat asunnosta. Niitä voi yleensä hyödyntää myös myöhemmin esimerkiksi asunnon myynnin yhteydessä”, Ahsanullah muistuttaa.
Tulo lyhytaikaisesta vuokrauksesta on veronalaista
Vuokratulo omasta huoneistosta on kokonaisuudessaan pääomatulona verotettavaa. Veroa tulee siten maksaa joko 30 tai 34 prosenttia koko vuoden, tulojen määrästä riippuen. Omassa käytössä olevan asunnon satunnaisesta vuokraamisesta saadusta vuokratulosta vähennetään kuitenkin vuokrauksesta suoraan aiheutuneet kustannukset sekä vuokrattua asunnon osaa ja vuokrausaikaa vastaavat suhteelliset osuudet koko asuntoon kohdistuvista kiinteistä kustannuksista.
”Jos koko huoneisto vuokrataan esimerkiksi kahden viikon lomamatkan ajaksi, voidaan verotettavasta tulosta vähentää ainakin puolikas hoitovastike sekä kaavamainen kalustevähennys. Kalustevähennys on yksiössä 1,3 euroa päivältä ja tätä isommissa asunnoissa 2 euroa päivältä”, Ahsanullah kertoo.
Huomioi oman asunnon verolainsäädäntö
Verotukseen voi liittyä myös sudenkuoppa: oman asunnon verovapaaseen myyntiin liittyvä kahden vuoden yhtäjaksoisen asumisajan vaatimus. Oman asunnon lyhytaikainenkin vuokraus katkaisee yhtäjaksoisen asumisen. Tästä on olemassa korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisu viime vuodelta. Huolta ei kuitenkaan ole, jos asunnossa on jo aikaisemmassa vaiheessa asuttu kaksi vuotta keskeytyksettä, tällöin voi huoneistoa vuokrata vapaasti.
”Nähdäksemme nykytilanne on epätarkoituksenmukainen ja lakia tulisi muuttaa siten, ettei lyhyt tilapäinen poissaolo katkaisisi oman asunnon myyntivoiton edellytyksenä olevaa kahden vuoden asumisaikaa”, Ahsanullah linjaa.
Mitä eroa on luvanvaraisella majoitustoiminnalla ja lyhytaikaisella vuokraustoiminnalla?
Aika ajoin esille nousee kysymys siitä, voidaanko Airbnb-toimintaa ylipäätään harjoittaa asuinhuoneistossa. Kun kyse on oman asunnon tilapäisestä vuokrauksesta, syytä huoleen ei ole.
”Kaupunkien rakennusvalvontojenkin tulkinnan mukaan oman, vakituisen asunnon vuokraaminen tilapäisen poissaolon ajaksi ei ole majoitustoimintaa. Näin ollen tilapäistä Airbnb-toimintaa voi harjoittaa omassa asunnossa ilman huolta rakennusvalvonnan puuttumisesta asiaan”, Ahsanullah tiivistää.
Osalla vuokranantajista on huoneistoja yksinomaan Airbnb-käytössä. Näiden osalta tilanne on edelleen epäselvä.
”Oikeuskäytännöstä tai lainsäädännöstä ei ole löydettävissä selkeää rajaa tavanomaiselle kalustetun asunnon vuokraukselle ja ammattimaiselle majoitustoiminnalle. Kun oikeustila on edelleen epäselvä, joudutaan rajanvetoa hakemaan uusilla tuomioistuinten ratkaisuilla.”
Yhteyshenkilöt
Tarik AhsanullahPäälakimies, Suomen Vuokranantajat ry
Puh:045 1143 854tarik.ahsanullah@vuokranantajat.fiKuvat

Tietoja julkaisijasta
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Oulu nousi jo toiselle sijalle Suomen Vuokranantajien kaupunkirankingissa2.7.2025 06:05:00 EEST | Tiedote
Rovaniemi on noussut Suomen Vuokranantajien tuoreessa kaupunkirankingissa ykköseksi syrjäyttäen Tampereen neljän vuoden valtakauden jälkeen. Oulu nappasi kakkossijan ja pitkäaikainen hopeamitalisti Turku on pudonnut neljänneksi Tampereen jälkeen. Pääkaupunkiseudun alamäki jatkuu: Vantaa löytyy sijalta 18, Helsinki 23 ja Espoo on kolmanneksi viimeinen. Kaupunkirankingissa arvioidaan 27 suurimman kaupungin houkuttelevuutta asuntosijoittajan näkökulmasta seitsemän eri mittarin avulla.
Rovaniemi syrjäytti Tampereen kärkipaikalta Suomen Vuokranantajien kaupunkirankingissa2.7.2025 06:05:00 EEST | Tiedote
Rovaniemi on noussut Suomen Vuokranantajien tuoreessa kaupunkirankingissa ykköseksi syrjäyttäen Tampereen neljän vuoden valtakauden jälkeen. Oulu nappasi kakkossijan ja pitkäaikainen hopeamitalisti Turku on pudonnut neljänneksi Tampereen jälkeen. Pääkaupunkiseudun alamäki jatkuu: Vantaa löytyy sijalta 18, Helsinki 23 ja Espoo on kolmanneksi viimeinen. Kaupunkirankingissa arvioidaan 27 suurimman kaupungin houkuttelevuutta asuntosijoittajan näkökulmasta seitsemän eri mittarin avulla.
Rovaniemi syrjäytti Tampereen Vuokranantajien kaupunkirankingissa – Oulu nousi kakkoseksi ja pääkaupunkiseutu vapaassa pudotuksessa25.6.2025 06:00:00 EEST | Tiedote
Rovaniemi on noussut Suomen Vuokranantajien tuoreessa kaupunkirankingissa ykköseksi syrjäyttäen Tampereen neljän vuoden valtakauden jälkeen. Oulu nappasi kakkossijan ja pitkäaikainen hopeamitalisti Turku on pudonnut neljänneksi Tampereen jälkeen. Pääkaupunkiseudun alamäki jatkuu: Vantaa löytyy sijalta 18, Helsinki 23 ja Espoo on kolmanneksi viimeinen. Kaupunkirankingissa arvioidaan 27 suurimman kaupungin houkuttelevuutta asuntosijoittajan näkökulmasta seitsemän eri mittarin avulla.
Valttikortit vuokraukseen: kuinka minimoida vuokraustoiminnan riskejä?12.6.2025 08:00:00 EEST | Tiedote
Loppukesä on monella paikkakunnalla vuokramarkkinoiden vilkkainta aikaa, ja vuokrasopimuksia solmitaan tiuhaan tahtiin. Onnistunut vuokralaisvalinta ja huolellisesti laadittu vuokrasopimus luovat hyvän pohjan kannattavalle vuokraustoiminnalle. Suomen Vuokranantajat ry:n juristi Susanna-Maria Aarnivuo avaa keskeisimmät riskinhallintakeinot vuokrauksen turvaksi.
Asiantuntija muistuttaa: Asunnon luvaton jälleenvuokraus voi tulla kalliiksi19.5.2025 07:45:00 EEST | Tiedote
Oman kodin lyhytaikainen jälleenvuokraus voi olla monelle vuokralla asuvalle houkutteleva vaihtoehto etenkin kesällä, kun moni asunto jää muutoin tyhjäksi lomien ja kesätapahtumien aikana. Vuokralainen tarvitsee koko asunnon jälleenvuokraukseen kuitenkin aina vuokranantajan luvan, Suomen Vuokranantajat ry:n juristi Elina Vilponen ohjeistaa. Hyvin lyhytaikaisellakin luvattomalla jälleenvuokrauksella voi olla ikäviä seurauksia, mutta parhaimmillaan jälleenvuokraus voi hyödyttää sekä vuokralaista että vuokranantajaa.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme